图片源于：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2025/03/25/if-the-mavs-stay-in-dallas-where-could-they-go/
达拉斯小牛队正在寻找一处新的主场。
无论它是在市区内部还是移至远离市中心的地方，目前尚无定论。
这支NBA球队和城市领导人一直对潜在选址保持沉默，以避免最终价格被抬高。
伊尔文市可能正努力吸引小牛队前往该地。
拉斯维加斯金沙公司旗下的公司拥有靠近德克萨斯体育场的200英亩土地。
该公司的首席运营官是小牛队的总裁帕特里克·杜蒙特。
然而，首席执行官里克·威尔茨表示，球队仍专注于在达拉斯建立新竞技场。
本月早些时候，达拉斯领导人与篮球特许经营权之间的谈判升级。
威尔茨曾告诉《达拉斯晨报》，球队预计在12个月内确定并获得一个30到50英亩的建设场地，建设一个竞技场和娱乐区，这个区域大致相当于23到38个足球场。
《新闻》与开发商、土地所有者、达拉斯县委员及其他在商业地产界知名人士进行了交谈，以识别可能符合需求的物业。
总体上看，业界普遍认为，球队最好留在市区，尤其是尽可能留在市中心。
每个地块都有其自身的优缺点。
这不仅仅关乎土地，还涉及停车、赛季票持有者的位置等其他因素。
“我们把（美国航空中心）建在当时的铁道厂、水处理厂、发电厂和旧肉类加工厂之上，”达拉斯房地产开发商及投资者迈克·阿布隆说，他曾与罗斯·佩罗（Ross Perot Jr.）合作选择当前竞技场的选址。
“没人能预见到这一点。”
在会展中心附近，历史是否会重演？
多位DFW地区的开发商指出，大楼对小牛队竞技场可能的地块在凯·贝利·哈钦森会展中心附近。
该地块靠近多种公共交通方式。
一条计划中的高速铁路线路正好经过那里，并且有充足的停车位。
价值37亿美元的翻新工程将开放出大片可满足小牛队需求的土地。
它可以位于旧的重聚竞技场的场地上，重聚竞技场是达拉斯小牛队和达拉斯星队的前主场，已于2009年拆除。
“如果我是国王，我会把它放在那里，”达拉斯开发商雷·华斯伯恩说，他拥有近会展中心的关键地块，包括旧的《达拉斯晨报》大楼。
施工人员在达拉斯市中心凯·贝利·哈钦森会展中心附近的街道上工作，2024年12月2日。
华斯伯恩也表示，新竞技场可以建立在会展中心和达拉斯纪念礼堂之间，这一地点曾是达拉斯/德克萨斯查帕拉尔队（后来成为圣安东尼奥马刺队）的主场。
达拉斯的女子篮球队达拉斯翼队在市议会去年批准的15年协议后，将搬到纪念礼堂。也许两支球队可以成为邻居。
“他们对纪念礼堂与会展中心之间的土地没有计划，称其为娱乐区。这将非常适合，”华斯伯恩说。
不过，与会展中心项目尚存在不确定性。
场地规划尚未最终确定。
亨特房地产公司是达拉斯最知名的开发商之一，也是市中心最大土地持有者之一，该公司向市领导展示了将项目向重聚塔靠近的计划。
地区交通官员警告称，这一方案可能会干扰拟议的高速铁路线路。
然而，该图纸显示的娱乐区可能符合小牛队的愿望。
亨特地产公司在重聚塔和凯悦酒店附近20英亩的地产改建计划预计将增加成千上万的新公寓、新酒店、办公室和零售空间。
该计划的价格标签预计为50亿美元。
会展中心和新竞技场这两个大型项目可能会引发一些问题，阿布隆说道。
“我认为将两个复杂的项目结合在一起，会带来良好效果，也可能造成太多负担。”
谷谷中心
老谷谷购物中心的地块，2023年3月1日星期六，达拉斯市。（罗伯特·温尔斯基/摄影师）
曾被称为“北德克萨斯州最有价值的土地”的空置地块，可能成为达拉斯小牛队的新家。
整个110英亩的地块正在出售，因一项承诺的20亿美元混合用途开发项目未能实现。
城市希望在该地块上建设一个20英亩的标志性中央公园。
这仍将留出充足的空间用于所需的竞技场区。
代表土地所有者的迈克尔·斯瓦尔迪（Michael Swaldi）表示，这里将“非常适合”小牛队。
先前的报价请求于2月28日结束，卖方仍在审核报价。
斯瓦尔迪未透露投标方，却表示该土地的价格定为每平方英尺80美元，总价接近3.83亿美元，华斯伯恩称。
他说，谷谷地块已被推销给他。
按照这一价格，50英亩的土地将花费近1.75亿美元。
斯瓦尔迪未确认要价。
拉斯维加斯金沙公司拥有资金，但他们会支付这个价格吗？
此外，该地块的缺点在于距离市中心较远。
虽然DART地铁线路未在附近停靠，但有公交线路可以将球迷送到体育场。
达拉斯县监狱
2022年8月16日星期二，达拉斯，德克萨斯州，路易斯·斯特雷特司法中心（左）部分。
另一个可能性是拆除位于商业街和河滨附近的路易斯·斯特雷特监狱，以新建一座竞技场。
达拉斯县委员会一直在讨论迁建新监狱和法院设施的可能性。
一项咨询委员会推荐，认为应该新建一个设施，而非翻修这个已有50年历史的地产。
该地点与其他市中心地点一样，靠近公共交通和其他设施。
目前尚不清楚是否会选择新的监狱场地。
县需要确保土地，而不清楚新刑事司法设施是否会在小牛队当前租约于2031年到期前投入使用。
目前也不清楚该土地是否足够大。
一些达拉斯市领导人愿意将该地点出售给拉斯维加斯金沙公司。
“让他们打个电话给我们，”达拉斯县委员安德鲁·索默曼说。
特林提格罗夫斯
约翰·佐格（John Zogg）是凯利德华公园的房地产智囊，他认为新小牛队竞技场必须在市中心。
“有很多选择可以留在达拉斯的核心地区，”他说。
“这里需要极为可步行、拥有众多周边设施和交通的地方。这就是达拉斯市中心。
“所以给我在市中心周围划个圈。”
会展中心可能可行。
监狱可能可行。
但还有另一个临近市中心的地块可能会吸引阿德尔森一家。
佐格与这些土地非常熟悉。
房地产公司Goldenrod Cos.在玛格丽特·亨特·希尔大桥的西侧大约有50英亩的土地，可以作为扩展的特林提格罗夫斯总体规划的支点。
佐格曾在该公司工作，并表示，在古班拥有小牛队时，他试图联系马克·库班谈论这块地产。
该地点也靠近哈罗德·西蒙斯公园，开发商计划投资3.45亿美元建设一个充满设施的目的地。
伊尔文市选项
尘埃与烟雾伴随着德克萨斯体育场的爆炸，飘散到2010年达拉斯大学的校园中。
而今，旧体育场的场地可能变成一家赌场，引发伊尔文市居民的担忧。
（路易斯·德卢卡/摄影师）
尽管存在近期的问题，转移到伊尔文市是明智的选择，如果资金是主要考虑因素，华斯伯恩说。
市领导人修整了该地块的混合用途开发，修改了该区域的分区，允许金沙公司在该地块内建设大型混合用途开发。
然而，赌场游戏的相关条款从请求中删除了，德克萨斯州尚未合法化此类赌博。
赌场度假村可能是使交易顺利进行所必需的。
该土地是完全拥有的。金沙可以将竞技场交给城市，并向城市进行回租，避免支付财产税，华斯伯恩说。
金沙公司的一位高管马克·博肯哈德（Mark Boekenheide）在上周的公共会议上阐述了该地点的吸引力。
前德克萨斯体育场地块的可达性极高。
它被三面高速公路和特林斯河围绕，阻挡了附近的开发。
一座新的DART车站将在附近规划中。
洛夫菲尔德和达拉斯福特国际机场也不算远。
分区变更将允许在该地块上建设超过15,000个座位的竞技场，或者建设拥有超过4,000个座位的室内气候控制剧院（美国航空中心在小牛队比赛时容纳约20,000人）。
如果球队老板不在意将球队留在城市内，伊尔文市的地块很有道理，华斯伯恩说道。
“这离人口基数更近。”
其他可能在达拉斯的地点
以下是其他在这篇故事中提到的不同开发商推荐的地点。
然而，这些地点被认为是较不可能的选择。
公园公平：多位开发者表示，这可以成为南达拉斯的发展催化剂。
该地块上的世纪建筑物已严重失修，公园的经营者面临数百万美元的预算短缺。
德克萨斯州博览会和德克萨斯州-奥克拉荷马州橄榄球赛在该地举行。
尽管与市中心距离稍远，但有公共交通。
市政厅或其后面：如果市政厅后面的街道关闭，可能会为以竞技场为核心的娱乐区提供空间。
但城市会否为新结构而放弃市政厅？
今年早些时候，市的地标委员会开始了将市政厅指定为达拉斯地标的漫长过程。
深艾伦的中央服务中心也被提及，但该地点可能对竞技场来说太小且价格过高。
小牛队的训练馆在市中心附近可能是一处可能的地点。
在2024年1月，由金沙公司所有者成立的一家公司在达拉斯设计区的斯特曼斯高速公路与灵感大道交汇处获得了超过十几英亩的地契。
该物业包括球队用作训练设施的建筑，它就在胜利公园对面。
库班曾考虑将该物业用作新竞技场，但仍低于小牛队设定的面积阈值。金沙公司可能购买更多土地。
下一步是什么？还有哪些因素可能影响场地选择？
在2031年租约到期之前，小牛队将继续在美国航空中心进行改进。
此外，未来依然不明确，且充满变数。
竞技场的未来计划以及休斯顿在维克多公园地区的重大房地产持有情况仍不明确。
赌场游戏在今年通过德克萨斯立法的可能性微乎其微。
一项宪法修正案有可能将此事提交德克萨斯州选民。
许可需要得到批准，地方当局也必须签署。
目前尚不清楚，如果没有赌场游戏，金沙是否会开发伊尔文市的地块。
该地块的开发仍需数年。
“我无法承诺建设一个400万平方英尺的项目并花费40亿美元——经济上没有赌场部分神圣不可侵犯的情况下，这样做是不可行的，”博肯海德告诉市议会成员。
决定因素将是小牛队所有者对新竞技场的检查表，而该检查表目前仍大部分处于保密状态。
这不仅仅关乎有足够的土地用于选址。
还有更为广泛的决策矩阵，NBA本身也有一系列要求，阿布隆说。
“当所有者列出他们的标准时，这将决定选址标准。”
