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为了增加住房供应并符合州政府的规定，西雅图正在进行一项综合规划过程，几乎每个城市角落都将进行上调，这有潜力在全市范围内增加密度。
这可能会给居民以及开发商和建筑师带来重大变化。许多主要街道在当前的分区计划中将会获得低密度3（LR3）的上调。这旨在开辟新的可负担住房机会。
建筑师可以在小规模和更经济建造的项目中提供创新的方法。我目前正在进行的一个项目是位于U-District的项目。最初专注于小型高效住宅单元（SEDU），我们的客户要求我们探索其他成本效益高的建筑类型，包括单楼梯公寓大楼或一组联排别墅。
本文将探讨拟议的分区调整，以及小规模项目的益处和单楼梯建筑的设计效率如何协同工作。
最近，西雅图市发布了综合规划更新的草案。这些草案分区更新将西雅图许多主要街道提升为低密度3（LR3），允许建造高达五层的住房。通常，这些上调区域较窄，且沿主要街道深度仅一或两块地，给开发带来了独特的挑战和机遇。
LR3分区允许多种用途的混合，包括：
• 小别墅住宅开发
• 联排别墅和排屋
• 公寓（包括紧凑型单楼梯公寓）
• 微型公寓
在处理小规模地点时，建筑师可以帮助开发商选择最有效和成本效益高的设计方案。LR3区域提供了项目类型的灵活性，允许多种项目类型以满足地方需求。每种项目类型都有其自身的优缺点。
对于我们在U-District的项目，我们研究了不同的选项，以便为客户提供尽可能好的设计，以满足社区需求和场地的限制。以下是小规模住房项目的一些属性，使其成为增加可负担住房供应的解决方案的一部分：
较少的土地整合
小规模项目的较小占地面积要求的土地整合块数少于通常的大型高密度项目。在一些密集的城市社区，如西雅图的U-District，住房需求高，而可用于开发的土地有限。
土地整合可能是一个复杂且成本高昂的过程，小规模项目，特别是那些可以建造在一两块地上的项目，避免了购买和整合大型土地的困难。这使这些项目对于在紧张预算或快速时间表下工作的开发商更具可行性。
使用灵活性
建筑师可以审查当地的分区和建筑法规，查看是否有降低建设成本的选项，例如使用单一的出口楼梯。
LR3分区的一大优势是允许多种建筑类型，便于开发商和建筑师决定哪种建筑类型最适合当地市场需求、客户预算和场地限制。这种灵活性使开发商能够响应变化的住房需求，同时保持成本效益。
整体成本较低
由于其整体规模较小，小规模项目固有地需要的资本少于大型开发项目。在土地价格高昂的地区，较小的建筑占地面积将导致较小的土地成本。分区代码允许的灵活性使开发商可以权衡地方需求与当前施工成本，从而提供需求高且成本效益高的住房选择。
小规模项目确实面临自身的一系列挑战。建筑的基本功能，包括无障碍，垃圾处理，单车存储和汽车停车等，仍然存在，但较小的场地在处理这些功能时允许的灵活性较小。建筑师可以查看是否有减轻这些要求的方法，例如检查是否允许减少停车位。
单楼梯公寓建筑的效率
在我们探索U-District项目的不同设计选项时，单楼梯公寓大楼的想法脱颖而出。
与其他辖区相比，西雅图的建筑法规更为宽松，通常将单楼梯建筑限制在较少的楼层。西雅图允许一个出口的公寓项目中，住宅单元可以高达五层，并且每层最多可有四个单元。
虽然这些类型的项目能够服务多少个单元存在限制，但单楼梯提供了许多优势，特别是在降低整体项目成本方面。这种规定所带来的可负担性和灵活性，在其他希望更新其法规的辖区中，正逐渐受到欢迎。
单楼梯设计的好处有：
• 较小的占地面积：单楼梯公寓大楼占用的空间较少，使其设计非常适合常见于城市地区的狭窄或不规则形状的地块。较小的建筑占地面积能够嵌入邻近建筑中，帮助维护城市形态，同时通过增加单元应对住房短缺。
• 提高效率：单楼梯设计在较小的场地上更为高效。对于小规模建筑，减少的交通空间使得能够开发高效建筑，而不影响单元的数量。通过提供单一出口，项目可以减少所需的楼梯和连接走廊的数量。建筑师可以利用减少的交通要求最大化单元的平方英尺。例如，在我们U-District的项目中，减少的交通空间转化为更大的单元和更多的卧室，增加了住房选择，并有助于解决城市中的住房可负担性问题。
• 成本节约：在项目中减少的楼梯和走廊降低了整体建设成本。这些成本降低包括建筑材料和施工劳动力的节省。从长期来看，由于共享建筑空间减少，持续的建筑维护成本也降低。这些节省对使小规模项目在财务上更具可行性至关重要，尤其是在没有大型资金来源的小规模开发商中。
随着分区变化在西雅图社区创造新的住房机会，建筑师在引导开发商了解其选项方面发挥着至关重要的作用。LR3区域内允许的SEDU、联排别墅和单楼梯公寓大楼在建设成本和速度上提供优势，提供了改善住房可负担性的一条路径。
Gabrielle Glass是Tiscareno的一位项目建筑师，她最近的项目包括Solera——一项位于Renton的600个单元的混合收入开发项目。
