图片源于：https://inewsource.org/2024/10/16/san-diego-mid-city-median-home-price-rent/
高昂的租金和房价已成为居民考虑离开圣迭戈的主要原因之一，圣迭戈是美国生活成本最高的城市之一。
Renters and prospective homeowners hoping to stay in San Diego’s Mid-City area may find it more challenging as exploding home values are quickly outpacing incomes.
一份草拟的城市报告显示，2022年，市高度、肯辛顿-塔尔马奇、诺曼高度和东区的房屋中位价为723,000美元。
而在2000年，这一数字几乎只有150,000美元，20年来增幅达384%。
与此同时，此地区的中位收入在同一时期从32,000美元增长到77,000美元，增幅仅为142%。
这些数据讲述了一个熟悉的故事：在圣迭戈生活变得越来越昂贵，尤其是在米德市。
米德市的房价几乎翻了四倍，而该地区的居民收入仍低于全市中位数。
随着圣迭戈继续面临严重的住房短缺，专家表示，这一趋势将对近70%的米德市居民——租户造成伤害。
经济学家和圣地亚哥州立大学金融教授大卫·埃利（David Ely）表示，在这种情况下有“赢家和输家”。
赢家是那些在圣迭戈生活了多年的房主，他们看到了房屋价值的上涨，建立了财富——这让他们能够支持当地经济并消费。
输家则是租户和购房者，他们必须努力提高收入以应对日益上涨的生活成本。
埃利称这种状况为“净负面”。
“当你考虑那些需要在圣迭戈招聘员工的公司和组织时，你将面临吸引人才的问题，”埃利说，并补充说薪酬也必须跟上。
圣地亚哥州立大学的城市规划助理教授瓦莱丽·斯塔尔（Valerie Stahl）表示，米德市居民是否成为赢家或输家不应取决于运气。
“我认为不应该让某些人受益，而其他人则在努力支付租金，觉得拥有住房遥不可及，”斯塔尔说。
尽管在过去几十年中暴涨，米德市的房屋中位价仍低于全市中位数924,000美元。
城市的草拟报告中没有提供米德市的租金统计数据。
斯塔尔表示，该地区当前的情况是大规模再开发的前奏：更加富裕的人群可能会挤兑现有的低收入居民。
圣迭戈无法独自解决住房危机——甚至借助当前的州资源也不够。
“我们确实需要联邦在住房问题上进行强有力的干预，”她说。“住房日益不可负担，不仅在像圣迭戈这样高需求、高就业的地区，而且在全州和全国范围内。”
解决住房危机没有单一的方法，但斯塔尔和埃利表示，城市可以采取的行动包括修订分区法，以便允许更多的建设——这是市领导层一直在积极努力的方向。
他们还一致认为，解决住房成本过高的更加明显的解决方案是创造更多库存。
根据最近的估计，圣迭戈需要额外的90,000到100,000个住房单位。
米德市是一个面积13平方英里的区域，主要位于8号州际公路以南和805号州际公路以东，包含了市高度、东区、肯辛顿-塔尔马奇和诺曼高度的22个社区。
作为库梅亚伊部落的原住民土地，该地区现在住着多元化的人口，主要由拉丁裔居民以及部分亚裔、黑人和白人居民组成。
在1980到2000年间，米德市人口急剧增长，增加了约47,000名居民，包括“移民社区的涌入”，报告说。
但该地区在此期间仅新增约6,000个住房单位——远不足以满足需求。
城市的报告强调，1998年进行的分区法更改导致住房密度降低，可能导致租金攀升和可负担住房减少。
在城市进行分区调整后，米德市人口开始下降。
自2000年以来，这一地区人口减少了9%，而全市人口则增长了14%。
年收入低于30,000美元的家庭占米德市家庭的最大份额，报告显示，尽管各社区之间存在差异：2022年肯辛顿-塔尔马奇地区的中位家庭收入为108,000美元，而市高度为50,000美元。
29岁的米歇尔·阿尔法罗（Michelle Alfaro）从青少年时期起便在市高度生活。
她与母亲和兄弟共同租住的房屋价格在过去几年中翻了一番。
“我几年前搬出去，但独自生活真的很难，所以我回来了帮忙，”阿尔法罗说。
“然后我妈妈也难以维持生计，因此对我们双方来说，彼此帮助是有益的。”
随着房价持续超过工资水平，她感到伤心的是，她未来可能无法在自己熟悉的社区中买得起房子。
61岁的大卫·莫提（David Moty）在塔尔马奇拥有房产，尽管他成功地偿还了再融资的抵押贷款，但其他生活费用如电话费、垃圾服务和食品等日益高涨。
尽管他看到了房产价值的上涨，但莫提表示，除非他离开米德市，“否则这些没有任何意义”。
“只有当你出售它并搬到其他地方时，才能真正赚钱，”他说。
“而且你将失去所有的友谊和邻里关系，以及在这个地方生活了10、20、30年所建立的社会资源，而这些在年老时期尤其重要。”
城市报告表示，米德市的房产增值与住房短缺相关，但它也提到数十亿美元的基础设施项目，包括现代化校园、启动快速公共交通项目等。
城市报告的最终版本预计将在年底前完成，并将为工作人员更新该地区的社区规划提供指导，规划将是二十多年来的第一次更新。
修订后的计划将作为该地区未来30年的土地使用、设计、交通、公共设施和开放空间以及满足气候和住房目标的愿景。
预计将在2026年提交给市议会。
