图片源于：https://www.bostonglobe.com/2025/01/08/real-estate/old-school-buildings-transformed-into-affordable-housing/
坐落于东波士顿的鹰岭社区，前谢里丹小学为像Favale这样的居民提供服务，他曾在此读幼儿园到五年级。
在1980年代，这所学校被改建为公寓，Favale因此搬了进来。
然而，吸引Favale购买该单元的并不是与他童年时代的怀旧感。
“我偶尔会做噩梦，因为我在四年级的教室里睡觉，”73岁的Favale说，他已经退休，曾是一名警察。
当乔·法瓦尔于1988年搬进东波士顿的公寓时，这位波士顿警察已经对这个空间充满了解。他曾在这里上学。
“操场现在是一个停车场，”Favale说，“所以我有了不在街上的停车位。”
一张历史照片显示了位于东波士顿的菲利普·H·谢里丹学校。
由于波士顿面临住房短缺以及疫情后工作方式的变化，人们对将空置的办公大楼改造成住宅的讨论愈发显著。
2023年7月，市长米歇尔·吴宣布了市中心住宅改建激励试点计划，该计划于10月启动。
前校舍也成为值得改建的候选者。
“波士顿市领导呼吁在未来一年关闭三所公立学校并合并另外两所，以应对入学率下降和建筑物使用不充分的现象，但这可能会引发的反对声浪，可能触发市政官员停止其它关闭计划，”《环球报》的克里斯托弗·哈费克在周二报道说。
忘掉缺乏个性的箱形新建建筑——波士顿可负担住房的有望前沿可能是你曾在其中打盹学莎士比亚的教室。
“教室被改造成单元，办公室、实验室和餐饮区被改造成便利设施，庭院则被建设成花园，”温德发展公司的执行副总裁亚当·J·斯坦说。
温德发展与非营利组织Arch Communities联合将前玛丽·E·威尔斯学校改造成了威尔斯学校公寓，成就了2022年的62个老年人可负担公寓社区。
该建筑为居民提供了他们所需的交通便利，邻近南桥市中心，并靠近公交站和一家咖啡店。
改建任务可能会非常困难。
许多因素使得学校建筑成为改建为住房的良好选择，例如其高天花板和大窗户，可以让自然光线洒进来。
但这并不意味着结构改建是一个简单的过程。
那扇超大窗户？它们更换费用高昂，必须在遵循历史标准的同时满足可持续性指南。
每个单元都需要安装厨房和卫生间，以及机械通风系统。
通常，改建现有建筑物可以降低你可能在地下发现的风险，因为基础已经建立。
当然，这并不总是确信无疑。在萨勒姆的霍桑阁项目中，开发商计划在2025年将前圣玛丽学校改造成29个租赁单元，意向优先考虑艺术家，才发现地下空间远没有他们预想的那么干净。
“我们发现了一个地下储油罐，”北岸社区发展联盟的项目经理詹妮弗·科洛杰表示。
“我们进行了地下雷达探查，但什么都没显示。它藏在台阶下面。”
邻里挑战有时是地面以上最大的障碍。
在开发中，获得邻里的支持至关重要。
当地居民通常对历史建筑有情感的依附，开发商不得不面对无止境的社区会议和社交媒体舆论。
还有每个特别利益团体都希望他们的声音被听到。
哈伯莱特住宅的执行董事安德鲁·德弗兰扎回忆起他的经历，当时哈伯莱特与信标社区合作，将前贝弗利高中/布里斯科中学进行改建。
2019年，他们花费约60万美元收购该建筑，经过几年的社区辩论，决定如何处理这一空间。
“你有想要保留开放空间的人，他们希望保护开放空间、运动场和公园。
你有历史爱好者想保持建筑的原貌。
还有希望提供可负担住房的支持者，以及希望让其具有艺术目的的艺术社区。”
德弗兰扎说，他估计花了至少五年的时间来决定该建筑的用途。
虽然有其他更高出价的竞标，但没有一个与城市的优先事项相匹配。
幸运的是，市长、市议会和规划部门支持了一个与社区目标相匹配的提案请求。
最终，城市维护并保存了两个开放空间。
所有人一致同意没有扩建、没有拆除，并完全保留建筑的历史，包括作为对艺术社区的姿态的剧场。
他们最终决定为老年人提供85个可负担单位，并建立6个艺术家居住/工作室。
2024年，学校将重新开放，命名为“贝弗利生活与艺术村”。
为了完成这些项目，专家表示，城市和城镇需要使流程更加顺畅。
“仅仅让这些物业通过RFP或竞标过程可用是不够的。
他们需要成为住房的倡导者，”斯坦表示，强调这意味着开发商在权利获取、基础设施和配对资金等方面的支持，以使这些项目成为社区的优先事项。
“这就是将旧学校转变为高质量、稳定以及能够贡献物业税的住房所需的。”
至于Favale，学校已经结束。
他在12月出售了他在老小学的一居室单位。
但他并不打算远行。
“我在东波士顿的后院，”Favale说，“我在温斯罗普。”
梅根·约翰逊可以通过邮箱megansarahjohnson@gmail.com联系到。
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