图片源于：https://www.thestranger.com/news/2024/12/17/79829089/landlord-lobby-wishlist-leaked
据《陌生人》报道，强大的房东游说团体西雅图房屋发展联盟（HDC）正与市长布鲁斯·哈雷尔和市议会合作制定立法愿望清单。
这一长期传闻的“政策矩阵”旨在显著限制冬季和学年驱逐禁令的保护，将10美元的滞纳金上限提高到50美元， repealing 2019年室友法，缩短六个月的租金涨幅通知要求至四个月，并在某些情况下仅为两个月，同时实施其他有利于房东的政策。
“在西雅图，提供者正在应对不断上升的运营成本、上升的保险费用，以及大流行带来的持续经济影响所导致的累积欠款，”HDC执行董事帕提恩斯·马拉巴说道。
“这些挑战并不仅限于补贴住房提供者；它们影响整个住房生态系统。如果不采取大胆行动来稳定和维持这个行业，进一步的不稳定风险将很高，而租户最终将承担这种崩溃带来的后果。”
马拉巴继续说道：“我们所提出的政策变更旨在寻求在支持提供者维持住房运营与保护租户并解决系统性不平等之间取得微妙的平衡。我们将大力倡导针对性的租赁援助，改革立法以改善住房稳定，并确保为整个住房生态系统提供切实可行的解决方案。”
住房倡导者对此表示警惕，他们不愿意公开发声，警告不要被HDC中“更友善的面孔”所迷惑——他们与盈利性房东联合，旨在让人们更容易无家可归。
西雅图市议会在2023年选举后向右倾斜，今年夏季首次暗示要废除租户权利，当时社区根基住房与东南有效发展（SEED）就负担得起的住房开发者的艰难状况进行了介绍。
正如我在七月报道的那样，非营利开发商并没有明确呼吁撤销城市的任何温和保护措施。相反，他们抱怨驱逐的积压，呼吁更多资源帮助租户偿还逾期租金，或者要求法庭加快对有问题租户的驱逐，这可能导致无家可归。
当时，《陌生人》嘲讽市议会主席萨拉·纳尔逊，因为她从开发商的发言和公众言论中听到她所期待的——废除租户权利。而当时，纳尔逊基于与HDC成员的公共对话做出了过于自信的假设。
但现在，根据上周的幻灯片，非营利开发商似乎已经喝了“库尔艾德”，与盈利性开发商联合推动实施惩罚租户的政策，而不是真的疏通驱逐积压。
即使你接受政府应该让房东更容易让人无家可归的前提，这些改革也不能实现这个目标。
HDC希望驱逐禁令仅覆盖那些能证明失去收入的租户。“与其作为通用禁令，”HDC在文件中写道，“不如投资建立一个强有力的租金援助计划，以帮助那些没有收入、正遭受经济困难或负担过重的租户。”
正如我之前报道的那样，冬季和学年的驱逐措施并没有阻塞驱逐程序。住房正义项目（HJP）代表低收入租户在法庭上进行辩护，作为法律赋予的权利，实际上并不常使用这些抗辩，而是发现房东文件中的错误。
HDC提议将滞纳金定价为租金的3%，上限为50美元，这可能给房东的钱包增加一些收入，但大多数租户仍然按时全额支付租金。HDC在幻灯片中声称，“合理的滞纳金能够促进及时付款的习惯，并激励租户保持当前的租金支付。”需要引用。
HDC还推动缩短房东在提高租金之前必须提供的通知期限。目前，房东必须在租金上涨之前给予租户六个月的通知。HDC的房东愿望清单会将这一时间缩短至2个月，当涨幅超过8%时为4个月。在8%的涨幅情况下，HDC允许租户提前30天通知解除租约。这真是太宽厚了！
不清楚减少租户在涨租通知方面的时间将如何缓解驱逐积压，除非房东也允许租户更灵活地解除租约。让租户在面临更高的租金和更少的时间去寻找更高收入的工作或重新调整预算，这似乎将导致更多的驱逐发生。
但他们的答案是什么以防止驱逐呢？是一个现金抓取。HDC写道：“市政府应建立一个针对没有收入的租户的租金援助计划。资金可以来自住房税收的无家可归预防项目，该项目被分配了3000万美元，专门针对住房办公室的投资组合。”
因此，已经捉襟见肘的市政府应该让房东以滞纳金为名小额敛财，减少租金通知的时间，并且，给租户的最后防线打破，让他们在温暖的公寓和寒冷的街道之间破坏最后的防线。太酷了！
根据幻灯片的内容，HDC预计将在本月“推进”立法。这似乎转变得太快——这一年的基本上已经结束，市议会很可能会专注于任命新成员，而纳尔逊可能会先寻求削弱伦理法规，这可能会妨碍土地所有市议员反对租户利益的能力。
无家可归和人类服务委员会主席凯西·摩尔议员表示，她计划与HDC会面，以进一步了解这些提案，并将在会后分享更多信息。暂时，她的办公室表示：“她认为需要进行变更，以确保各类住房提供者能够继续提供安全的住房。”
哈雷尔的办公室表示，他“有兴趣与负担得起的住房提供者合作，寻找确保其长期稳定和居民健康安全的常识解决方案。”
