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拉斯维加斯高层公寓市场在四月到六月期间的销售较去年有所放缓，但二季度的价格创下历史新高，并有望在今年实现销售价格新纪录。
一处位于内华达州的标志性农场挂牌出售，售价为1500万美元，这片被某些人称为该州最美丽的地方。
一套价值450万美元的华尔道夫公寓挂牌出租，租金为每月2万美元。
今年最高的公寓成交价格为950万美元，该公寓位于华尔道夫，成交于今年第一季度。
在第二季度，华尔道夫的最高成交价为460万美元，该公寓位于四十层，面积为2998平方英尺。
尽管拉斯维加斯的高层公寓市场在四月到六月期间的销售有所下降，但根据Applied Analysis的数据，二季度的平均售价却逆势上升。
在由Applied Analysis追踪的21座塔楼中，四月至六月期间共记录了171笔高层公寓交易。
与2023年第一季度的171笔相比，成交量持平，但较2022年和2021年二季度的325笔和316笔有所下降。
除去2020年的COVID年，二季度的成交量为自2019年160笔以来的最低水平。
截至目前，今年已完成333笔高层公寓交易，低于去年的407笔，2022年的618笔，以及2021年的539笔。
总体形势显示，预计今年的销售将为2019年以来最低。
在销售减少的情况下，价格却不断上涨。根据Applied Analysis的报告，二季度单位的平均成交价格为646,377美元，或每平方英尺494美元。
而2023年二季度的平均成交价格为545,960美元，2022年为607,925美元，2021年为620,171美元。
创纪录的销售价格是在2024年第一季度创下的，平均价格为828,902美元，每平方英尺613美元。
在第二季度，MGM Signature酒店的公寓销售最为活跃，共销售了23套，平均成交价格为408,838美元，或每平方英尺579美元。
Turnberry Place紧随其后，共销售了21套，平均成交价格为816,348美元。
特朗普国际酒店拉斯维加斯位居第三，共销售了20套，平均成交价格为402,146美元。
Palms Place以14套销售量排名第四，平均成交价格为411,993美元。
Juhl销售了12套，平均价格为351,950美元。
The Ogden共销售了11套，平均价格为402,146美元。
Panorama Towers销售了10套，平均价格为677,150美元。
Veer Towers销售了9套，平均价格为813,278美元。
One Las Vegas共销售了7套，平均价格为474,571美元。
Turnberry Towers则销售了6套，平均价格为624,833美元。
One Queensridge Place销售了5套，平均价格为140万美元，平均每平方英尺516美元。
华尔道夫公寓销售了4套，平均成交价格为340万美元，或每平方英尺1,450美元。
Newport Lofts销售了4套，平均价格为496,250美元。
其他塔楼的销售量较少，大部分为三套或更少。
二季度最高的公寓成交价为460万美元，这是一套位于华尔道夫四十层的公寓，拥有两间卧室和2.5间浴室，面积为2998平方英尺。
奢华房地产经纪人安东尼·斯皮格尔（Anthony Spiegel）担任该公寓的挂牌代理，买方代理则为IS Luxury的布赖恩·纳金特（Brian Nugent）。
二季度的第二高成交价为450万美元，亦为华尔道夫的一套2998平方英尺的单位，拥有两间卧室和2.5间浴室。
挂牌代理为Award Realty的克里斯汀·穆雷（Kristine Murray），买方代理同样为Award Realty的米歇尔·曼利（Michelle Manley）。
该公寓的租金已挂牌为每月2万美元。
今年最高的公寓成交价格仍为950万美元，位于华尔道夫。
斯皮格尔表示，他的华尔道夫销售为一项非市场交易，位于四十层，这也是标准单位中最顶层的楼层，售价相对较高。
“这是最受欢迎的楼层设计，正是因为其对称性和面积，”斯皮格尔说。“这些单元并不常见，而由于它处于最高楼层而且是受欢迎的楼层设计，所以售价也更高。”
高层市场的销售下降主要是由于缺乏优质库存，斯皮格尔表示。
这导致市场上优质单位的价格进一步上涨。
“随着成交量的减少，价格要么保持稳定，要么略有上升，”斯皮格尔说。
然而，在高端市场中，情况远不止于库存，斯皮格尔说，数据并不反映当前的实际情况。
“来看高端市场，有时候人们所想要的东西比价格更重要，”斯皮格尔说道。“一旦到达某个价格水平，购买决策不仅仅是经济能力的问题。”
库存下降的一个原因是，许多买家受到低利率的影响，不愿意将自身单位放上市场，斯皮格尔指出。
“归根结底，优质库存总是稀缺的，”斯皮格尔说。“公寓市场是一个独特的市场，共有10,000个高层单位，而其中仅5,000个为公寓，其他的都是公寓酒店。”
因此，斯皮格尔预计拉斯维加斯未来将会有更多的高层建筑兴建，尽管这些建筑是在麦克唐纳高地和拉斯维加斯市中心等地方计划建设的。
“我相信你会看到在萨默林地区以及其他地方有高层建筑兴起，以满足需求，”斯皮格尔补充道。“这是针对想要拥有顶级奢华和便捷的高品质定制住宅的外地买家的需求。可以肯定的是，我们将会见证这一点。”
