图片源于：https://www.wgbh.org/news/local/2025-01-06/chinatown-residents-fear-displacement-as-a-25-story-building-proposal-moves-forward
马炳祥表示，他的社区正处于危险中。
“我们知道建立这个社区和形成华埠是多么困难，这就是为什么我们必须保护华埠。我们将永远保护华埠，因为它是代代相传的。”马炳祥说。
根据美国人口普查局的数据，华埠的亚裔人口一直在下降。2000年，这个社区的亚裔人口占69%。到2020年，亚裔人口已经降至56%。
作为来自中国台山的本地居民，马炳祥在华埠生活了十多年，他亲眼目睹了这一人口变化。他表示，心脏地带一座25层酒店的提案将进一步迫使更多长期居民搬离。
马炳祥在2024年11月6日于宝艺术中心举行的会议上发言。
在11月由华埠居民协会召集的会议上，居民有机会与酒店项目的开发商分享他们的想法。会议室里约有100人，其中大多数人对该计划表示反对。与会者表达了对生活成本和交通潜在影响的担忧，并对项目背后的人士提出了抱怨。
该豪华酒店由中国开发商陈兴铭提出，选址于哈里森大道15-25号，在2012年发生火灾后，这里的一座五层建筑一直处于空置状态。根据波士顿规划发展局（BPDA）的网站，该计划于8月提交，建筑高度将比当前的区域规定高100英尺，因此需要公众的意见和市政府的批准才能继续推进。
该提案在市政府草拟华埠新区域规划之后提出，作为波士顿努力保护和发展市中心核心的一部分。
BPDA于11月发布了草拟的区域规定和设计指南，旨在“促进可负担住房，强调小企业和文化空间的重要性，并凸显华埠的独特特色。”但根据新计划，新的酒店建筑所在区域将被划定为混合用途的“社区和文化旅游目的地”，包括酒店和娱乐场所。
华埠社区土地信托的执行董事Lydia Lowe深度参与了市政府的规划过程，她表示反馈参差不齐。
“社区觉得市政府在倾听他们的声音，但我们对高度和可负担性水平仍然感到担忧。”她表示。
这位酒店开发商与华埠并不陌生。陈先生还拥有位于牛津街上的一座住宅建筑。10月29日，牛津街房客协会向市长米歇尔·吴和市议员们写了一封信，他们对陈的管理能力表示怀疑，称“他并不是一个负责任的房东。在我们的大楼中，我们仍然面临老鼠、蟑螂和漏水等问题，而陈先生对我们维护请求置之不理。”
陈先生并未回应GBH新闻多次对酒店项目及邻居关切的请求。
“我们尤其需要适合新移民的可负担住房。这些新建筑主要是为富人建造的。”冯铭鸿说。
在酒店提案的公众评论期中，超过15人写信详细说明了他们对豪华酒店进驻社区的担忧。
“酒店只供访客使用，而不是当地居民。随着可用土地越来越少，我们尤其需要适合新移民的可负担住房。这些新建筑多是为富人而建的。”冯铭鸿写道。
“如果批准了25层酒店，这将影响其他建筑，使私有的排屋，包括我居住的地方，面临更严重的绅士化和租金上涨。”朱翠梅写道。“这就是为什么我们现在住在一套公寓里的三个家庭，而且已经在老年可负担住房的等候名单上等了九年。”
亚洲社区发展公司是一家非营利组织，致力于在华埠、马尔登和昆西提供可负担住房和住房财务咨询。该组织在给市政府的信中表示，酒店计划提出了几个主要问题：该项目超出了当前的区域限制；它促进了绅士化和居民搬迁；华埠对酒店的需求值得怀疑。
此外，该组织还警告可能对交通和行人安全产生影响。酒店提案中没有包括车库，使得访客和居民在寻找停车位时更加困难，而该网站正好邻近一个繁忙的人行道。
代表该地区的市议员艾德·弗林（Ed Flynn）致信BPDA，请求延长该项目提案的评论期限，该期限最初应于11月关闭。“需要与我们的社区进行更多对话。”他说。
评论期限已延长至12月30日。现在，这些意见将由波士顿规划局进行审查，考虑是否批准对区域规则的例外和批准该计划，或将其退回开发商进行修订。
马炳祥表示：“华埠只是波士顿的一小部分，我们不允许它被剥夺或分裂。”他担心“如果在商业中心新建豪华酒店，华埠将变得越来越小。”
