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美国的数据中心行业正在迅速发展，预计在未来五年内投资将达到1万亿美元，但迈阿密却被遗落在后。
迈阿密的领导者曾宣传这座城市为南方的硅谷，微软和苹果等公司最近几年纷纷在此开设办公室。
然而，数据中心的发展和需求却未能随之而来。根据Data Center Hawk提供的数据，迈阿密的数据中心空置率为16.4%，而在北弗吉尼亚、达拉斯和亚特兰大等主要市场，空置率已降至3%以下。
“佛罗里达从来不是数据中心建设的首选地，”CBRE数据中心解决方案副总裁布鲁斯·杰克逊说道。
随着人工智能革命的加速发展，数据中心业务得到了极大的推动，技术提供商们花费数十亿美元开发可以满足新一代AI技术庞大计算需求的物业。
根据Dodge Construction Network的数据，仅在2024年上半年，数据中心的建设就达到了创纪录的90亿美元和近1200万平方英尺。
然而，迈阿密却没有抓住这一需求的机遇。
截至六月底，该市的数据中心库存为69兆瓦，而亚特兰大这一与之距离最近的主要数据中心市场的容量为310兆瓦。
根据CBRE的数据，亚特兰大正在建设超过1289兆瓦的新数据中心容量，而截至第二季度，迈阿密没有任何在建项目。
CBRE认为，这主要是由于需求不足，主要受到该地区过时设施和气候挑战的影响，包括其遭受飓风的脆弱性。
自1851年以来，美国袭击佛罗里达的292场飓风中，超过41%都发生在这一州，今年袭击的赫连和米尔顿飓风均造成了数百亿美元的损失。
“我曾与两家国家级公司合作，我们称之为超大规模企业，针对北佛罗里达地区进行洽谈，但在第二场飓风经过后，他们表示‘不，谢谢，我们要找其他地方’，”杰克逊说。
数据中心需要可靠的电力供应，确保全天候可用、温度控制、湿度控制以及极端天气事件的减轻——这些都不是迈阿密所擅长的。
迈阿密的数据中心市场大多为老旧设施，促进了高空置率，CBRE数据中心解决方案执行董事帕特·林奇表示。
随着技术的快速演变，这些老旧设施难以满足当前需求。
“我最早建设的那一代空间是75瓦特每平方英尺，”林奇说。“而现在，我们看到的建设空间超过600瓦特每平方英尺。这是一个完全不同的业务。”
然而，迈阿密确实拥有美国最重要的数据中心之一。美洲网络接入点（NAP of the Americas）是南美、中美洲和加勒比地区大量互联网流量的接入点，连接148个国家的海底光缆都在该设施的底下。
Equinix于2016年从Verizon购得了这个750,000平方英尺的六层建筑，作为与其他23个设施的36亿美元组合交易的一部分，目前正进行扩建，预计于明年2月完工，NBC迈阿密报道。
“这是一个非常战略性的互联接入资产，您会看到来自国家和世界各地的数据进出，而这使得它成为一栋非常独特的建筑。”林奇说。
Equinix的一位发言人表示，美洲网络接入点的负载能力为30兆瓦，但未进一步评论。
根据Data Center Hawk的数据，迈阿密没有任何正在建设的数据中心，尽管56兆瓦的能力正在规划中，这将使迈阿密的库存几乎翻倍。
一位数据中心开发商告诉Bisnow，他们正在建设一座新建筑，预计在2026年交付。
铁山公司正在迈阿密-代德县工业重区的西视区建设一个占地150,000平方英尺、功率为16兆瓦的数据中心，名为MIA-1。
“我们将迈阿密视为一个乐于接受投资的环境，拥有动态的科技密集型当地经济、不断增长的人口、具有竞争力的电力价格和低企业税率，”铁山数据中心副总裁贾森·法夫在一份书面声明中表示。
然而，这个设施对于现代标准来说较小——十年前，现代数据中心通常需要10兆瓦的功率，足以为2,000个家庭供电，而现在则需要100兆瓦，足以为60,000个家庭供电。
全国范围内，有3,872兆瓦的数据中心容量正在建设中，其中近80%已被预租，CBRE报告显示，安全和高效电力的需求超过了建设热潮。
然而，南佛罗里达的数据中心需求依然有限，因为开发商必须确保全天候、365天的可靠性与可用性，这与其他房地产领域有很大的不同，林奇说。
“人们对飓风和全球变暖的观看认知以及诸如此类的因素，对佛罗里达的数据中心市场帮助不大，”杰克逊说道。
未来，数据中心开发商面临的最重要问题是他们的电力供给。
人工智能的巨大战力需求使得微软、亚马逊等超大规模用户正在投入数十亿美元于核能，旨在避免即将到来的能源危机。
在Bisnow南佛罗里达工业峰会的活动上，开发商表示，他们有意在迈阿密建立数据中心，但与租户及供电需求的对接成为障碍。
“在佛罗里达，这非常困难。我们调查过几个有效的场地，但问题是，您必须在前期与佛罗里达电力和光明公司（FPL）进行非常全面的供电研究，”Altman物流物业总裁马克·莱维在活动中表示。“你需要在前期对FPL做出一个巨大的承诺，以确保您实际上将会利用这些电力。这简直是一种‘鸡与蛋’的局面。”
虽然FPL没有回复Bisnow的评论请求，但该公用事业公司的网站显示，它提供的电价比全国平均低达35%，并就电力销售税提供豁免，以使数据中心开发更具吸引力。
AI的崛起对数据中心的地理位置提出了更高的要求，这可能会在未来几年内激发一定的需求，但迈阿密可能永远无法成为很多人想象中的 sprawling hub。
任何潜在的需求增加都预计与海底光缆、光缆着陆站或由于人口上升造成的市场需求相关，林奇表示。
与此同时，存放微软、亚马逊和谷歌等公司云服务的大型数据中心，将继续关注那些不易遭遇灾难性风暴或海平面上升的市场。
但迈阿密确实有增长的潜力。
“作为第三大人口州，我们将始终需要数据中心，与数据中心的接近性对于低延迟和其他需求将永远是必要的。”杰克逊说。“但归根结底，这一切都还是关于电力。”
