图片源于：https://www.staradvertiser.com/2024/05/21/hawaii-news/hawaii-housing-market-bleak-university-of-hawaii-report-finds/
根据UHERO发布的一份报告，要购买价格中位数的单户住宅，即一半更昂贵，一半更便宜的房屋，一个家庭需要收入中位数的183％。这份报告指出，2023年夏威夷的房地产市场在供应和大多数居民的负担能力方面面临困难。
报告显示，2023年每5个夏威夷家庭中就有1个（占20％）的收入足以购买中位价的单户住宅，低于2022年的30％和2021年的44％。报告称，近年房屋建设乏力、州外买家、度假租赁使用以及野火造成的损失都在一定程度上影响了市场状况。
2023年，全州单户住宅的销售价格中位数为87.5万美元，与去年持平。公寓的中位销售价格为60万美元，比去年同期增长3％。
UHERO报告的主要作者贾斯汀·廷德尔表示，“该州只有一小部分人有购买该州普通房屋所需的收入。”报告还指出，这种负担能力问题导致2023年夏威夷独户住宅的销售量降至25年来的最低水平。
报告还指出，毛伊岛在2023年的火灾中受到严重影响，约有3,000套房屋被摧毁。针对火灾幸存者的临时住房建设工作正在进行中，但UHERO报告表示，这些努力无法满足需求。
除了火灾影响，报告还提到了租金上涨问题。根据报告，2023年夏威夷住房的租金中位数为2,000美元，较2022年上涨了7％。
在房地产市场的其他因素中，报告指出州外买家的需求是一个重要因素。根据财产税账单地址，拉海纳一半以上的财产所有者似乎是非居民。
对于改善夏威夷的住房问题，UHERO的主要作者表示通过政策扩大供应和改善现状是非常重要的。他提到了一项法案，该法案允许在主要用于单户家庭用途的地段上除了主房屋外，还可以建造至少两个住宅单元，该法案正等待州长的决定。
总的来说，报告指出夏威夷房地产市场面临着诸多困难，政府和相关部门需要采取行动来解决这些问题。
