图片源于：https://www.chicagotribune.com/2024/09/27/the-habitat-co-moves-to-end-its-property-management-for-cha-leaving-3400-units-of-public-housing-in-flux/
哈比塔有限公司（The Habitat Co.）是一家为芝加哥住房管理局（CHA）管理约3400个公营住房单元的房地产管理公司，近日决定结束与该机构近40年的合作关系。
根据《论坛报》周五获得的信件，哈比塔有限公司的总裁马修·菲阿斯科（Matthew Fiascone）在9月6日通知CHA，该公司拒绝了该机构请求继续管理合同的申请。
虽然双方尚未就哈比塔服务的正式结束日期达成一致，但在CHA紧急寻找新的物业管理公司接管哈比塔管理的16栋建筑的过渡期即将开始。
“近年来，我们观察到了CHA内部的重大变化，这些变化遗憾地使我们曾享有的良好工作关系以及作为CHA私人物业管理者的同事和尊重的互动几乎消失殆尽，”菲阿斯科在致CHA的信中写道。
CHA和哈比塔的合作始于1987年，据哈比塔发言人称，该公司在芝加哥从事经济适用房开发已有超过50年的历史。
在哈比塔管理的约3400个CHA住房单元中，约有2500位是老年人，1300位是残障人士，CHA首席执行官特雷西·斯科特（Tracey Scott）在9月27日的回信中表示。
在哈比塔向CHA发出的初始通知中，该公司提出愿意在11月1日之前“逐步结束”管理服务。
然而，斯科特在致哈比塔的信中表示，这一将过渡期缩短的提议违反了合同，该合同要求在“放弃”物业的决策时需提前120天通知。
斯科特建议将过渡期延长至1月6日，理由是“可能对成千上万CHA居民及其家庭造成干扰性影响”。
位于道格拉斯社区的德本公寓（Dearborn Homes）一位688单元的CHA开发项目的居民在8月对《论坛报》说，八年前新的物业管理公司接管后，其住房条件迅速恶化。
“CHA和哈比塔的关系本质上与我们对该公司为生活在哈比塔管理的CHA物业中的成千上万主要是老年芝加哥人的需求的服务义务有关，”斯科特写道。
“将居民的利益置于我们之间的任何争执之上，并反映出我们组织之间深厚而持续的合作关系，CHA希望我们能够合作，直到2025年1月6日，可靠地过渡到新的管理机构。”
双方都未对此事评论何时结束的问题，哈比塔发言人声称该事宜仍在谈判中。
CHA的一名发言人在周五发给《论坛报》的电子邮件中表示，CHA“正积极寻求新的物业管理公司”接管哈比塔的服务，并补充道CHA并不预计对居民产生“不利影响”。
他还表示，CHA目前正与哈比塔管理下的建筑居民进行沟通，并计划在找到新的物业管理团队后举行居民会议。
在9月6日的信中，菲阿斯科批评CHA未能履行义务，称该机构要求哈比塔为所管理的物业自行投保责任保险。
他指出，“在住宅物业管理领域”CHA应该将哈比塔纳入其自己的保险计划，强调哈比塔“已经非常清楚”地表示绝不会同意任何不包含此条款的合同。
菲阿斯科在信中还指责CHA在尝试延长所有16栋物业管理协议时未能与哈比塔进行适当的沟通，将延续请求发送给一位正在请假的行政助理，而不是哈比塔的高层领导。
最终，8月31日的到期日已经过去，哈比塔才收到了这一请求，菲阿斯科写道。
然而，即使CHA成功在截止日期之前请求续签，菲阿斯科表示，鉴于已有问题，“那也是无效的”，这也“导致哈比塔决定不愿意或不需要继续管理CHA物业”。
在CHA的回复中，斯科特承认由于“失误”，该机构确实将续约请求发送给了“错误的人”。
她没有回应菲阿斯科对CHA保险责任分配的具体批评。
哈比塔有限公司在周五拒绝就其终止物业管理关系的具体原因进一步评论。
“多年来，我们与CHA的合作关系是互利的，并为居民带来了优势，”该公司一名发言人在发给《论坛报》的电子邮件中写道。
“然而，鉴于CHA目前的挑战，我们不再认为这种合作关系符合哈比塔或居民的最佳利益。”
