图片源于：https://www.dallasnews.com/opinion/commentary/2024/11/21/adaptive-reuse-is-an-underrated-solution-for-affordable-housing-in-dallas/
像全国其他地方一样，德克萨斯州也面临着一场负担得起的住房危机。
德克萨斯州的居民在购买或租赁住房方面都在苦苦挣扎。
根据最新研究，德克萨斯州一个家庭在休斯顿或达拉斯-沃斯堡地区需要每年超过10万美元的收入才能购买一套典型的住房。
在奥斯汀地区，买家每年需要赚取超过14万美元才能负担得起中位销售价格的住房。
此外，还有数百万苦于财务负担的德克萨斯州居民正在努力支付每月的租金。
创纪录的210万租户家庭——全州超过一半——如今被视为“负担过重”，即他们将超过30%的收入用于租金和公用事业。
近110万个租户家庭将至少一半的收入用于租金和公用事业，这意味着他们是“严重”负担过重。
如果2024年大选展示了任何趋势，那就是数以千万计的美国人呼求帮助，并急切希望改变现状。
德克萨斯州也不例外，解决住房负担能力这一代际性问题的方案迫在眉睫。
根据最新的民调，90%的德克萨斯州人表示住房负担能力在他们所生活的地方是一个问题。
那么，解决方案是什么呢？
首先，问题的解决需要多方面的方法。
我们必须采取全面的方法来解决负担得起的住房问题，包括新建住房。
正如德克萨斯州审计长格伦·海加尔所建议的，德克萨斯州需要建造数十万套住房以降低住房成本。
在达拉斯等城市，住房供应显然太低，导致房价不断上涨。
从头开始建设是朝着正确方向迈出的第一步。
然而，仅靠新建住房无法充分解决庞大的负担得起的住房问题。
我们还必须借助所谓的“适应性再利用”，即将旧建筑改造成低收入居民的新住房。
而“旧”并不意味着“过时”；相反，适应性再利用是指采用现有物业并为21世纪进行更新，将未使用或利用率低的建筑改造成可负担的住房，使其舒适便捷。
某些结构的适应性再利用可以进行最小的建筑变化，充分利用现有结构以降低成本——例如，将汽车旅馆转变为住房。
在过去五年中，全球最大的艾滋病医疗基金会（AIDS Healthcare Foundation）购买了20栋旧建筑和土地，从零开始建设，提供超过3000个可负担住房单元，遍布美国一些最昂贵的地区。
像达拉斯这样的城市也不例外。
事实上，位于西北高速公路2330号的The Village公寓是一个适应性再利用项目的典范，可以转变当地社区并为其居民提供帮助。
该项目位于距离市中心仅几分钟的地方，旨在将一家酒店改造为拥有现代都市达拉斯与德克萨斯州款待精神相结合的家。
作为艾滋病医疗基金会适应性再利用模型的一部分，这座公寓旨在帮助低收入人员，避免漫长的延误，充分利用现有物业库存，而不是等待新建筑的完成，绝大多数新建筑离负担得起的房屋相去甚远。
由于重新想象现有库存，该项目也具备环保和可持续性。
这仅仅是一个例子。
虽然该项目将为达拉斯居民提供约200个可负担住房单元，但这只是一个项目，更多的项目仍需开发。
希望解决住房负担能力问题的德克萨斯州问题解决者可以借鉴艾滋病医疗基金会在加利福尼亚或佛罗里达州的工作。
在洛杉矶市中心，艾滋病医疗基金会于2023年购买了旧保险交易所大楼，计划为无家可归者和极低收入的加利福尼亚人创建231个住房单元。
想象一下，在达拉斯市中类似建筑的可能性。
在德克萨斯州，我们必须采纳“优先住房”模型，优先关注需要住所的人。
然后我们可以重点关注“全方位服务”来支持他们，但在他们得到充分住房后再进行。
还有其他非营利组织通过住房可负担性倡导产生了实质性影响。
然而，无论具体项目如何，希望解决住房负担能力的解决者都需要地方官员的支持。
识别住房负担能力危机非常重要，市政府必须采取措施，加快适应性再利用的过程，消除阻碍太多项目的监管障碍。
值得称赞的是，达拉斯市官员以其透明和与合作组织的沟通而闻名，帮助解决者更具成本效益，而不需负担不必要的繁文缛节。
公共部门必须与当地活跃的非营利组织手拉手合作，此外还有私营部门。
解决住房负担能力的全方位方案需要所有人共同努力，朝着共同的目标迈进。
德克萨斯州不能再等。
达拉斯也不能再等。
