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拉斯维加斯目前正面临着住房危机，普通居民的可获得住房严重不足，公共和私营部门对此产生了分歧。
要在拉斯维加斯舒适地生活，需要多少收入？
自托娜·弗里亚斯担任南内华达建筑协会（SNHBA）首席执行官以来已有六个月，南内华达的房屋建设商迎来了复苏年度。
南内华达土地管理局（BLM）的区域经理特蕾莎·科尔曼表示，主要的建筑商如Lennar、KB Home和D.R. Horton对可负担住房并不感兴趣。
她在给《拉斯维加斯审查日报》的电子邮件中说，经济适用房是该 valley 的“关键问题”，土地和住房危机是个“难题”。
“各个市政当局表示，该县低收入居民经济适用住房的主要限制是能够提供这种类型建造的开发者的有限可用性。”
她补充说，开发者受到每年只能促进四个低收入住宅项目的能力限制。
BLM 和 HUD（住房和城市发展部）都表示，如果收到更多专利请求，它们有能力每年发放超过四个专利。
根据1998年通过的南内华达公共土地管理法案，只有国家或地方政府实体（包括地方公共住房当局）才能以低于市场价值的价格获得“经济适用房用途”的土地。
HUD 将可负担住房定义为，入住者或房主在住房成本（包括水电费）上不支付超过其总收入的30%。
拉斯维加斯 valley 正陷入不断增长的住房危机，价格在住宅房地产和土地价值等多个领域持续上升，而普通拉斯维加斯居民在高租金面前显得捉襟见肘。
在最近的一场商业房地产会议上，KB Home 的土地收购副总裁斯科特·布利扎德指出，现在 valley 中根本没有什么可负担得起的住房。
他说：“我们没有那么多土地可供开发，如果我们每年获得10,000个许可证，大约需要六到八年的时间。”
根据KB Home的网站，该公司正在拉斯维加斯 valley 建造的联排别墅起价在30万美元中旬，而独立家庭住宅的起价在40万美元低位。
我们是怎么走到今天的？谁应该负责？
更糟糕的是，近25万个经济适用房单位将在未来五年内可能被撤出市场， 根据《美联社》调查。
在1990年代， 根据于1986年设立的低收入住房税收抵免法（Low-Income Housing Tax Credit），建造了大量经济适用房，然而这些单位仅被要求在“负担得起”的水准维持30年，这一期限现已临近，可能会对全国的住房供应造成冲击。
据全国低收入住房联盟的估计，内华达州缺少超过78,000个极低收入租户的可负担租赁单位，这一数字在过去几年中稳步上升。
这无疑将 valley 中最脆弱的居民推向了边缘，最近的一项 HUD 研究表明，克拉克县的无家可归者人数去年单独增加了16%。
家庭购房对许多工作家庭来说现在已遥不可及，南内华达建筑协会首席执行官托娜·弗里亚斯表示，联邦政府应当对私营部门的需求做出反应，以帮助缓解危机。
“BLM 在处理土地的低效流程与可开发土地有限一样成问题，”她说道。
“如果我们无法在合理的时间内获取土地，位于处置边界内的土地，无论可供开发的面积如何，都将对正在寻求美国梦的南内华达人们的住房供应短缺产生重大影响。”
弗里亚斯表示，开发成本已飙升，在住宅方面使开发基本上在 valley 中变得不可负担。
“我们在 valley 中的土地价格平均约为每英亩100万美元，在某些地区甚至高达每英亩150万美元，”她说。
“如果南内华达的可开发土地不那么有限，每英亩的价格可以降低，而土地供应直接影响土地的平均成本和整体房市价格。”
然而，内华达住房联盟执行主任莫里斯·佩奇表示，他对联邦政府在该问题上的最近行动感到“鼓舞”。
佩奇说：“BLM 在与非营利组织、开发商以及联邦、州和地方政府合作上显示出承诺，探索增加可负担住房库存的方法。”
“他们还在检查开发商获取资金的时间挑战，一旦土地变得可用。”
