图片源于：https://news.theregistryps.com/report-rising-vacancies-flexible-lease-negotiations-mark-second-quarter-of-2024-trends-in-portlands-industrial-market/
根据Kidder Mathews发布的2024年第二季度波特兰-温哥华-希尔斯伯勒都市统计区工业市场报告，过去一年该地区工业房地产市场表现出显著的趋势和变化。
尽管平均租赁报价保持稳定，年同比和季度同比均为每平方英尺0.88美元，但由于租户改善津贴和免租激励的增加，净有效租金出现下降。
Kidder Mathews认为，这表明虽然房东在维持报价方面保持不变，但在谈判中更加灵活，以吸引和留住租户。
报告进一步显示，第二季度直接空置率显著上升，年同比增长210个基点，从2.4%上升至4.5%。
这一数字超过了2021年第二季度4%的五年内最高点。
与此同时，总可用率年同比增长240个基点，达到7.6%，创下五年内的新高。
这些增长反映了需求的降温，而53.1%的年同比租赁活动下降，更强调了这一点，租赁活动从290万平方英尺降至140万平方英尺。
不过，本季度的活动相较于前一个季度有所改善，尽管在比较每年的前半年时仍然下降了32.8%。
工业销售活动也出现了下滑，从一年前的120万平方英尺降至2024年第二季度的100万平方英尺。
尽管这一下降，Kidder认为市场已经显示出从前一季度恢复的迹象。
在新开发方面，2023年交付了445,000平方英尺的工业空间，目前还有230万平方英尺正在建设中，显示出持续的投资和未来供应增加的潜力。
Kidder的报告显示，2024年第二季度最重要的销售交易包括Midway Logistics Portland LP以3250万美元（每平方英尺超过153美元）购买了6447 N Cutter Circle的212,015平方英尺工业空间。
此外，STAG Industrial Holdings LLC也以169万美元（每平方英尺接近169美元）收购了20707 SW Wildrose Place的100,350平方英尺。
本季度的主要租赁交易包括Wymore Transfer Co.在29555 SW Boones Ferry Road租赁了516,693平方英尺，以及Veris IndustriesCostco在12345 SW Leveton Drive租赁了140,300平方英尺，尽管市场面临更广泛的问题，但租户兴趣仍然持续。
从经济角度来看，Kidder Mathews的报告显示，波特兰-温哥华-希尔斯伯勒MSA面临挑战，截至4月，制造业部门同比减少2.9%的工作岗位，总计123,000个职位。
贸易、运输和公用事业部门下降1.1%，工作岗位减少至221,400个。
失业率反映了这些趋势，俄勒冈州的失业率为4.2%，而波特兰-温哥华-希尔斯伯勒MSA略低，达到3.6%。
展望未来，Kidder Mathews预计波特兰工业市场将面临持续挑战，直接空置率和总可用率都将在季度间增加至4.5%和7.6%。
净吸收量在连续第四个季度保持负值，达-120万平方英尺，标志着自2009年以来未见的趋势。
