图片源于：https://sfstandard.com/2024/09/22/hot-friend-compounds/
美国外科医生最近发出警告，提醒孤立的父母们保持理智，这一消息如同一根导火索，重新点燃了我们这些大学好友之间的微信讨论。
多年来，我的大学朋友们分散在美国各地，一直在 iMessage 群聊中讨论如何实现我们更靠近彼此生活的梦想。
我们列出了必需的条件：价格适中的住房、良好的学校、步行可达的瑜伽馆和近在耳边的大自然。
然而，协调各自的职业、家庭承诺以及融资事宜，无疑是一场组织噩梦。
最近，来自 Live Near Friends 的一封市场营销电子邮件似乎针对了我所在的人群：“我们听到了你们的声音……你们希望能有那栋和朋友们住得很近的公寓……我们将帮助你们找到梦想中的复合体。”
“我们的主要客户是那些考虑要孩子、刚刚生了孩子或者有孩子，意识到需要不同生活方式的人，”这家公司的创始人说道。
“共同购买房屋对朋友们来说是个美好的幻想，但现实中很难实现，”Levin 说道。于是，“热友共居”这一概念应运而生。
这是他新创公司 Live Near Friends 的首个产品，旨在将群聊中的梦想变为现实。
Levin 希望热友共居能成为想要共同购房的朋友团体的“一站式服务平台”。
这个名字极具吸引力的概念是由 Phil Levin 提出的，他是一位居住在奥克兰的 38 岁的房地产专家。
Levin 的履历包括共同创办无车社区的初创公司 Culdesac、撰写 7000 订阅者的 Substack 文章《超级核能》和建设 Radish，这是一处奥克兰的复合体，去年他和 19 名成年人及 4 名宝宝在 10 幢住宅共享一个后院生活。
价格是共同购房的显而易见原因；根据数据，有 44% 的共同购房者是因为房价飙升而产生的动机。
但是，社交也是一个重要驱动因素：19% 的共同购房者表示，和朋友的亲近是优先考虑的事项。
Levin 提供的服务正是迎合了这种需求；根据 2023 年 Zillow 的一项调查，14% 的千禧一代表示他们与朋友共同购买房产，这一比例相比之下为 1% 的婴儿潮一代和 4% 的 X 一代。
与此同时，70% 的 Z 世代愿意考虑共同购房，正如一项调查所示。
实际上，Levin 说，借助这种住房的方式，你并不需要是“炙手可热”的人；而是可以通过团结的力量过上更好的生活。
“很多朋友团体会共同投资后院的热水浴缸和桑拿。”他表示。
“如果单独投资，这些会是一种奢侈，但如果三四个人共同分担，那就变得合理了。”
Levin 网站上的“热友共居”界面使得这一过程变得简单：朋友们填写一份简短的问卷，以明确对房地产的基本需求：更大的院子还是更多的室内接待空间，是否愿意接受修缮房屋，单元面积等。
然后，这一算法将他们与旧金山和东湾的房产匹配，这些房产通过房地产经纪人名单上的代理信息和 Levin 的个人网络获得。
“人们一直在这样做，但目前的兴趣更为浓厚，”专注于住宅、多户型和投资物业的湾区房地产经纪人 Lisa Zahner 表示。
“这种模式获得越来越多的关注，是因为人们在看市场时，更加思考自己该如何进入其中？”
当然，他并不是这一领域的首创者。
位于西雅图的初创公司 CoBuy 提供有关共同所有权的培训和管理订阅应用程序，而 Landa 和 Fintor 则提供按比例拥有房产的投资机会。
同样，新成立于 2023 年的加州旧金山房地产经纪创业公司 Nestment ，也在帮助共同购房和投资租赁。
Levin 的工作获得了来自种子投资者的 160 万美元融资，投资者包括 Banana Capital 和 Ritual Capital，Pitchbook 报告称。
Levin 之前公司的投资者包括 Khosla Ventures、Founders Fund 和 Balaji Srinivasan。
长期来看，Live Near Friends 希望通过充当经纪商获得收入，尽管具体细节仍待敲定，Levin 表示。
除了寻找房产（包括市场外的独家房源）外，这家四人团队还为朋友团体提供融资分解、安排实地考察的安排，并提供与共同购房领域的贷款和法律专家的接洽。
建议朋友团体成立 LLC，以保护资产和减少税收。
Levin 指出，50-50 的分配在双拼住宅中并不常见，因为许多人拥有不同大小的单元，分割共有产权（TIC）协议也十分流行。
“我已经以非正式的方式做了很长时间。”Levin 说，他经常收到来自好奇共同购房者的冷邮件。
最近的一个成功案例涉及一群朋友一起购买了伯克利的联排别墅。“我提供了建议。他们非常高兴。”他说。
“热友共居是我们让更多人获得这一机会的方式。”
热友共居团队的评论直言不讳。一处售价 110 万美元的奥克兰双拼住宅被描述为“位于 580 和 80 的腋下……将会有一些高速公路噪音。”关于一处 600 万美元的 13 英亩东湾土地则表示：“你要花那种钱，可能不需要我们的帮助。但如果你真的需要，你知道如何联系我们。”
Live With Friends 每两周向客户发送 5 到 10 个房源列表。
每一份列表都有 Levin 或其团队所写的个性化评论，突出了诸如附加居住单元、单元之间的面积差异以及靠近游乐场等功能。
但是，市场上确实存在一种对住宅共同购房专业知识的需求，而在 Zillow 或 Redfin 上很难找到空置的双拼或联排房源。
这两个平台都有“多户型”搜索选项，但这包括从双拼到大型公寓综合体的一切，不总是空置的。
Levin 表示：“很多挂牌房源没有说明是否有租户，我们会打电话给代理商，做好功课，找出哪些房子是空置的。”
他说，他不会分享有租户的挂牌房源；热友共居的目标是为人们找到家，而不是将别人驱逐。
（偶尔，他们会分享一处有一个租户的联排别墅或多户住宅。）
“这个平台提供了解决与朋友共同生活的协调难题的工具，以非常好的方式。”前海特街公社的神经科学家和创始人 Zarinah Agnew 说道。
“我确实看到一些团队在同一栋大楼内购买多个小单元，形成一个小社区。一个额外的好处是，小型建筑更容易获得。”
Agnew 在一大群租用房屋中有过经验，但现在正转向购买物业，起步于下海特的意向性共居社区 Template House，那里企业家和研究人员与前囚者共同居住。
Agnew 说道：“租赁让我们易受市场和房东的拖累。”
在 2023 年时，他们的海特街的房主表示，他们打算出售；为此，Agnew 共同创办了 Collective Futures Land Project 非营利组织，并开始为该物业的首付款筹款。
“我们希望将这些社区建筑转变为所有权结构，以获得稳定。”
专注于住宅、多户型和投资物业的房地产经纪人 Zahner 对热友共居的提案产生了兴趣。
“我喜欢这种氛围和信息……我坚信与朋友一起生活。” 她表示。
“很多人都想出共同购房的点子，但能真正付诸实践的人寥寥无几，因为涉及的元素、个性、目标以及不确定性太多了。”
Levin 强调这不仅仅是中等或较高收入家庭的选择。
“这不是关于财富的问题……双拼住宅通常比独栋房屋便宜。”他说。
“与朋友居住主要是协调的问题，而不仅仅是成本。”
自 8 月在湾区上线以来，他正在积极招募，并计划在未来一年进军洛杉矶、奥斯丁和华盛顿特区。
