图片源于：https://therealdeal.com/miami/2024/11/11/real-estate-industry-expects-continued-focus-on-south-florida/
南佛罗里达房地产行业在疫情期间的影响已被充分记录。
房屋和土地的价格飙升，公寓、零售、办公室和工业租金也在不断上涨。
数十台起重机点缀着天际线。
亿万富翁们纷纷迁移到该地区，或扩大其在此的资产。
专家们在《真实交易》（The Real Deal）南佛罗里达房地产论坛上表示，这场“飞行到佛罗里达州”的趋势将继续。
尽管整体市场放缓并面临成本和库存挑战，迈阿密仍然是与其他主要美国城市相比的异类。
此次活动于11月6日至7日在Mana Wynwood举行，吸引了超过6000名与会者，包括经纪人、开发商、放贷人和律师，活动中有超过50位发言者和80个展位。
名人经纪人瑞安·塞汉特（Ryan Serhant）和科尔卡南集团（Corcoran Group）的首席执行官帕姆·利布曼（Pam Liebman）主持了VIP早餐会。
主要演讲者包括亿万富翁WeWork创始人亚当·纽曼（Adam Neumann）、南佛罗里达开发商大卫·马丁（David Martin）和道格拉斯·艾利曼的新首席执行官迈克尔·利博维茨（Michael Liebowitz）。
TRD的主编兼首席执行官斯图尔特·埃利奥特（Stuart Elliott）主持了与Terra首席执行官马丁的广泛讨论，内容涉及他的项目、有效地与政府合作，以及马丁对生活中对死亡的意识。
利博维茨在继任霍华德·洛伯（Howard Lorber）职务后首次公开亮相，他与TRD创始人兼出版人阿米尔·科兰基（Amir Korangy）谈论了扩展艾利曼业务线的计划。
尽管他没有就导致洛伯突然辞职的“性别化工作文化”调查中的具体指控做出回应，但他表示与洛伯的关系“很好”。
以下是这场为期两天活动的几个要点，该活动于总统选举后的次日开始：
多户市场
纽曼在与科兰基的一对一讨论中，转向了租赁公寓业务，描述了他的全新项目Flow。
纽曼表示，Flow物业的净运营收入比竞争对手更高。
然而，在迈阿密世界中心（Miami Worldcenter）项目中，由于更强烈的需求，Flow将其中一栋计划中的公寓大楼转换为公寓。
迈阿密世界中心的总开发商尼廷·莫特瓦尼（Nitin Motwani）预计南佛罗里达的公寓租金将继续飙升。
但一般而言，多户开发商坦诚表示，自疫情繁荣以来，市场的增长已经放缓。
由于完成的新单元数量大量增加，租金增长已经停滞。
建筑成本增长速度超过通货膨胀，而提高的利率使得建筑融资变得更加昂贵，开发商伊尼戈·阿尔迪德（Inigo Ardid）表示。
开发商的观点
比尔津·桑伯格（Bilzin Sumberg）的苏珊娜·阿马杜奇（Suzanne Amaducci）、BH3管理公司的丹尼尔·莱本松（Daniel Lebensohn）、房地产市场小组（Property Markets Group）的凯文·马洛尼（Kevin Maloney）、阿克曼-齐夫房地产集团（The Ackman-Ziff Real Estate Group）的西蒙·齐夫（Simon Ziff）和TRD的斯图尔特·埃利奥特（Stuart Elliott）（照片由Alive Coverage提供）。
开发商凯文·马洛尼（Kevin Maloney）表示，南佛罗里达面临的挑战之一是寻找能交付高质量建筑的分包商，保险和土地成本飙升也是问题。
绝大多数发言者对当选总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的经济政策表示乐观，然而，PMG创始人凯文·马洛尼称特朗普提议的关税为“荒谬之举”，因为这将转嫁给开发商。
“作为开发商，我们确实对进入一个信奉关税的政府感到非常担忧，”马洛尼表示。
在单户房屋方面，开发商托德·迈克尔·格拉泽（Todd Michael Glaser）表示，他花更多时间来翻新现有房屋，而不是从头开始建造亿万富翁的豪宅。
他说，目前的价格“没有道理”，对新建来说不合算。
在公寓建筑方面，停车费用昂贵。
在车库内建设一个停车位的成本可以高达25000美元，而在高层建筑中达到35000美元，而在地面停车场的停车位建设成本只有约10000美元，阿西·辛巴尔（Asi Cymbal）在讨论佛罗里达州的劳动力住房立法的Live Local Act小组会上说道。
住宅市场
尽管豪华市场的销售正在放缓，但交易仍创下纪录，亿万富翁们仍在南佛罗里达地区迁移。
负责一成不变的1%买家的住宅经纪人一致认为，买家都希望新房，靠近优秀学校。
库存是个大问题。
品牌公寓项目迅速增长，许多开发集中在迈阿密和迈阿密海滩。
相关集团的尼克·佩雷斯（Nick Pérez）表示，“产品越奢华、越昂贵，销售情况越好”。
塞尔维拉房地产公司的管理合伙人阿利西亚·塞尔维拉·拉马德里德（Alicia Cervera Lamadrid）表示，“并不是所有品牌都是平等的”。
开发商和经纪商必须比以往任何时候都更具差异化能力，才能在竞争中脱颖而出。
希捷效应（Citadel effect），即亿万富翁对冲基金经理肯·格里芬（Ken Griffin）将其公司迁至布里克尔（Brickell），以及其他金融服务和法律公司迁移或扩张，创造了稳定的新公寓买家流入。
开发商卡米洛·米格尔（Camilo Miguel Jr.）表示，其公司在布里克尔的奇普里亚尼公寓（Cipriani Residences）销售每平方英尺超过3000美元的单位。
住宅经纪公司领袖讨论了面临的种种变化和挑战。
杰森·哈伯（Jason Haber）与机构（The Agency）的毛里西奥·乌曼斯基（Mauricio Umansky）共同于今年启动了美国房地产协会，声称行业应该追求改变，超越经纪人的佣金结构。
凯斯家庭公司的首席执行官迈克·帕帕斯（Mike Pappas）将8月18日国民房地产经纪人协会新规正式生效的那天比作千年虫（Y2K）。
康帕斯（Compass）区域运营及营销高级总监贝丝·巴特勒（Beth Butler）对NAR的清晰合作政策表示反对，该政策要求代理商将房屋列入多重上市服务（MLS）。
“我认为现在是时候让我们的卖方有发言权了，”巴特勒说。
“让我们更加战略性。”
巴特勒、帕帕斯和哈伯讨论了扩大业务的必要性。
“如果你不成长，你就会消亡，”帕帕斯表示。
办公市场
尽管公司的迁移速度有所放缓，但办公经纪人乐观地认为他们只是错过了库存。
根据市场分析公司CoStar的南佛罗里达市场分析主任胡安·阿里亚斯（Juan Arias）的说法，三县地区正在开发300万平方英尺的办公空间。
布兰卡商业房地产公司的创始人、董事长兼首席执行官特雷·布兰卡（Tere Blanca）表示，她坚信“飞向佛罗里达”和“飞向品质”的趋势将继续。
然而，迈阿密尚未成为“硅滩”。
NAI迈阿密|劳德代尔堡的杰里米·拉金（Jeremy Larkin）表示，
“市场过于过度乐观。”
