图片源于：https://www.bisnow.com/houston/news/commercial-real-estate/houston-avoids-raising-property-tax-rate-but-commercial-owners-will-see-a-mixed-bag-126259
休斯敦市的业主在得知州政府将向受五月风暴和七月伯瑞尔飓风影响的德克萨斯社区提供5000万美元的灾后救助资金后，似乎暂时避免了城市税务账单的增加。
然而，商业房地产可能还未摆脱困境。
根据Bisnow报道，商业地产业主原本可能面临每100美元评估价值至少增加3.2美分的税率，以弥补城市在财务危机中造成的损失，这将使一栋1000万美元的建筑年税负增加3200美元。
五名休斯敦市市议会成员曾提议将物业税税率提高5%，以帮助填补预算缺口，但在周三会议上由于灾后救助基金的宣布，他们撤回了该提案。
这一决定令一些商业房地产的业主松了一口气。
尽管如此，有人表示业主们不应过于放松，认为5000万美元的资金不足以弥补预算赤字，导致城市在两大信用评级机构中获得负面展望。
德克萨斯州的财产业主需要记住，他们不仅向城市支付税款，还向其他多个实体缴纳税款，因此应关注更大的局面。
德克萨斯州立法机关正在努力预防地方政府预算失控，KE Andrews财产税咨询公司的主任Tony Trahan表示。
德克萨斯州设定了限制，规定税务实体可以增加的税率，并且自2019年以来，根据州法律，任何超过3.5%的增幅都需要选民批准。
然而，哈里斯县委员会今年利用了灾难声明的一个漏洞，允许他们在不需选民批准的情况下将税率提高最多8%。
该县上个月将税率提高了全部8%，使每100美元评估价值增加7美分。
对于一栋1000万美元的建筑，这一增幅将使年税单增加7000美元。
“有趣的是，当州长宣布财政灾难时，实际上有多少辖区会尝试采取全额增税，”Trahan说道。“这是一种创新的方法，以避免受到反对。”
作为去年财产税削减的一部分，德克萨斯州立法机构给了房主最大的减免，将自宅豁免从4万美元提高至10万美元。
这可能导致辖区向商业物业施加压力，以弥补差额，Trahan表示。
“因为他们已经实施了这种合成的税率上限，他们仍然有很大的空间来收取新收入，”他说。
这种空间可能包括显著提高评估值，尽管一些商业业主今年获得了评估值的减免，Trahan表示。
他指出，休斯敦的办公和多家庭物业今年的评估值有所下降，因为评估师在模型中使用了资本化率。
然而，零售和工业的评估值仍在上升，Trahan说。
“零售和工业，主要是因为他们的租赁协议被设计为三重净租赁，所以几乎所有情况下，租户都会承担这些税负。”
另一个潜在的成本增加与州立学校有关。德克萨斯州的财产业主通常面对来自地方学区的最高税率。
在上一个立法会议上，立法者同意支出127亿美元来压缩所有房主和商业物业的学校财产税税率，这一措施在去年11月获得选民批准。
该法案将学校运营成本税率每100美元物业价值降低10.7美分。从理论上讲，这一措施应能为一位1000万美元的物业业主每年节省10700美元。
然而，学校区往往试图通过要求选民批准债券来筹集更多资金，这是物业业主应当关注的另一个问题，Trahan表示。
在面临财务压力的情况下，业主们需要尽职调查，可能需要雇用税务顾问，以防新的费用侵蚀租金，Trahan表示。
与此同时，尽管有5000万美元的州注入资金，休斯敦仍需削减开支、增加收入，以平衡预算，以“理顺该市的财政状况并维持信用worthiness。”休斯敦财政专员Chris Hollins在休斯敦Landing的报道中表示。
“这些急需的资金预计将抵消大部分与恢复相关的费用，但它们并未改变我们在风暴袭击休斯敦地区之前已经存在的2亿美元预算赤字。”
市长John Whitmire在周三的市议会会议上表示，休斯敦预计将获得大部分救助资金。他坚决反对提高物业税率，而是聘请外部承包商审查城市财政，寻找潜在的预算削减方案。
