图片源于：https://therealdeal.com/la/2025/01/03/big-money-mortgage-defaults-dot-la-map-in-2024/
随着2024年到来，圣塔莫尼卡广场的购物中心的客流量下降，以及硅滩的办公租户缩减，商业借款人面临着巨大的压力。
洛杉矶和橙县的房东开始新年时前景黯淡：价值210亿美元的商业抵押贷款证券（CMBS）和与两县相关的担保贷款将在2024年到期。
而且，在年初时，这些贷款中已有超过一半被列入特别服务监视名单。
根据Trepp的一份报告，到2024年底，超过十分之一与全国办公物业相关的CMBS贷款已经逾期，而南加州也未能突破这一趋势。
与此同时，承担着其他商业抵押贷款债务的业主也遇到了麻烦，比如爱德华·明斯科夫商业地产公司（Edward J. Minskoff Equities），该公司去年秋天以远低于2016年价值的价格出售了其位于普拉亚维斯塔的50万平方英尺的办公综合体“悬崖”。
不过，办公市场并不是过去12个月中出现大规模贷款违约的唯一领域。今年洛杉矶县的主要违约案例还包括零售和多户住宅物业，以下内容是根据晨星数据和《房地产交易》先前报道整理的所有交易，均达到至少2亿美元的债务门槛。
**圣塔莫尼卡广场 | 马克瑞奇 | 3亿美元**
购物中心拥有者马克瑞奇于4月放弃了其527,000平方英尺的户外购物中心圣塔莫尼卡广场，因未能偿还将在年底到期的3亿美元贷款。
根据晨星数据，该购物中心位于圣塔莫尼卡广场395号，疫情前的入住率从95%降至2022年的81%。
债务在那一年便遭遇波动，被送至特别服务，但马克瑞奇赢得了延期，并设法避免了即将到来的违约。
然而，这家成立60年的房地产投资信托（REIT）总部也位于圣塔莫尼卡，这一次没有那么幸运。贷款在4月再次进入特别服务，马克瑞奇第二天便违约。
今年，入住率再次下降，降至69%，公司决定在去年的春季放弃其旗舰物业。
“最终，尝试找出最终结果太模糊了，”马克瑞奇的首席财务官斯科特·金斯莫尔（Scott Kingsmore）告诉《女性日常》。
**悬崖 | 爱德华·明斯科夫商业地产 | 2.71亿**
爱德华·明斯科夫商业地产在5月收到了其贷款人摩根士丹利的违约通知，其在普拉亚维斯塔（Silicon Beach）12121和12181 Bluff Creek Drive的250百万贷款变得逾期，未还余额达到2.71亿。
据《商业观察者》首次报道，解决方案终于在10月浮出水面，林肯地产与战略价值合伙人以1.875亿美元收购了这一办公综合体——“悬崖”。
这个价格远低于明斯科夫在2016年以4.13亿美元买下该物业的价格。
在2021年，曾占用该综合体几乎全部空间的福克斯互动媒体（Fox Interactive Media）租约到期后，问题开始加剧。
楼内超过一半的空间空置，明斯科夫在填补这些空缺方面遇到了困难。
在疫情后，谷歌、Snap和X等科技巨头也减少了在硅滩办公中心的空间需求。
**好莱坞奧维根 | 好莱坞 | 2.11亿**
与好莱坞北哈德娱乐中心相关的2.113亿美元贷款在8月违约，使好莱坞奧维根（Ovation Hollywood）购物中心受到影响。
根据晨星数据，Gaw Capital在2019年借出了这一巨额贷款。
此贷款包含两份与奧维根好莱坞相关的票据，原定于去年8月5日到期。
该物业在5月被列入特别服务监视名单，并在接下来的一个月因“即将到来的违约”进入特别服务期。
该购物中心位于好莱坞大道6801号，建于2001年，目前入住率为75%，是举办奥斯卡颁奖典礼的历史悠久的3400个座位的杜比剧院的所在地。
据《房地产交易》报道，该场地在9月以降价交易方式易手，由好莱坞制作人艾莉·萨马哈（Elie Samaha）的JEBS好莱坞娱乐公司以5000万美元购买杜比剧院。
**东方文华公寓 | Shvo与Deutsche Finance | 2亿**
迈克尔·舍沃（Michael Shvo）以每平方英尺3200美元的平均价出售了位于比佛利山庄新开发的东方文华公寓的10套豪华公寓，此项目在9月收到了违约通知。
根据Acore Capital的通知，包括舍沃和德意志金融（Deutsche Finance）以及一个德国养老基金的合作伙伴，未能偿还与该物业相关的2亿美元贷款。
贷方聘请纽马克（Newmark）的亚当·斯皮斯（Adam Spies）来监督剩余单位及约6000平方英尺的零售空间的销售。
这些单位于9月4日以批量出售的形式推出。
