图片源于：https://www.inquirer.com/politics/philadelphia/sixers-arena-philadelphia-chinatown-development-corporation-demands-city-council-negotiations-20241203.html
近日，华埠居民兼商人德里克·萨姆在市议会听证会上发表演讲，反对76人队在市中心建设新球馆的提案，旁边还有其他华埠倡导者在旁支持。
华埠领导长期以来不愿意就76人队的市中心球馆计划进行谈判，以避免暗示他们可能在特定条件下支持该项目。
但在市议会成员对社区未来的担忧之下，费城华埠发展公司（PCDC）根据市议会的请求，起草了一份超过1.63亿美元的要求清单，这也是一些社区领导人希望通过它来保护这个华裔美国人聚集区的最清晰的指示。
该清单的标题为《保护立法方案的要求》，已被《费城询问者》获取，并在本周在立法者之间传播，以便在考虑批准球馆所需的立法时使用。
PCDC的领导约翰·钦确认了该文件的真实性，但他仍然反对这一项目，称其对社区的商家和居民造成“伤害”。
他说，这份清单的目的是为了给那些与社区紧密联系的议员提供具体的目标，帮助他们在公众普遍认为将最终通过的交易中争取改善条件。
“他们想要保护华埠，但不知道怎么做或具体的保护措施是什么，”钦说。
这支团队提供了一项5000万美元的社区利益协议（CBA）的投资。通常，受影响地区的社区团体会与开发商协商社区利益协议。
但由于华埠领导未参与谈判，市长谢雷尔·L·帕克的政府进行了协商，最终的协议中只有一小部分资金会直接流入华埠商家或团体。
76人队的代表周二表示，他们正在与市议会主席肯雅塔·约翰逊进行谈判，可能会为该计划提供超过5000万美元的捐赠。
与钦的团队合作的立法者可以利用他的清单来增加一些建议。
这份详细的六页文件中包括6300万美元的华埠遗产企业赠款计划，预计将有约105家商家在20年内每年获得平均3万美元的资金。
它还提议建立一项1亿美元的商业土地信托，由球队和市政府共同出资，“以获取商业物业并在永久性基础上保持长期可承受性。”
清单上的其他提案包括：让华埠和华盛顿广场西社区团体在新建的特别服务区董事会中代表；在活动期间禁止道路停车超过两小时；建立新的华埠停车公司，以监督市政府拥有的500个停车位，为社区成员和华埠商家的顾客提供服务；将所有市政土地转移给PCDC或新的华埠社区土地信托，用于发展可负担住房；建设500个新可负担住房单元；将前警局行政大楼（称为“圆屋”）移交给华埠社区，作为“社会住房项目”；进行重大分区变化，包括禁止滋扰性商业、娱乐及电玩厅、台球厅、法庭及中央供暖厂。
这些要求得到了批评球馆项目的进步派立法者的支持。市议员鲁·兰道和杰米·高西尔在周二的联合声明中表示，他们支持PCDC提出的“反驱逐提案”。
他们表示：“我们支持这一华埠取得更好交易的计划——这是由社区开发的，满足社区的需求。”
他们这两位议员被许多人视为潜在的反对票，但他们并没有明确表态将投反对票。他们希望市政府能采纳这一提案，并制定出符合社区需求的社区利益协议，减轻球馆发展的影响。
与此同时，唯一公开反对该提案的三位市议员——肯德拉·布鲁克斯、尼古拉斯·奥鲁克和杰佛瑞“杰”·杨也在推动一项3亿美元的社区利益协议，其中包括为华埠提供重大资源，也包括为SEPTA提供6000万美元的全市范围内的倡议。
这一计划还保留了帕克市长对现有CBA提案的部分优先事项，例如750万美元用于其全年学校倡议。
布鲁克斯和奥鲁克在一份联合声明中表示：“我们的办公室在整个过程中与反对球馆联盟的合作最为紧密。”
“我们现在知道如果没有变化，市议会可能会通过这一球馆及其对华埠和费城都不利的CBA。”
“我们还知道华埠的利益相关者没有机会以有意义的方式参与CBA，而我们必须弥补这一缺口。”
市议员马克·斯奎拉撰写了球馆立法，但他正在推动76人队在CBA中增加更多内容，他在周四表示，30亿美元的目标似乎不现实。
但立法者们指出，球队提供的5000万美元CBA远远低于76人明星球员乔尔·恩比德目前每年的薪水，超过5100万美元。
“我们很爱这位MVP，但这不是我们向城市表达爱的方式，”布鲁克斯和奥鲁克表示。
