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根据公开记录，位于休斯顿中城的中央广场（Central Square）这座30万平方英尺的零售和办公大楼的控制权面临危机，因一项租赁条款触发了止赎尝试和随后的联邦诉讼。
中央广场位于2100 Travis St.，是一座14层高的建筑，原定于本月在哈里斯县的止赎拍卖中亮相，贷款方指控租户租赁一部分后撤离，触发了非货币贷款违约。
大楼所有者已经提起诉讼，临时停止了止赎，显然试图保持对该资产的长期控制权。
中央广场的所有者是Midtown 2100，这是一家与Claremont Property Co.的总裁Keeley Megarity有关的有限责任公司。Claremont在2013年收购该物业后进行了改建，因为该物业在此之前已空置近15年。
Midtown 2100在2022年3月为中央广场获得了一笔3600万美元的贷款，记录显示，贷款方是Wilmington Trust National Association，作为Wells Fargo Commercial Mortgage Trust的受托人。
但该贷款方在去年12月提起了出售的申请，以便在1月7日的哈里斯县止赎拍卖中拍卖该建筑。
贷款方声称，由于休斯顿市在两年前撤销了其部分租赁，导致“关键租户触发事件”，因此止赎得以启动。
Midtown 2100对此提起诉讼，争辩称自己在贷款支付上是正常的，并否认所谓的关键事件足以说明非货币违约的理由。这起诉讼于12月31日提交至哈里斯县法院，后来转移至德克萨斯州南区的美国法院，并成功获得了临时限制令，阻止了1月份的拍卖，但该物业可能在下个月再次进入市场。
Midtown 2100在其哈里斯县的诉讼中表示，休斯顿市在2019年同意租赁中央广场第九层和第十层的4.4万平方尺，租期为10年。
在搬入之前，休斯顿市还在第四层扩大了租赁，增加了另外2.2万平方尺。
然而，该市在2022年通知将撤回这部分扩展空间，并于2023年3月搬出了该空间，诉状中指出。
大约18个月后，9月6日，Wilmington发出了违约通知，理由是休斯顿市撤回了扩展租约。
同月晚些时候，Wilmington又发出另一通知，所谓撤销了Midtown使用物业租金和其他收入的权利，并声称这些资金现在归Wilmington所有，诉状指出。
Wilmington于去年12月9日加大了攻势，向哈里斯县书记办公室提交了止赎销售通知。
在其诉讼中，Midtown 2100声称，由于Wilmington无法控制Midtown的资金，“Wilmington现在试图非法夺取该物业，违反贷款协议和贷款文件。”
根据在线记录，Wilmington尚未对诉讼提交答复。代表双方及建筑所有者Megarity的律师未对Bisnow的请求作出回应。
在这场争吵中，休斯顿市继续按时支付撤回办公室租赁的租金，该租约持续到2029年，最新租金支付日期为12月24日，诉状中显示。
建筑的网站显示，在其14层中有9层可供出租，包括第四层，但第九层和第十层不在其中，这部分空间由该市租赁4.4万平方尺。
根据该网站，第一层大约有8000平方尺的零售空间可供出租。
这种租赁条款通常对零售行业影响更大，小租户在某些情况下可以在主要业务关闭或撤离时获得折扣租金，Matt Bendzlowicz，晨星信用分析公司的副总裁指出，谈及引发止赎的租赁条款时。
虽然他并不预计这种办公楼止赎程序会成为趋势，但Bendzlowicz表示，现在业主在关键租户在办公室市场困难时期撤离时更加敏感。
“在零售方面不太担心门面吸引力，但在展示物业或尝试引入其他租户时，整个租赁流程变得更加困难，”他说。
这种敏感性可能促使贷款人迅速采取行动，以期在潜在问题出现之前就先行一步，Bendzlowicz说。
“贷款人担心抵押品, 而且你绝对不想坐着不动，”他补充道。
止赎申请有时被用作谈判策略，贷款人同时进行其他重组方法，同时启动止赎程序以备不时之需，Bendzlowicz表示。
然而，在这种情况下，休斯顿市还有四年的租期，似乎不需要立即惊慌，尽管很难了解任何金融决策背后的私人动机。他补充说，这宗案子似乎从“零到一百”迅速升级，最终发展为一宗联邦诉讼，但法院将决定是否存在违约。
美国地方法院法官Charles Eskridge于1月8日签署的一项规定表示，贷款方可以在2月4日进行下一次止赎销售，但如果有禁令延续至该日期，便无法进行。所有各方同意请求法院在2月日期之前设定初步禁令听证会，诉状中指出。
