图片源于：https://www.thecity.nyc/2024/07/02/nycha-evictions-rent-arrears-expensive-moving-costs/
缺钱的纽约市房屋管理局已经开始加速驱逐拖欠大量租金的租户，2024年第一季度已驱逐62个家庭。这比去年整年驱逐的58个家庭还要多。 纽约市房屋管理局支付相关费用，不像私人房东那样支付搬迁费用，积累了数十万美元的账单。 房屋管理局支付市域执法官员来发出驱逐通知和驱逐令。与私人部门房东不同，纽约市房屋管理局还要支付搬迁费用。 在短短两年多的时间里，纽约市房屋管理局已经支付了超过100万美元的驱逐相关费用，因为该机构正面临着数以万计的公共住房租户在2022年1月COVID-19租金暂停结束后未恢复支付租金的情况。 这些成本很快可能会上涨：一个涨价收费的法案在本月早些时候通过了州议会，现在等待州长凯西·霍科尔的签署。 随着租金拖欠问题的加剧，纽约市房屋管理局正在加大租金征收的更为激进的方法，因为截至5月31日，该机构的住户拖欠总额已超过4.56亿美元。纽约市房屋管理局的147,000个家庭中有大约63,000个家庭拖欠支付，包括一些欠下一年以上租金的家庭。疫情后，该机构的征收率从约95%下降到目前的60%。 大多数这些租户目前尚未面临合约终止。纽约市房屋管理局只会驱逐严重拖欠租金的租户，同时也会恢复对被发现违反纽约市房屋管理局规章制度的租户进行驱逐的协议。 在所有这些情况下，纽约市房屋管理局按照州法规划定的费用表为每一步过程支付市域执法官费用。 收费对于市域执法官来说是收入来源的核心部分，他们实际上不是市政府雇员。他们由市长根据专家小组的建议任命，他们的运营基于州法规定的费用和其他收费。 市域执法官收取各种任务的费用，从处理拖欠大量后租金的租户的驱逐，到给交通法违章者和停车经常逃票者车辆上锁，再到查封不肖债务人的银行账户和财产，有时是涉及高利贷者。 他们的管辖范围仅限于纽约市的范围，但被提名到这一不为人知的市政职务一职使得其中一部分人能够个人入账每年超过100万美元的收入量。 THE CITY最近对过去几年内两打以上市域执法官的恶行进行了调查。自2018年以来，市调局已经对14个市域执法官进行了制裁，其中有两人退休或辞职。受制裁的12名在职执法官占目前任职的28名近一半。 市调局对执法官的指控各不相同，从发表反犹太言论到在驱逐中对租户大骂不休，再到在错误的车辆上放锁。有几个被发现在管辖范围之外查封财产。 市域执法官的主要收入来源之一是驱逐，所收取的费用很多。 在房东/租户法庭中获取指数编号 – 15美元。向租户服务初始驱逐通知 – 15美元。在计划的驱逐前72小时再次发出通知 – 另外15美元。执行令状 – 75美元。然后是搬迁费用：执法官聘请一家搬运公司，然后将所有费用传达给纽约市房屋管理局，其中包括每间房85美元的费用，最少四间房，加上当一个房间需要超过四个纸箱时，每个纸箱15美元的费用。 如果有延误阻止搬运公司按计划时间进入公寓，纽约市房屋管理局将每小时延迟收费90美元。如果纽约市房屋管理局建筑中的电梯停机 – 在某些区域的公共住房中不是偶然发生的情况 – 那么如果家具必须通过楼梯间搬下，每层就要再加收100美元。如果是12层的公寓，那就是一个漂亮的1200美元。 “强行驱逐后，执法官办公室会代表搬运公司向纽约市房屋管理局收费，”代表纽约市市域执法官协会的游说者迈克尔·沃洛兹表示。“这完全是‘转嫁费用’。执法官办公室并不会因完成全套驱逐程序而获得额外费用。” 去年，在发出通知和实际驱逐之间，纽约市房屋管理局向市域执法官支付了75.39万美元的费用，今年第一季度又支付了30.26万美元。以这个速度下去，纽约市房屋管理局到年底可能会支付超过120万美元的费用。 纽约市房屋管理局有权设法要求被驱逐的租户偿还费用，并多年来一直在追查。然而，如今，该机构限制了对执行令状、里程和搬迁费用的偿还要求。 截至上周，纽约市房屋管理局官员无法说出他们已经能够追回多少钱 – 如果有的话。正如该机构发言人迈克尔·霍根指出的：“跟踪作为弥补市域执法官费用的收费的钱款不太可能，部分原因是因为纽约市房屋管理局可以通过许多方式收回这些费用，包括租户直接支付给我们，在他们搬走或被驱逐后的追讨程序中。” 很快，其中一些费用将上涨。两周前，州议会通过了一项法案，提高了市域执法官向执法通知驱逐租户收取的15美元费用。如果州长凯西·霍库尔签署该法案，这些费用将会提高到20美元。 该法案的发起者、布朗克斯地区的州众议员杰弗里·迪诺维茨表示，这些费率20年未上调，而纽约市房屋管理局支付给执法官的费用是打击不支付租金的租户必不可少的成本。他说：“如果纽约市房屋管理局试图驱逐一名不支付租金的租户，那就意味着这对纽约市房屋管理局是一个巨大的失落租金，这意味着可能有其他人应该得到这套公寓。” “纽约市房屋管理局一直在各方面亏钱，他们无法承担有些人不支付租金的情况。”
