图片源于：https://www.kpbs.org/news/quality-of-life/2024/10/28/sb-9-california-duplex-law-san-diego-homeowners
杰伊·布莱克和他的妻子在2018年购买了他们位于北公园的家。
一个重要的卖点是隐私——他们的房子坐落在一片茂密植被的峡谷旁，距离街道大约80英尺。
然而，布莱克从未发现前院的任何用处，同时他不得不花费约5000美元来维护这个前院。
因此，他得知自己可以将前院与房产分割并出售时，感到非常高兴，这要归功于加州在2021年通过的SB 9法案。
更令布莱克高兴的是，他得知这块前院的价值为25万美元。
“我们从2010年开始就一直受到学生贷款的困扰，”布莱克说。“我想这笔钱中的很大一部分将用来偿还这些贷款。”
SB 9，或称加州HOME法案，允许房主将其土地分成两部分，并在每个地块上建造最多两栋房屋——即使当地的分区限制该物业只能有一栋独立房屋。
为了利用这一法律，布莱克选择了BuildCasa，这是一家在2022年成立的初创公司，正是在SB 9法案通过后。
BuildCasa负责为土地分割申请许可证——在布莱克的案例中，这一过程仍在进行中——然后直接出售土地或与当地建筑师和承包商合作建造新的住房。
“我意识到我可能会让一些钱流失在桌子上，而这并不让我烦恼，因为我不需要操心物业开发的所有后勤问题，”布莱克说。
BuildCasa的联合创始人兼首席执行官本·贝尔表示，SB 9对于大多数房主来说过于复杂，自行导航非常困难。
当然，许多人也更喜欢自己家就保持原样。
“你必须愿意接受新邻居，这显然不是每个人所想要的，”贝尔说。“我们见到的兴趣和 uptake 主要来自于那些有房无现金的老年人，他们希望能够安享晚年，并且很久以前购买了他们的房子。”
贝尔表示，BuildCasa目前在加州开发了97个新住房项目，包括布莱克在北公园的物业上的一栋双拼房，以及计划在圣地亚哥斯托克顿社区建设的八个镇屋项目。
镇屋项目正在利用另一项法律SB 684，这项法律允许在已允许公寓和共管公寓的社区中将物业细分为多达10个地块。
BuildCasa拒绝透露其已建造或出售多少住房，但表示已成功细分了15个地块，并且许可证申请过程通常需要8到12个月，具体取决于管辖区。
贝尔表示，圣地亚哥是SB 9项目的一个有吸引力的市场，因为住房需求高，地块通常较大，建筑成本低于洛杉矶和湾区。
SB 9在2021年的通过被住房倡导者称为加州建立更多住房努力的一个转折点。
过去几十年，加州经历了重大的经济和人口增长，但住房建设未能跟上，部分原因是限制性的分区法律。
在圣地亚哥等需求高的沿海城市，住房短缺推动了租金上涨，许多工薪和中产阶级家庭的购房能力已然遥不可及。
加州大学伯克利分校特纳住房创新中心的政策助理穆罕默德·阿拉梅尔丁表示，SB 9是一个重大的政治成就，因为它挑战了单户住宅的分区，这一直是加州政治中的一个禁忌。
但他共同撰写的一项研究发现，至少在SB 9实施的第一年，该法案对住房供应的影响微不足道。
“公众了解该法律往往需要时间，并且规划部门必须适应州法律，”阿拉梅尔丁说。“全州的规划部门都非常超负荷，他们必须跟踪每年约100项新的加州住房法律。”
一些城市也试图阻挠SB 9，例如富裕的湾区郊区伍德赛德，该地区将其所有单户住宅区宣称为山狮保护区，以利用法律对濒危栖息地的豁免。
这一举措是短暂的，立法机构随后通过了一项清理法案，关闭了一些SB 9的漏洞。
阿拉梅尔丁表示，像BuildCasa和竞争对手Yardsworth这样的公司的出现表明，市场正在解决SB 9中的问题，经过大萧条的冲击，仍在缓慢恢复小规模的增补建设。
Zonda，一家跟踪全国住房行业的公司，最近发现，美国每年建造至少10套住房的公司数量从2005年的14,000家下降到2023年的3,100家。
阿拉梅尔丁表示，许多业务转向了房屋翻转，经过长期的整合，建筑行业正在迎来更多竞争。
“让更多的开发商建设住房，特别是这样的少量住房，对住房行业非常健康。”阿拉梅尔丁说。
杰伊·布莱克表示，他与BuildCasa的合作至今令人满意。
他很高兴他前院的新住房将融入周围社区，该社区已经充满了双拼和三拼住宅，许多都是在圣地亚哥的分区法令将其视为非法之前的几十年里建造的。
