图片源于：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/01/27/san-diego-selects-team-to-convert-101-ash-st-into-low-income-housing/
由两名女性领导的开发团队，包括一位当地土地使用官员，在将圣地亚哥的101 Ash街办公大楼改造为数百个补贴公寓的幕后房地产竞争中战胜了一个历史悠久的负担得起住房公司。
周一，圣地亚哥市市议会成员在闭门会议中投票选择Create Dev LLC和MRK Partners Inc.，将这个受石棉污染的建筑和市政失误改造成市中心的住房成功故事。
这一决定意味着这些实体将开始更正式地谈判协议，最终可能会看到圣地亚哥摆脱一个空置物业的财务负担，而这个物业仍然困扰着城市。
“今天，在对两个经充分审查的提案进行简报后，市议会指示工作人员与Create Dev LLC和MRK Partners就其在101 Ash街创建253个负担得起住房及底层零售的提案进行独占谈判，”圣地亚哥市市长Todd Gloria在一份声明中表示。“随着谈判在接下来的几个月内的进展，市府工作人员将定期向市议会进行简报。”
Create-MRK击败了竞争对手Affirmed Housing，后者的提案是为收入在区域中位数收入的30%至80%间的人群提供250个住宅单位。圣地亚哥县四口之家的区域中位数收入为119,500美元。
该计划还包括25,000平方英尺的首层商铺和一个4,000平方英尺的托儿设施。
Create是一家由圣地亚哥规划委员会委员Kelly Modén管理的一人企业，专注于多户住宅开发。总部位于洛杉矶的MRK是一个私营房地产投资公司，专注于负担得起住房的开发，包括酒店和汽车旅馆转为住宅项目。该公司由总裁Sydne Garchik于2015年创办。
这两个合作伙伴在多个项目上合作，包括位于皮诺尔的Vista Woods公寓项目。该项目为179个老年人提供负担得起的住房，是一个全新建设的项目。
“我们感到激动，并准备好开始工作，”Modén在一份声明中表示。“我们对101 Ash的重建将为圣地亚哥的工薪家庭提供美丽且负担得起的住房感到兴奋——这也将激活一个社区。我们期待着与市府一起开展后续工作，并分享更多关于该项目的信息，以向城市和更广泛的圣地亚哥社区提供无与伦比的好处。”
该团队包括Gensler作为该项目的建筑师，以及Swinerton作为总承包商。运营圣地亚哥多所学校课前和课后项目的非营利机构SAY San Diego已同意负责托儿设施的运营。
尽管由女性主导的团队在经验上不如成立于1992年的Affirmed Housing，但Create-MRK可能因承诺提供相当数量的两居室和三居室单位而赢得了市议会成员的青睐，这些单位可以容纳家庭。在上周与《联合论坛报》的采访中，Modén表示，项目超过一半的住宅单位将面向家庭。
此外，开发团队表示，将寻求优先考虑符合收入条件的市政府员工和其他公职人员的部分单位。
拟议的交易条款，例如是否交易为彻底的土地购买或承诺共享收入的共同所有权，可能在市议会成员的决定中起到了重要的作用。开发商的能力去竞争和获得有限的负担得起住房补贴资金也是关键。
负担得起的住房是一种特定产品类型，严重依赖地方、州和联邦补贴的组合。该产品类型受政府机构的监管，这些机构提供低收入住房税收抵免和住房券，以确保开发商能够以低于市场的租金价格将单元出租给合格家庭。租金价格由美国住房和城市发展部每年制定，并根据每位租户的家庭规模和年收入进行调整。
双方均未公开披露拟议的交易条款或融资计划的具体细节。
上周，Affirmed Housing总裁Jimmy Silverwood表示，其团队的提案将向城市支付8600万美元，为期40年。Modén暗示，在Create-MRK提案的其中一个选项中，城市可以保留该建筑的所有权，从而收取“永续”租金收入。
来自Affirmed Housing的竞争提案包括263个住宅单位，限制在30%至70%的区域中位数收入人群中，以及一个30,000平方英尺的托儿设施在首层。该团队包括HA Builder Group作为总承包商，以及两家建筑事务所Carrier Johnson + Culture与Basis Architecture and Consulting。
“尽管我们对未能选择我们的提案感到失望，但Affirmed Housing仍然致力于我们的使命，即在过去30多年里提供成功、可持续、高质量的负担得起住房，”该公司在一份声明中表示。
建于1967年的101 Ash街21层办公大楼，自2015年中期Sempra Energy搬出后，大部分时间处于空置状态。2017年初，市政府与Cisterra Development签订了一项为期20年的租赁购置协议，预计部分市中心员工将驻扎在这座314,544平方英尺的建筑内。
由于大规模的重建导致了石棉污染和其他问题，该计划于终止。2022年，城市以8600万美元的有争议的和解协议买断了该租赁。
这座空置的建筑需要定期维护和安保，给城市带来了每年数百万的成本。
