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圣地亚哥市中心最大的房东爱尔文公司正在出售另外两座高层办公楼，计划在城市城区进行重大投资。
总部位于纽波特比奇的爱尔文公司最近向商业期刊确认，将100 W. Broadway和225 Broadway办公大楼上市。
这两座位于圣地亚哥市中心心脏地带的办公楼的挂牌，正值爱尔文公司刚将交响乐塔出售给总部位于橙县的Formosa Ltd.创始人兼首席执行官Joe Wen几周后。
交响乐塔是圣地亚哥最高的商业建筑之一。
总部位于纽约市的Eastdil Secured是这两座位于百老汇的建筑的经纪人。
Eastdil Secured的董事总经理亚当·埃德华兹在向商业期刊分享的声明中表示：“这些是圣地亚哥市中心百老汇上最具标志性的办公大楼，我们预计将有大量的兴趣来收购这些经典的A级建筑。”
爱尔文公司计划将其在该县的投资转向大学城，这是一个位于圣地亚哥市中心以北约13英里的开发区域，靠近加利福尼亚大学圣地亚哥分校。
最近通过的大学城开发计划可能为该地区增加近30,000个住房单元和72,000个工作岗位。
爱尔文公司在大学城附近已经拥有相当规模的办公和租赁业务。
这两座标志性高层建筑分别是：1984年建成的20层、总面积为452,436平方英尺的101 W. Broadway，以及1974年建成的22层、总面积为363,102平方英尺的225 Broadway。
这两栋建筑分别在1993年和2001年进行了翻新。
根据CoStar的数据，爱尔文公司在2005年7月以约2.65亿美元（接近每平方英尺325美元）的价格购得这两栋建筑。
根据CoStar的数据，101 W. Broadway的租户包括摩根士丹利和美国缓刑办公室。
而225 Broadway则是圣地亚哥联邦辩护者等机构的所在地。
JLL在其对圣地亚哥的最新办公市场报告中显示，今年第三季度，该市的办公楼销售有所上涨。
然而，根据JLL的数据显示，圣地亚哥的整体投资活动仍然有所抑制，2023年第四季度到2024年第三季度的销售总额为4.36亿美元，约合每平方英尺186美元。
爱尔文公司在9月以每平方英尺约84美元的价格出售了交响乐塔，几乎是其购买该办公园区时支付的每平方英尺246美元的三分之一。
爱尔文公司的办公空间投资组合包括在加利福尼亚州、芝加哥和纽约市的5400万平方英尺的办公空间。
这家总部位于当地的房东在2024财政年度结束时，超过90%的办公空间已出租。
爱尔文公司是橙县和加利福尼亚州最大的办公空间拥有者，2024财政年度还在其投资组合中承诺了5.6亿美元的资本，其中包括2亿美元用于收购少数股东的股份，完全控制位于纽约市200 Park Ave.的MetLife大厦。
总体而言，爱尔文公司的投资组合包括近600栋办公楼、125个多家庭开发项目、40个零售中心、5个码头和3个高尔夫球场。
它的一些办公物业包括在尔湾的Sand Canyon商业中心、纽波特比奇的纽波特门户和圣克拉拉的圣克拉拉门户。
