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华盛顿州关于是否需要立法控制租金上涨的辩论依然在继续。
该法案已在众议院通过，并于周一进入参议院财政委员会。 本周五，委员会成员听取了关于设定年租金增加上限为7%的证词。
“我们的小型房东正在退出市场，他们感到该法案对他们很有针对性，”来自雅基玛的房东和房地产代理安娜 testified。
来自个人、小型和大型公司、工会以及非营利组织的强有力证词支持和反对年租金增加7%的上限。
“我们爱我们的租户，但如果我们不能盈利，就无法继续租赁，”代表雅基玛660位房东的里克·格伦在周五下午的参议院财政委员会上这样说道。
“我们必须能够支付账单。 我们不能被迫退出市场。”
与此同时，华盛顿州租户协会的塔劳娜·里德为边缘社区的权利发声，她呼吁委员会成员保护州内的黑人家庭，她表示这些家庭的租户被租金上涨影响的可能性是其他群体的两倍。
“人口普查数据显示，50%的黑人租户和50%的拉丁裔租户在我们的州中都经历了每月上涨100到249美元的租金，”里德说。
华盛顿教育协会也对HB 1217法案进行了证词，认为该法案将有助于学生家庭和教育工作者。
一位工会代表告诉委员会，超过48,000名学生，即州内所有公立学校学生的4.2%，正经历无家可归的困境，并且在西雅图地区，27%的教育工作者面临着租金负担。
“这项法案是预算中性的。 我们现在需要租金稳定。 老年人和其他租户在全州都受到伤害。 我们需要当选官员保护我们，”来自休闲庄园租户协会的卡罗琳·哈迪在委员会前恳求。
与此同时，反对该法案的意见来自小型和大型住房提供者以及房东们。
“小型住房提供者杰伊·帕克表示：‘我们面临着巨大的可负担住房租赁危机，简单地来说，租金管制并不是答案。 经济学101告诉我们，价格管制根本不起作用。’”
房东大卫·纳戈尔问委员会成员，随着他的某些成本高于拟议的年7%租金增加上限，他该如何继续提供给租户房源。
纳戈尔表示，他的贷款利率上调了6.8%，建筑保险上涨了8.5%，而垃圾收集和公用事业费用也上涨了7.5%。
大型住房提供者和开发团体则认为，控制租金上涨将使开发商退出市场，急需的住房单元将无法建造。
“AvalonBay Communities的高管卡尔·肖雷特表示，新住房不仅创造了人们居住的地方，还为我们的城市或县创造了水税收入。”
许多租户告诉KOMO新闻，他们支持设置租金增加上限，以避免突然遭遇10%、15%、20%或更大幅度的租金上涨。
但是反对该法案的人认为，这只会给房东允许每年按最大7%的上限涨租，提高初始租金，使更多的租户被排除在市场之外。
该法案包含的条款将把最大安全押金设定为一个月租金，并禁止房东对月租协议收取比长期租约更高的费用。
支持该法案的人认为，这将通过限制租金上涨、费用和押金，并要求发出通知，从而帮助改善租客的稳定性。
该立法还将建立一个房东资源中心。
