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如果您正在考虑因为新工作迁移到拉斯维加斯，或者即使您在远程工作，只是想要改变环境，在获得抵押贷款方面有很多因素需要考虑。
在如今的世界，尤其是在疫情之后，我们看到两种主要的迁移类型。有人是为了新工作而搬到拉斯维加斯，而其他人则保持当前工作，只是改变位置。
这两种情况都很常见，尽管它们有一些相似之处，但有一些关键区别需要注意。
如果您仍然在同一家公司但选择远程工作，您需要一封来自雇主的信件。这封信应确认三点：您被允许远程工作，拉斯维加斯是一个可以接受的地点，以及您的工资不会改变。
一旦我们收到这封信，对于抵押贷款申请就能顺利进行。
如果您在拉斯维加斯获得了新工作，我们需要一封录用通知书。这封信应详细说明您的薪资、开始日期以及职位 —— 无论您是固定薪资还是小时工。这些细节对确保您的抵押贷款申请顺利进行至关重要。
州与州之间的抵押贷款差异
我经常被问到，在申请抵押贷款时，当前州与像内华达州这样的新州之间是否存在很大差异。整体而言，流程非常相似，但有一些细微差别需要考虑，尤其是与工作情况有关。
例如，如果您从一个W-2职位（有稳定和可预测的收入）转变为一个1099角色（收入可能更不稳定），需要考虑几个因素。通常，对于传统贷款而言，您需要有两年的1099收入历史并提交纳税申报表，以便贷款人能够对您在这段时间内的收入进行平均计算。
当然，也有其他贷款项目可供选择，但由于它们承担更高的风险，通常利率也更高。
相反，如果您从1099工作转向拉斯维加斯的固定薪资职位，通常这种过渡会更容易。对于按小时支付的人来说，请知道贷款人通常会对您的收入进行两年的平均计算，这可能会因为工作时间波动而使事情变得有些棘手。
除了您的工作情况外，不同州有不同的房产税率，这可能影响您的整体月房贷支付。例如，与其他一些州相比，内华达州的房产税相对较低，这在迁移时可以是一个不错的好处。
避免常见的坑
说实话，在抵押贷款过程中，尤其是在搬迁时可能出错的地方非常多。我看到的一个最大错误是与未能充分评估您财务状况的贷款人合作。在我们的公司，我们特别喜欢发放预先承保批准，这意味着我们在您提出报价之前，已经检查了您的收入、信用和资产。
这为您提供了安心感，并大大减少了最后时刻被拒绝的几率。
然而，我见过的情况是，买家，特别是那些购买新建房屋的买家，在交割前几天被拒绝贷款。这通常是因为贷款人未能预先预测与收入或就业变化相关的问题。这样的情况非常棘手，可以通过更好的准备来避免。
平稳过渡的技巧
1. 避免重大财务变化：在您完成房屋交易之前，不要进行重大购买或开设新的信用账户。贷款人可能会在最后一刻进行信用检查，任何新债务可能会给您带来麻烦。
2. 保持低债务：努力将您的债务利用率保持在30%以下。这保持您的信用评分良好，并使您成为更具吸引力的借款人。
3. 注意大额存款：如果您在其他州销售房屋并转移资金，请考虑让托管公司直接沟通。这通常可以使交易更顺利，尤其是当您希望进行同时交割时。
4. 与经验丰富的专业人士合作：我能给出的最重要建议是，与具有迁移经验的贷款人和房地产公司合作。交易的顺利与否，往往取决于您合作的专业人员的经验和专业知识。
为什么经验重要
搬迁是一个重要的步骤，您最不希望的就是在最后一刻抵押贷款失败，尤其在箱子已经打包且您已经在前往新家的路上时。
通过与了解该过程的专业人士合作，您可以确保迁往拉斯维加斯的过程尽可能顺利和无压力。
请记住，获得抵押贷款不仅仅是找到最低利率；更重要的是找到正确的经验。抵押贷款利率在不同贷款人之间变化不大，因此优先考虑专业知识和服务至关重要。
这样，您就可以专注于真正重要的事情：安顿在新家中，开始人生这个令人兴奋的新篇章。
