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亚特兰大——到2024年年底，亚特兰大大都会区的房屋挂牌出售数量大幅上升。
根据乔治亚州MLS的数据，该机构跟踪该州的房地产统计，2024年12月挂牌出售的房屋数量与2023年12月相比上升了超过42%。
2023年，积极挂牌出售的房屋数量为14,561套。到2024年底，挂牌出售的房屋数量达到了20,710套。
根据GAMLS的数据，新挂牌房屋的数量也增加了近25%，从2023年12月的5,320套上升至2024年的6,578套。
此外，销售房屋的中位数价格也有所上升，增加了约18,000美元。
虽然年末的数字与前一年相比有明显增长，但环比的表现并不乐观。
2024年11月，GAMLS显示有22,446套房屋的积极挂牌，因此月度数字下降了近8%。
同样，从11月到12月，新挂牌房屋的数量也减少了，从7,856套降至6,578套，降幅超过16%。
尽管如此，房屋销售在销售额上有所增加，12月的中位数销售额上升了3,000美元，达到388,000美元。根据GAMLS的数据，2024年12月的整体市场销售总额为2,372,837,146美元。
更高的库存和更高的销售额，正值抵押贷款利率达到自七月份以来的最高水平。
美国联邦抵押贷款公司Freddie Mac在周四报告最新的30年期固定抵押贷款利率，平均为6.91%。
七月份的利率报告为7.22%。
Freddie Mac首席经济学家Sam Khater提到：“抵押贷款利率已近7%，这是近六个月来的最高点。”
“与去年同期相比，利率仍然处于高位，市场的可负担性面临挑战。然而，买家似乎更倾向于不再观望，因为待售房屋数量在上升。”
尽管亚特兰大的住房库存有所增加，但与美国住房供给的情况类似，对这些数字的研究表明，这主要是由于房屋未能售出。
Channel 2 Action News报道，美国的住房供给在新年前夕达到了四年来的最高水平，分析师指出，这主要是因为未售出的房屋数量增加。
房地产公司Redfin表示，美国的房屋供给达到了自2020年以来的最高水平，但该公司指出，这主要是因为许多房屋在市场上待售却未能成交。
“尽管有关美国住房短缺的讨论很多，但这项好消息的背后则是更复杂的故事；库存增加的主要原因是未售出的房屋堆积，很多房屋因被视为高价而被买家拒绝。”Redfin在报告中提到。
数据显示，2023年11月，美国超过一半的房屋挂牌至少两个月，且未达成合同。
在亚特兰大地区，2023年11月的数据显示，54.6%的房屋至少有两个月未售出，Redfin报告显示，在11月18日至12月15日之间，亚特兰大地区有超过24,233套房屋在市场上。
考虑到超过54%的房屋已经挂牌但未出售，这意味着亚特兰大地区仍有超过13,200套房屋尚未售出。
“市场上有大量挂牌房屋，但很多要么是滞销，要么是不可居住，”Redfin Premier房地产经纪人Meme Loggins表示。“有很多库存，但感觉还不够。”
“我向卖家解释说，如果他们的房子定价不合理，它将会在市场上停留很多时间。 定价合理且状况良好的房屋会在三到五天内快速售出，但定价过高的房屋可能会停留三个月以上。”
