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亚特兰大的办公市场仍在经历新冠疫情和远程工作模式崛起带来的影响，越来越多的开发商开始考虑将过时的办公大楼改造为更受欢迎的用途，例如住房。
布雷登·费尔曼（Braden Fellman）的工作规模虽小于市中心的高楼大厦，但为亚特兰大被忽视的历史建筑注入新活力也有其独特的意义。
亚特兰大保护中心的执行董事，大卫·米切尔（David Mitchell）表示，找到新颖的方法来重新利用具有良好基础的历史建筑，有助于“尊重和保护每一个使亚特兰大独特的社区身份”。
“历史保护是尊重一个空间、为其增添价值、值得和尊严的催化剂，”米切尔说。“它为亚特兰大一个有着悠久历史的地区带来了尊重。”
位于I-20以南，布雷登·费尔曼的新建筑见证了南西亚特兰大过去一个世纪的变化。
1923年，西部电报公司在铁路支线沿线建造了一座强化混凝土仓库，作为其东南地区总部。这座两层建筑曾是无线电报的中心，实际上是今日传真机和电子邮件的前身。
1930年，约翰逊-弗卢克糖果制造公司（Johnson-Fluker Wholesale Candy Manufacturing Co.）迁入一栋相邻的四层建筑，这栋建筑有一个独特的烟囱。
糖果制造商的存在为该地区日益增长的工业部门增添了活力，而在过去几十年里，该地区却因大规模的撤资而逐渐衰退。
“这些建筑状况很好，”布雷登说。“它们是原始的，但结构非常棒。”
开发商从C&L二手汽车零件公司（C&L Used Auto Parts）手中购买了这些建筑，该公司曾将其用作废品收购场。
布雷登表示，计划中的重新开发预计将持续约一年，项目将以C&L的名称命名以示致敬。
这些建筑位于亚特兰大的阿代尔公园（Adair Park）、梅卡尼斯维尔（Mechanicsville）和匹兹堡（Pittsburgh）社区的交汇处，这些区域曾是工业强国，但因撤资而受到影响。
该地区开始重新吸引新的关注，沿着贝尔特线（Beltline）的Lee + White综合开发项目 revitalized了该地区的前“仓库街”，而上个月医院系统Atrium Health以近7000万美元的价格收购了40英亩的MET亚特兰大物业。
布雷登·费尔曼在亚特兰大这一地区的第一个项目是在2019年收购并改造的一座前工业建筑，位于西北大道（Northside Drive SW），改造为艾布拉姆家具和公寓（Abrams Fixtures and Lofts）。
这座建筑的33个阁楼公寓和近6万平方英尺的租赁办公和零售空间的出租率约为90%。
藤社（The Vine Club）、三明治店萨米（Sammy’s）和寿司餐厅Ryoku预计将在今年晚些时候开业。
该项目的成功促使开发商寻求附近的机会，以扩展其适应性再利用模式。
本地建筑初创公司终点设计集团（Terminus Design Group）是艾布拉姆家具的首批租户之一，租用约2000平方英尺的办公空间供六名员工使用。
共同创始人克里斯·亨基（Chris Hunkele）和尼尔·沃达尔（Neil Waddle）表示，改造具有自己特色的历史空间，其独特性是新建建筑所无法比拟的。
“与其拆掉这样的建筑并建造一栋无趣的五层木质公寓楼，我们更应该保留历史，维护亚特兰大的特点，”沃达尔说。
改变建筑用途并不是简单地在前工厂的地面上放置几张办公桌并挂牌出售。
将现代办公室平面图融入到设计为存放纸张或糖果箱的建筑中需要资本投资。
联邦政府和州政府都有项目来帮助抵消这些费用，布雷登表示，这些项目对于使这种类型的适应性再利用项目成为可能至关重要。
由国家公园管理局监督的联邦历史税收抵免在符合特定标准的建筑的所有修复费用中覆盖20%。
通常这些建筑必须至少有50年历史，或被列入国家历史名胜名录。（National Register of Historic Places）
乔治亚州的项目类似，从3000万美元的年度基金中提取。
布雷登表示，财政援助附带条件，因为还有额外的政府监管，一些建筑的某些方面不能改变。
“如果选择税收抵免，你不会有完全的灵活性，”他说。“你必须最终保留建筑或地区的历史特征，因此我认为这就是一些人远离它的原因。”
但是布雷登和亚特兰大的几个其他项目正在追求这些税收抵免项目，旨在交付具有变革性的开发。
两座皮奇特里街（2 Peachtree Street）项目，由四家开发公司联合发起，旨在将一座40多层的办公楼改造为数百个经济适用房。
该大楼曾是亚特兰大市中心的政府办公大楼。
项目的开发团队负责人埃格伯特·佩里（Egbert Perry）表示，历史税收抵免将是该项目成败的关键。
纸浆和造纸巨头乔治亚-太平洋公司（Georgia-Pacific）上个月还宣布，计划将其在亚特兰大市中心的标志性摩天大楼改造成一个综合用途的大楼，包括商店、餐厅和东南部最高的公寓。
该项目仍处于早期设计阶段，尚不清楚是否会涉及历史税收抵免。
在五点MARTA站以南，亚特兰大风险投资公司的共同创始人最近收购了城市最大的百年砖石建筑群，这些建筑位于一个名为南市中心的区域，适合进行翻新和再利用。
布雷登·费尔曼在2023年年中之前与这些建筑的所有者建立了买卖合同，但交易以失败告终。
米切尔表示，布雷登·费尔曼最近收购的建筑应该成为如何为亚特兰大的历史建筑注入新生命的又一个范例。
“以这些历史建筑作为重塑这些社区的锚，将确保它们的身份永不消失，”他说。“你仅仅是在增强它。”
