图片源于：https://www.thecity.nyc/2025/03/03/electric-affordable-housing-fast-track-brooklyn/
布鲁克林一项拟议的经济适用老年住宅项目将成为第一个通过新快速审批程序的开发项目。
亚当斯政府推出了这一名为绿色快速通道（Green Fast Track）的程序，旨在更快地建设小型和中型全电气住房。
拟议中的住宅开发位于布鲁克林的霍姆克雷斯特社区，计划在市规划委员会周一的会议上获得认证。
该开发项目将取代两栋空置的四层砖建筑，建设一栋更大的七层建筑。
这一项目由犹太东正教组织Ahi Ezer Congregation运营，计划提供53个收入限制的老年公寓，居民年收入不超过约55,000美元。
此外，该建筑还将设有社会服务空间，并包括一个供娱乐使用的后院。
“通过绿色快速通道，我们已经裁减了对于这种推进我们住房和环境目标的建筑的繁琐程序，”城市规划局局长丹·加罗尼克（Dan Garodnick）表示。
“通过缩短公共审查程序开始之前的时间，我们让提供经济适用老年住房变得更容易，以全电气建筑的形式。”
符合绿色快速通道的项目必须包括不超过250个公寓（如果位于低层区域，则为175个公寓），使用电加热而非天然气或油，且位于不易洪水淹没的沿海区域和远离主要道路的地方，和其他考虑因素。
这项加快审核的计划旨在针对那些不会对环境产生不利影响并帮助实现城市减少碳排放目标的项目。
通常情况下，需进行区域变更的新住房开发项目必须经历漫长的环境审查，并获得城市规划局的批准——这通常需要一到三年。
绿色快速通道旨在加快这部分的进程，目标是将通常所需的时间缩短一半。
根据城市规划局的数据，这将为合格项目节省约100,000美元。
纽约州经济适用住房协会会长兼首席执行官乔莉·米尔斯坦（Jolie Milstein）表示，环境审查过程是“经济适用住房项目死去的地方”，因为许多诉讼和反对意见都会在此出现。
“对于经济适用住房项目来说，这是一大进步，拥有这一替代路线来简化程序，”米尔斯坦说。
“如果我们能在像纽约市这样复杂的地方做到这点，那么在州一级我们绝对也能做到。”
州长凯思·霍楚（Kathy Hochul）在她的州际状态地址中提议创建一个类似的快速住房审查程序。
据城市规划文档显示，霍姆克雷斯特的拟建大楼自2023年开始规划，但在绿色快速通道于6月生效后得到了推动。
另一项环保经济适用住房开发项目于2025年2月28日在布鲁克林的格雷夫森德（Gravesend）一处现有犹太中心的用地上获得批准。
“这是一个受益于这一项目的典范，”公民预算委员会住房与经济发展研究主任肖恩·坎皮恩（Sean Campion）表示。
“并不是说他们没有进行评估、审查和反馈，”他补充道。
“只是现在真的聚焦在这个项目的好处上，而不是试图列出一长串可能会或可能不会造成影响的事项。”
需要重新划定区域的项目依然需要经历土地使用审核程序，该程序平均需要两年多。
这适用于霍姆克雷斯特的经济适用老年住房项目，该项目将需要提交给布鲁克林第15社区委员会、布鲁克林区长安东尼·雷诺索（Antonio Reynoso）、市规划委员会以及市议会。
（该项目所在地区的市议会席位自去年市议员卡尔曼·耶格（Kalman Yeger）辞职以加入州议会以来一直空缺，将在3月25日进行特别选举填补。）
“这整个事情中，重新划定区域的组件是最重要的部分，”阿希·艾泽扩展基金执行董事艾略特·哈拉里（Eliot Harary）表示。
“希望这一部分能够顺利进行。”
耗时的土地使用审查流程成为了艾瑞克·亚当斯（Eric Adams）市长召集的章程修正委员会的审查对象，努力加速住房开发。
