波特兰办公室房地产市场呈现出“甜甜圈”形态

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波特兰的办公室房地产市场呈现出一种“甜甜圈”形态。

市中心仍然在挣扎,而郊区的办公楼却表现良好。

根据房地产公司JLL的数据,波特兰西部郊区的空置率仅为12%,是所有主要城市中第二低的空置率,而市中心的空置率则约为30%。

很容易理解原因。

在疫情及乔治·弗洛伊德遇害后的骚乱期间,许多公司打包办公桌,向南迁移到克鲁斯大道或西迁至比弗顿。

目前,这种迁移已经结束,JLL的高级副总裁安娜洛尔·罗德曼表示,趋势正在回归均值。

罗德曼表示,约一半正在寻找办公空间的公司在考虑市中心,这接近疫情前的正常水平,显示出对市中心的情绪较好。

“市中心有很多不错的选择,”罗德曼说。

尽管现在尚未能称之为市中心繁荣的强劲转变,但在经历了几年的低迷后,已有一些例证支持对未来更乐观的看法。

自2023年夏季以来,福克斯大厦的经纪人已签署了10份租约,包括扩展和续约,能力商业集团的经纪人杰夫·法尔科纳表示。

其中6份是新租约,代表着43,276平方英尺的办公空间。

新来者中有一家全球设计与工程公司、美国最大的银行之一,以及几家当地和全国知名的律师事务所,法尔科纳透露。

“今年已有两位租户在大厦内扩大了他们的业务,我们正在与另一位租户积极谈判,预计将在2025年将其场地扩展约50%。”法尔科纳说。

对不那么豪华的办公空间也存在兴趣。

一家名为PDK317 LLC的公司以280万美元购入位于西南第三大街与阿尔德街的汉密尔顿大楼和忠诚大楼。

这两处物业在2022年因受曼彻斯特资本管理公司的控股实体未能还款而进入接管状态。

根据物业记录,PDK317 LLC可能获得了一笔交易。

曼彻斯特资本实体在2013年以1250万美元购入这些建筑,当时的波特兰仍被视为“波特兰”。

当然,要抵消尚未发生的宣布离开所带来的影响,需要更多对波特兰感兴趣的公司来寻求交易。

正如《俄勒冈人》在9月份报道的那样,美国银行不打算续租在美国巴联大厦(也称大粉红塔)的222,000平方英尺的空间。

“波特兰的办公室市场仍在面临严重挑战,”Colliers的分析师在其第三季度报告中说。

“随着租户尤其是在市中心市场继续缩减空间,预计不良资产的库存将扩展。”

新当选的市长基思·威尔逊迫切希望让人们回到市中心的办公室。

本月早些时候,威尔逊与1400名市员工举行了一次虚拟市政厅会议,表示希望他们每周在办公室待四天,而不是现在的两天半,俄勒冈公共广播电台报道。

市员工对此进行反对,在虚拟会议的聊天中对育儿、停车费以及开车对气候的影响等问题提出不满。

(如果这些反对意见听起来很熟悉,那是因为它们并不新鲜。)

尽管大粉红塔即将失去租户,以及市员工的不满,JLL仍保持乐观。

JLL西部地区研究负责人帕特里夏·瑞克特表示:“想要离开的租户已经离开了。”

另一个积极的迹象是,整个大都市区新建筑的空置率为12.7%,几乎与所有郊区物业的空置率持平。

事实证明,如果你建造它,他们可能真的会来,即使是在波特兰。