图片源于：https://jamaicaplaingazette.com/2024/11/22/bunker-hill-redevelopment-will-be-first-project-to-benefit-from-investment-in-jumpstarting-housing-production/
波士顿市市长米歇尔·吴在周二宣布，计划于12月4日的下次市议会会议上提交一项1.1亿美元的拨款，以创建市住房加速基金。
这个新基金旨在通过弥补已经获得批准但尚未开始建设的项目的融资缺口，来刺激住房生产。
住房加速基金由不受限制的前年度预算结余支持，市政府的投资将与联邦住房推进基金匹配。
吴市长在位于查尔斯镇的班克山重建项目宣布了这一消息。
已经通过波士顿住房管理局与Leggat McCall Properties的公私合营关系获得许可的混合收入单元，将是首个受益于该基金的项目。
“波士顿的住房危机是我们社区中家庭面临的最大压力，因此我们需要尽一切可能增加住房供应和可负担性，”米歇尔·吴市长说。
“我们的住房加速基金将明智地利用市政府资金来启动新项目，然后在项目获得融资后将这些资金返回给市政府，支持住房公私合营、私人开发和住房拥有权。
感谢市议会的成员、州级同事以及住房合作伙伴们的合作，创新并找到满足我们社区需求的新方法。”
班克山重建项目是一个多阶段的公私合营项目，由约瑟夫·J·科尔科兰公司、Leggat McCall、波士顿住房管理局和查尔斯镇居民联盟（CRA）共同开展，旨在将1,100个公共住房单元替换为2,699个单元，包括公共、收入限制和市场租赁单元的混合。
这种混合收入住房模式非常适合支持健康和多元化的社区。
该项目还包括73,000平方英尺的零售和市民使用空间、离街停车场以及新的公共开放空间，以支持居民和查尔斯镇社区。
班克山重建的下一个阶段，将通过住房加速基金进行资助，计划建设一栋九层的265个混合收入单元建筑，其中包括58个新的可负担单元。
这些可负担单元将是公寓建筑中一房、一卫、两房和三房单元的混合。
与现在接近完工的第一栋建筑一样，这栋建筑将按照被动房标准建造，这是新建筑中最高的能效标准。
班克山重建的下一个阶段预计将在2025年中至晚期开始施工。
“我们迫不及待想要关注项目的第二栋建筑，并对此次合作的机会表示感谢，感谢吴市长、市议会和波士顿住房管理局使这一拨款成为现实。”，班克山住房重建执行董事、Leggat McCall Properties的高级副总裁兼合伙人阿德莱德·格雷迪（Adelaide Grady）说。
“这一时机使我们能够在第一栋建筑施工的同时，快速与波士顿住房管理局和居民联盟合作，开始建设班克山家庭的新家。”
在接下来的几个月中，市政府将与联邦政府合作，确定其他符合市和州优先级项目，包括可负担性、气候韧性和公平性，以参与住房加速基金和州的推进基金，后者是在今年早些时候成为法律的住房债券法案中创建的。
联邦政府将通过MassHousing提供承保支持和匹配资金。
已经获得规划部门批准，在MassHousing法定要求下具有20%可负担性的项目的开发商，可以通过MassHousing申请过程申请来自州和市的股权投资。
合格申请人将与MassHousing合作由市政府识别。
“NAIOP对吴政府认识到波士顿住房生产面临的挑战表示感谢，”商业房地产开发协会NAIOP马萨诸塞州公司首席执行官塔玛拉·斯莫尔（Tamara Small）说。
“支持市场租赁住房的发展对解决住房危机至关重要，今天我很高兴与古斯塔夫秘书、吴市长和整个波士顿市站在一起，推动这一新工具的实施。”
除了与州政府合作，迅速将急需的租赁住房推进实现外，市政府还将与波士顿的大型和小型开发商合作，识别潜在机会，以使用该基金或类似模型，加速已获批准的新中产阶级家庭住房的创建。
通过波士顿家庭中心及相关项目，市政府致力于为波士顿居民创造稳定的住房拥有途径。
吴政府在创造和扩大住房拥有机会方面的投资超过了以往任何政府。
“住房加速基金是我们工具箱中的一项创新工具，将增加我们的选择和策略，还包括州的推进基金和办公房转住房计划的激励措施。”，市议会主席瑞斯齐·卢伊珍（Ruthzee Louijeune）表示。
“像这样的创新举措传递了一个强烈的信息，即波士顿在与开发合作伙伴合作，以寻找共同解决我们可负担性、住房和可持续发展目标的途径。”
“我们有机会通过这一开发基金投资于住房拥有，一个前所未有的方式。这将为我们的社区带来稳定，而这种稳定的副产品将为我们的居民创造财富。”，区议员布莱恩·沃雷尔（Brian Worrell）说。
“我很自豪与市长共同承诺，让铲子入土，吊臂在空中。这清楚地表明波士顿对住房生产的重视。”
今天的公告是波士顿为每个人提供家园的一个重要步骤。在吴市长的领导下，市政府已批准8679个新的住房单元，其中近三分之一为收入限制单元，并且已批准额外的16185个单元。
她对简化进程的承诺导致显著的改善，包括将可负担住房的批准时间缩短了68%，并使开发审查更加透明和公平。
吴市长倡导创新的分区倡议，以在各个社区创造混合使用和多样化的住房选择，并推动将未得到充分利用的市有土地转变为近1400个新的收入限制单元。此外，她还扩大了对购房者的财务援助，并为首次购房者和BIPOC房主创造了更多机会。
通过全面的反驱逐措施、战略性公共投资和对可负担住房拥有权的重视，吴市长正在为波士顿建设一个更具包容性、稳定性和可持续性的住房未来。
这1.1亿美元拨款的来源为不受限制的前年度预算结余，称为自由现金。
作为一次性收入来源，自由现金应当限制用于支持一次性、非重复性的支出，比如此次对住房建设的一次性投资。
截至2023年6月30日，波士顿市的自由现金余额约为5.15亿美元，该数据已由州财政部认证。
市政府将在2025年春季再次认证其自由现金，基于2024年6月30日的财政年度结束数据。
