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89岁的费黛拉·“贝尔莎”·维拉萨诺因房东要对她居住了55年的林肯高地公寓进行翻修而被驱逐。
在2017年，她在搬出前等待她的狗归来。
洛杉矶市议会在周二投票支持取消一项允许房东在翻修房产时驱逐租客的规定。
根据该市的“正当理由”驱逐规则，房东只能因特定原因驱逐租户，其中一个原因是“对他们的房产进行实质性翻修”。
租户权益倡导者认为，翻修豁免条款是一个漏洞，使房东能够驱逐长期租客以提高租金。
而房东则表示，拟议的新规则可能会对希望维护和改善其房产的房主造成不必要的障碍。
市议会以11票对0票投票通过了该项决议，要求住房部门和市检察官起草修订“正当理由”规则的提案，以删除翻修条款。
市议员博布·布鲁门菲尔德表示：“数百个家庭被困在这种驱逐过程中，没有能力保留他们的单元。”
“我的政策将确保租户有能力保持居住，继续支付租金，并留在他们的公寓中。”
大洛杉矶公寓协会执行董事丹尼尔·尤克尔森表示：“人们不会为了驱逐人而花费数千美元进行翻修。”
他补充道：“洛杉矶市议会再次试图解决一个并不存在的问题。”
自从加州2019年《租户保护法案》成为法律以来，翻修驱逐问题在全州引起了争论。
该法律限制了租金上涨，并给予租户某些抵御无故驱逐的保护，但允许因进行实质性翻修而驱逐租户。
翻修被定义为“更换或对任何结构、电气、管道或机械系统进行重大修改，须获得政府机构的许可”或消除有害材料。
为了翻新公寓而不大幅提高租金：这些房产拥有者找到了方法。
大型和小型房地产投资者正在购买较旧的公寓进行翻新，并显著提高租金。
但可以让非营利组织等买下物业并进行翻新并保持其负担能力的其他方案却受到缺乏公共补贴等问题的限制。
市议会通过的动议要求制定新规则，让租户在翻修期间保持租金支付和租赁权。
类似的规则已经在租金受控的物业下存在，根据《租户适宜性计划》，进行重大翻修的业主须提交保护租户的计划，同时租户仍留在单元中或临时迁移到其他住房。
该动议还要求市检察官起草临时控制条例，以在永久条例最终确定之前暂时取消翻修条款，而这一过程可能需要几个月的时间。
它还要求进一步的数据关于全市的翻修及租户适宜性计划。
根据州法律，房东可以在计划进行“重大翻修”时驱逐租户。
长期居住在长滩的住房倡导者玛利亚·洛佩斯认为这是租户保护法中的一个漏洞。
加州公寓协会公共事务高级副总裁弗雷德·萨顿在本月致市住房和无家可归委员会的信中表示：“城市的住房基础设施正在老化，但升级这些物业的过程并不高效。”
他说，城市需要更好地理解现行规则是如何运作的，然后再考虑更改规则。
洛尔德斯·马塔和她的女儿埃里卡·埃尔南德斯在周二的会议上，推动城市进行变更。
马塔在她的埃科公园两卧室公寓已经居住了35年，而她的房东正试图第三次以实质性翻修的理由驱逐她。
她现在每月支付约975美元，如果被驱逐，将无法承担她所在社区市场上超过3000美元的两卧室公寓的租金。
埃尔南德斯表示，驱逐可能迫使他们离开这个社区。
“这是洛杉矶数千个家庭面临的问题，”埃尔南德斯说，她一直在母亲身边，帮助她应对驱逐的企图。
在得知市政府通过该项动议后，她表示非常兴奋。
“我现在就要告诉我妈妈，这将给我很多安慰。”
