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Haccoun家族的公司提议在Goulds建设一座90个单位的劳动力租赁住宅，因为开发商继续抓住南佛罗里达州对低市场住房的需求。
位于Bay Harbor Islands的Monceau Real Estate计划在迈阿密-戴德县未合并地区，西南216街和西南119大道的西北角上建设一座四层楼的建筑，开发商在10月份向该县提交的申请中指出。
该建筑位于近2英亩的开发用地上，包括11905和11915西南216街、21500西南119大道和21501西南120大道的六个地块。
根据申请文件，该L形建筑将提供36个单卧室公寓、6个带书房的单卧室单位和48个双卧室公寓。
Monceau在2023年以420万美元的价格购买了该地块，记录显示。
该物业大部分是空置的，只有一栋单户住宅和一栋一层的双单元公寓。
Monceau的Julien Haccoun表示，所有单位都将针对年收入不超过地区中位数收入120%的家庭。
根据迈阿密-戴德的AMI为79,400美元，每个两人家庭年收入最高可以达到108,960美元，以有资格入住这些单位。
Monceau的领导团队还包括Adrien和Sarah Haccoun，Julien Haccoun透露，该公司在南迈阿密地区规划和在建的低市场价格公寓大约有1000个单位。
在Goulds，Monceau还在西南119大道和哈丽特·塔布曼公路（原称迪克西公路）的西南角建设一个74单位的劳动力综合体。
该公司计划使用《本地生活法》的税收减免，应用于其90单位的Goulds项目及其他项目，Julien Haccoun表示。
该州法律允许更大的项目，以换取包含劳动力单位的条件，而税收减免则是一条不太为人知的条款，如果整个项目的定价为劳动力价格，最多可享受100%的物业税豁免。
Julien Haccoun说：“这对我们建设更多劳动力住房社区是一个重要的激励，尽管这并不是Monceau项目的主要驱动因素，但这确实是一个很好的激励。”
Monceau的申请显示，它并不打算最大化开发能力。其项目规模小于该地块允许的12层和175个单位。
Monceau加入了计划在南迈阿密建造低市场租赁房屋的一群开发商。多年以来，南佛罗里达的许多劳动力一直面临住房成本负担的问题。
在2021年和2022年，大量外州移民涌入，加上随之而来的前所未有的公寓需求，导致租金飙升，使这一问题更加严重。
为满足对劳动力定价单位的需求，许多开发商选择在南迈阿密地区建造，该地区包括Goulds、Naranja、Perrine、Leisure City和Princeton等社区，以及Homestead和Florida City等城市。
该地区的可建地块价格相对较低，与迈阿密热门地区如Brickell相比更具吸引力。
开发商还看中了南迈阿密的社区城市中心，这是该县在2000年代初指定的邻里内更大项目允许的区域，这些区域允许减少停车要求。
迈阿密-戴德的Bellón Architecture公司的负责人Leopoldo Bellon表示：“我们在Goulds、Naranja、Perrine、Leisure City的项目很多，所有这些社区城市中心都突然间涌现出许多希望建设公寓单位的客户。”
在Goulds，Taurus Development还提议在11888西南220街建设一个159单位的劳动力公寓；在Naranja，总部位于杰克逊维尔的Vestcor提议在南迪克西公路和南迈阿密-戴德公交道之间，西南280街北部建设一个576单位的公寓综合体。
此外，Shadi Shomar及其合作伙伴计划在23435西南127大道建设一个278单位的劳动力租赁综合体。
