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Blue Heron是一家奢华的生产与定制住宅建筑商，总部位于拉斯维加斯，旗下在整个拉斯维加斯谷地拥有多个开发项目。
Blue Heron在Henderson的MacDonald Highlands和Ascaya开发区分别推出了两栋最高价的住宅，售价为1050万美元和837万美元。
“高端定制住宅市场目前非常活跃，很多客户希望在一些物业上继续推进，”Blue Heron创始人Tyler Jones表示。
奢华新房生产市场的蓬勃发展得益于位于Summerlin的新社区Ascension的逐步建设，同时在西谷的其他地方，新的高端山地定制住宅开发项目也正在进行中。
拉斯维加斯的住宅建筑研究机构报告称，2024年千万美元以上的住宅销售量为535套，较2023年的567套和2022年的544套有所下降。
回顾2017年以来，销售量逐年上升，2024年的下降标志着首次下滑。
2016年共成交96宗，2017年增至129宗，2018年为241宗，2019年为247宗。
至2020年疫情期间，成交量上升至313宗，随后在2021年达到了432宗。
2024年前半年的奢华住宅销售下滑显著，成交量较2023年上半年的267宗下降了15%，仅达到227宗。
根据住宅建筑研究所的数据，2024年下半年共成交308宗，较2023年下半年300宗略有上升，Ascension的发展驱动了这一回升。
奢华新住宅建设的下降与整体新住宅市场的增长形成鲜明对比，后者在2023年的成交量上升了11%。
市场观察人士指出，2024年上半年奢华新住宅成交量的下降反映出市场上奢华生产住宅的数量不足，而可用土地的限制则加剧了这一情况。
Toll Brothers和Pulte Group是市场上的主导参与者，2024年分别成交146宗和107宗。这些公司在Ascension的表现突飞猛进。
根据统计，Toll Brothers在Ascension的三个社区中在2024年共成交32宗，而Pulte在该区域成交了47宗。
Toll Brothers的住宅价格区间为上百万至300万美元，Pulte在Ascension的两个社区的价格在100万和200万美元之间。
除Toll Brothers和Pulte之外，2024年其他顶级奢华建筑商的成交量也不少，Lennar成交85宗，Christopher Homes成交36宗，Pinnacle Homes成交28宗，Tri Pointe Homes成交24宗，Taylor Morrison成交23宗，Richmond American Homes成交20宗，Blue Heron成交18宗，Century Communities成交17宗，Shea Homes成交7宗，其他建筑商成交数量在3宗或更少。
与此同时，Blue Heron作为定制住宅建筑商，推出了两栋最高价的生产住宅，分别为位于Henderson的MacDonald Highlands的1050万美元和位于Ascaya的837万美元。
根据住宅建筑研究所的统计，Ascaya的奢华生产住宅平均价格最高，达到658万美元，其次是Southern Highlands的501万美元以及MacDonald Highlands的373万美元。
高端住宅市场中，定制住宅的隐秘销售数据并未被追踪，但参与建设这些高端住宅的建筑商都在忙碌，Ascaya和The Summit Club等高端开发区仍有土地待建，而在Summerlin即将推出的新开发项目也增加了市场的供应。
根据Real Estate Millions在9月的报道，豪华新住宅社区Astra at La Madre Peaks即将上市，开发商Howard Hughes提供167个住宅地块，初始价格在400万美元以上。
Astra at La Madre Peaks是迄今为止Howard Hughes在Summerlin开发的最顶级的定制住宅社区。
该销售过程分阶段进行，确保一个由经认证的高质量买家组成的精英群体能够获得这一独特机会。
IS Luxury的业主兼房地产经纪人Ivan Sher表示，Astra新区的奢华开发非常必要，因为西谷的选择已经所剩无几。他提到已经有客户购买地块，并且其他客户正在进行谈判。
“我认为他们会做得很好，”Sher表示，“他们定位自己是较高端的The Ridges与不那么高端的The Summit之间。这是他们的目标买家。
这些地块的价格比人们预期的要高，但销售情况良好，起价为400万美元，甚至超过1000万美元。
我认为，他们能够销售出去，因为Howard Hughes在定制住宅社区方面非常成功，而这将是其市场的最后一片延伸。
人们在寻找下一个去处时不想在The Summit花费过多。
The Ridges没有剩余土地，而The Summit的地块价格超过1000万美元。
最近，演员Mark Wahlberg在The Summit Club出售了一块2.5英亩的土地，成交价格为1725万美元，他在2022年以1560万美元的价格购入该土地。
在东谷，Ascaya和Lake Las Vegas仍有可供出售的地块和生产住宅，而MacDonald Highlands的剩余库存已经有限。
Douglas Elliman的房地产经纪人Kristen Routh-Silberman表示，MacDonald Highlands社区的住宅地块尚剩15宗待售，而半定制住宅的建筑商库存快速减少。
她将奢华住宅销售量的下降归因于拉斯维加斯的地块短缺。
“我们的库存正在耗尽，”Routh-Silberman说，“我刚刚去过Lake Las Vegas，那里看起来有很多地块可供销售。
Richard Luke系列的MacDonald Highland已售罄，Blue Heron在此处的销售额达到95%的售出，而Christopher Homes还有大约40宗待售。
Lennar在Queensridge进行项目，此外Lennar和Richmond American也正在Stonebridge附近进行奢华项目，Routh-Silberman称，市场上还有新生产奢华住宅的机会。
“我们正在耗尽理想的位置，”Routh-Silberman表示。
Forte Specialty Contractors首席执行官Scott Acton表示，在定制住宅业务方面，他们一直保持繁忙，奢华市场表现强劲。
Forte正在进行六个住宅的建设，其中两个位于Ridges，四个在The Summit Club，价格最高的住宅售出价格达4000万美元。
“我们有订单到2027年，”Acton说，“仍然有很多人从加利福尼亚迁移过来。”
Blue Heron创始人Tyler Jones表示，关于即将到来的选举的顾虑减缓了富裕买家的决策过程，这在该建筑商的业务中体现为良好的12月业绩以及2025年的良好开局。
“自去年11月后情况有所好转，”Jones说，“去年的最初部分情况非常好，但第三季度和一直到12月的表现则非常缓慢，无论是定制住宅还是生产住宅。”
Jones表示，土地限制的担忧可能部分造成了这一情况，但这对于奢华市场的影响主要表现在2024年，而不是2026年及以后的情况。
“高端定制市场目前非常活跃，很多人希望继续推进一些物业，”Jones表示。“人们担心关税可能引发的价格上涨，所以我们看到一些客户迫切希望尽快开始。”
