图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/01/density-proponents-encouraged-by-home-six-month-progress-report/
奥斯汀市发展服务部最近发布了有关‘家庭选择与流动性与公平’（HOME）第一阶段计划的六个月进展报告。
上个月，发展服务部主任何塞·G·罗伊格发布的一份备忘录分析了该计划早期的结果，该计划于2024年2月生效，旨在通过允许单户住宅用地上建设最多三套住房来增加住房供应。
市议会还通过了激励措施来保留老建筑。
根据报告，在新规则下，共提交了159份住宅开发申请，其中99份获得批准。
两套住房的发展占大多数，103份申请中有72份获得批准。
然而，小型住宅被视为解决住房短缺的潜在方案，在此期间并未收到任何申请。
报告还指出，保留奖金计划的使用有限，该计划旨在鼓励保留超过20年的建筑。
仅有两份申请利用了该计划，均来自第一区，平均保留了91%的原始建筑。
市工作人员已将奖金计划标记为审查，以提高参与和结果。
拆迁许可申请是一个关键的重建趋势指标，也是该倡议反对者的主要关切之一，在HOME实施前后之间几乎没有变化。
从2024年2月到2024年8月，提交了214份拆迁申请，比之前的222份略少。
在住房规模和密度方面，该计划的批准项目平均每单位1,719平方英尺，平均建筑面积比（FAR）为0.48，表明在新指南下的可用密度的适度使用。
大多数单位的FAR在0.15到0.25之间，表明发展更倾向于中等密度住房，而不是更紧凑的设计。
前市议员莱斯利·普尔曾帮助推动HOME计划的两个阶段，从2023年末开始，她表示，早期数据表明，未来几年该市可能会增加大量住房。
“六个月只是一个小样本，但底线是，这是一个非常令人鼓舞的前景，展现了未来可能期待的变化，”她说。
“这正是我所期待的，……允许在全市范围内进行温和的填充密度。”
备忘录指出，HOME第一阶段的更多数据将在2月5日之后发布，届时将重点查看于2023年8月16日开始的单户小地块使用申请。
奥斯汀房地产委员会将与住房部门合作，跟踪与HOME相关的住房类型成本数据，市政府还将与特拉维斯中央评估局合作，跟踪现有住房库存的价值。
普尔表示，她和其他关注住房价格的人希望研究的指标与住房价格的快速波动有关。
“对每个人来说，最有帮助的都是可预测性和稳定性，无论你处于房产购置或销售的哪一方，都是如此。”
“当数字开始猛增时——而且在疫情期间全国范围内都是如此——这种事情需要一段时间才能平息，以及随之而来的修正。从我所了解的，局势正在稳定，确实令人感到希望。”
市议员奇托·维拉表示，平均单元大小为1,700平方英尺，这表明城市已逐渐摆脱了大约两十年来的“麦克曼森”建筑方式，即使在最近几年城市也开始允许较小的附属住宅单元在这些地块上建设。
“这是对需求的强烈标志，表明人们对更适合、更合理的单户家庭住宅的需求。”
他说：“区域性分布也显得格外明显，我们看到HOME申请遍及全市，而在之前，由于SF1、SF2限制，我们只在人口密集区域看到附属住宅单元。”
在此之前，只有东奥斯汀的SF3地块才有资格申请HOME项目。
维拉还表示，他支持对保留奖金计划的可能修订，市议会可能在下个月讨论并采取行动。
“我们通过了一个保留奖金计划，但我认为在通过时它并没有完全成熟，”他说，并补充道他认为奖金应该更具实质性，以作为鼓励参与的主要方式。
“我们将关注……是否确实能够获得全面的奖金，如果您保留现有住房，那么您可以在地块上增加两到三套单元，而不必损失基本的建筑容量，您不会因为这样损失总的建筑面积。”
“没有人愿意看到现有的住宅被拆除。他们喜欢这个社区，他们喜欢连续性，他们希望看到他们熟悉的地方。
“新增住房如果能与现有住房相结合，效果会更好，而不是直接拆除。”
