图片源于：https://djcoregon.com/news/2024/07/16/after-seven-years-a-multifamily-building-opens/
在上周聚集在波特兰西北部的房地产投资者、建筑师和建筑高管们正式聚集在一起，庆祝Merx，一个126单元的综合性建筑物的开业。但从某种意义上说，他们在庆祝疫情前房地产周期的最后一口气。Merx是在2017年构思的，在那之前，COVID-19推迟了全国范围内的项目，并通过使从贷款到混凝土等所有东西变得更加昂贵，使施工价格飙升。”我们在七年前开始了这个过程，所以当时的情况有些不同，”项目共有者Richard Smith说，他是Deacon Development的创始人。他与Deacon Construction的创始人兼董事长Steve Deacon一起承担了这个项目。这两个人是长期的同事-1982年，Smith作为项目工程师成为Deacon Construction的第一名全职雇员。Merx位于N.W. Pettygrove St. 1910号，是在波特兰包含性批准性规定生效之前提交的一波项目之一，这些规定要求20个单位以上的公寓楼提供负担得起的单位。该物业于2017年10月以255万美元购买。Deacon Construction于2022年8月开始了这座面积为57,412平方英尺的建筑物的施工，在历经与疫情有关的干扰和劳动力挑战，历史性的冰雹和施工材料交付延误的情况下。7月10日，Merx项目团队举行了建筑物的开幕式，目前已开始租赁。该物业是Slabtown社区的一代多户建筑物之一，这是一个曾经是珍珠区的工业区域。”这个项目已经筹备了很久了，”Deacon Construction的首席执行官安德鲁·内格利说，他的公司是Deacon Development Group的总承包商（这两家公司是分开经营的）。”这是一个开始很困难的项目。”在施工过程中，价格飙升了。”我们一旦能够重新评估价值，价格就会上涨，”内格利说。融资也证明是一个挑战。最初，项目所有者Steve Deacon和Smith向美国住房和城市发展部（HUD）寻求融资。当时，HUD对在波特兰扩大其投资组合不感兴趣，Smith说。”我们不得不从融资的角度重新开始，”他说。最终，投资者们从俄勒冈社区信用联盟获得了贷款。现在，这座建筑物已经开放。这发生在波特兰曾经紧张的租赁市场看到了一些放松的情况下，根据Multifamily NW的2024年春季报告，空置率上升至6.2％。Merx作为今年唯一几个交付的多户建筑项目之一，格外引人注目。根据经纪公司HFO Investment Real Estate分析的美国普查数据，截至5月，多户建筑许可申请年均下降了82％至393个。”HFO在最近的一份报告中写道：”全国和波特兰（大都会统计区）的多户住房市场面临着重大挑战。”高利率、材料和劳动力短缺以及监管障碍导致新的多户住房开工和许可数量下降。Merx的单位全部是单间或一居室，平均面积仅为320平方英尺。这些公寓被设计为单身或夫妻的城市生活，配有全套厨房和某些单位中的墙床。一些公寓的布局是狭长的，比宽的要长得多。Deacon Development并不是唯一一个向波特兰提供小型单位的公司。根据RentCafe发布的一项研究结果，2023年波特兰的新公寓平均面积为685平方英尺，比过去10年减少了7.3％。西雅图的新公寓平均面积最小-661平方英尺。全国平均面积为916平方英尺。Merx的设计在项目批准后发生了变化，YBA Architects的总裁亚历克斯·耶尔说。增加了19套公寓，取消了一个停车基座，并增加了一个屋顶便利设施甲板。”我们希望通过设计来区分，”他说。Deacon Development的总裁伊恩·卢伍伦说，要在今天开始这个项目将会很困难。”这将是非常具有挑战性的，”他说。”我们有四个项目现在基本上已经准备好提交申请，但鉴于当前资本市场的性质，这实际上不太可行。”
