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位于瓦亚奈海岸线的科奥利那奢华旅游发展愿景再次浮出水面。
中国海洋广场控股公司于2月26日完成了将约44英亩优质海滨土地转让给位于加利福尼亚的Kam Sang Co. Inc.的交易，使得亚特兰蒂斯度假村及其他奢华选择重新成为可能。
这个期待已久的亚特兰蒂斯度假村的构想延续了约十年，现在又一次回到夏威夷的话题之中。
根据科奥利那的总开发商度假集团的消息，中国海洋广场控股公司于2月26日完成了将约44英亩海滨土地的转让，该土地跨越科奥利那的两个泻湖。
这笔交易使夏威夷更接近于建立美国首个亚特兰蒂斯度假村，同时也将科奥利那推向再次实现完工的道路。
这一至今难以实现的里程碑预计将创造出95亿美元的经济效益，包括每年超过3亿美元的税收收入，并创造超过40,000个永久性工作岗位，这些数据来自全球酒店咨询公司HVS。
Kam Sang同意成为计划中的亚特兰蒂斯度假村的主开发商，该项目于2016年12月首次宣布，作为Kerzner International与中国海洋广场的合作的一部分。
此外，Kam Sang还在探索其他酒店和度假品牌，包括丽笙（IHG）、半岛酒店、圣瑞吉斯、华尔道夫酒店（雅高）等。
度假集团的首席执行官兼总裁Jeff Stone在一份声明中表示：“我们很高兴能将Kam Sang和Lam家族介绍给夏威夷。他们体现了我们对科奥利那未来发展设想的精神和质量。”
“在过去的27年中，我的家族致力于打造一个可持续的、专注于夏威夷的酒店社区，丰富当地居民的生活，并为我们的游客提供难忘的体验，”Stone说。“这些项目将创造更多高收入的优质工作，推动我们在州长和市长支持下建立的经济引擎。”
与此同时，新开发的合作伙伴正在推进一个先前推迟的计划，旨在重振夏威夷最古老、最受欢迎的旅游景点之一——天国湾草裙舞宴，这一地点位于阿里伊努伊大道和海岸线之间，虽然不在科奥利那度假村的范畴内，但临近其入口，并预计将有助于为西奥ahu的旅游产生临界规模。
“对夏威夷来说，拥有美国首个也是最后一个亚特兰蒂斯度假村是巨大的，这与天国湾的重建一起，为科奥利那创造了更大的关注和兴趣，”夏威夷旅游局主席和夏威夷旅馆与旅游协会的总裁兼首席执行官Mufi Hannemann说道。“作为一个旅游目的地，我们面临着日益增长的竞争，更重要的是，人们总是想知道夏威夷有什么新鲜和不同的东西。随着Aulani度假村、四季酒店的存在，再加上即将完成的亚特兰蒂斯度假村，这支持了我们是一个世界级旅游目的地的想法。我们不是一个疲惫不堪的地方。我们在不断进化。”
拥有31000多间住宿单位的威基基仍是夏威夷最受欢迎的目的地，也是该州旅游经济的中心。
但是，科奥利那在西奥ahu的旅游设施支持下，有潜力朝着南毛伊岛高档度假社区威莱亚的方向发展，Powell & Aucello公司的共同创始人Kevin Aucello说道。
“这是夏威夷最后几块已经获得开发权的海滨地块之一，这种情况极为罕见。它位于一个拥有美丽海滩的伟大度假环境中，因此这是一个非常独特的机会，”Aucello说。“他们仍处于规划的早期阶段。他们正在研究可行性，并计算各种选择的数字。但我相信，一切都是有可能的。”
CBRE在一份新闻稿中表示，代表中国海洋广场的这块土地毗邻Aulani度假村，允许开发高达150万平方英尺的可开发面积和最多1400个单位。
“卖家曾提议建设1383间客房的亚特兰蒂斯度假村与住宅（需经过设计审查），该项目将设有37500平方英尺的零售空间、1200个座位餐厅选择、水族馆和游泳池，面向科奥利那的两个标志性海滩泻湖开放，”CBRE表示。
CBRE表示，另一块土地的开发权为990,000平方英尺，批准建设至多850个单位，包括酒店、品牌住宅或时间共享空间。
天国湾重建
天国湾的重建标志着超过25年以来，该几乎11英亩的用地首次进行重大改进，该用地位于科奥利那旁边，但属于其独立的沿海度假区。
合伙公司Cove Campbell Kobayashi LLC已提交了该项目的最终环境影响报告的两个卷，胡安阿莱尔县计划和拨款部门于2月20日接受了这份报告。
该计划旨在用新的表演艺术场所和更新的草裙舞宴取代现有建筑。
他们还计划创建“一个真实的夏威夷社区聚集地”，增加新的餐厅、零售空间及文化/教育项目，“以尊重历史、文化和与地方的连接。”
詹姆斯·坎贝尔公司的首席执行官Kevin Penn表示：“天国湾的重建显著贡献了科奥利那度假区，提升了其文化、经济及社区的供应，为居民和游客创造了一个独特的目的地。”
Penn表示，天国湾将设有文化表演空间、餐厅、零售商店和开放空间，体现该场地的历史和文化意义。
“这个场所自1970年代以来一直是文化和商业活动的地方，而这个项目是现代化设施的机会，同时庆祝这个地区的遗产，”他说。
Penn表示，天国湾预计将维持超过400个全职工作，为当地经济做出贡献。
“总的来说，我们很高兴天国湾会创造一个充满活力的活动中心，与度假区现有的设施相辅相成，”他说。
该物业自1979年以来一直是迎合游客的草裙舞宴，最初是在土地上的条件使用许可证下运营，该土地用于农业用途。
随后，该物业被重新划为商业用途，允许在与“夏威夷主题公园”相关的情况下进行餐厅和零售业务，以及草裙舞宴和其他操作，包括婚礼。
这个面向公共沙滩、位于一个自然海湾的地点，曾是阿利斯·卡莫基拉凯瓦伊·坎贝尔的家，她是商人詹姆斯·坎贝尔的女儿，詹姆斯在1877年购买了西奥ahu的41,000英亩土地，后来将大部分房地产租给了甘蔗种植园，这些种植园在最近几 decade 被城市开发取代，包括奥ahu的“第二城市”卡波雷和科奥利那。
科奥利那不断演变的愿景
科奥利那的愿景，意为“快乐之地”，在过去几十年中逐渐形成，并仍在演变中。
该度假村总规划面积为642英亩，历史上曾是夏威夷王室的休闲场所，位于瓦亚奈山脉沿线。
科奥利那内的先前开发包括Aulani，迪士尼度假村及水疗中心，迪士尼度假俱乐部住宅；科奥利那四季酒店；万豪科奥利那海滩俱乐部；以及科奥利那海滩别墅度假住宅。
科奥利那还包括州内最大的私人深水码头，以及高尔夫和海洋活动、音乐、婚礼和娱乐场所，以及一个零售中心。
Hannemann表示，在他担任檀香山市长的两届任期内，他对科奥利那产生了浓厚的兴趣，在此期间他试图让卡波雷成为一个次级城市。
“我创造了这个短语：‘我不希望它成为一个第二城市，我希望它成为一个伟大的城市，’”他说。“我认为现在发生的事情将实现我们想要看到的愿景。”
中国海洋广场对亚特兰蒂斯的计划最初在2016年底宣布，当时该公司以2.8亿美元购买了科奥利那两个人工湖前的26英亩土地。
到2022年，中国海洋广场正面临财务困境，试图通过出售夏威夷和纽约的房地产来产生现金，以恢复一个在洛杉矶的重大项目。
自2018年以来，中国的房地产投资者在海外项目面临更大困难，而北京当局限制国际资本流动，之后在2021年中国房地产公司面临更紧缩的信贷要求。
然而，Aucello表示：“大多数情况与中国海洋广场在许多不同市场面临的财务挑战有关，而不是说奢华度假物业没有市场。”
他说，他的加州客户在奢华酒店和品牌住宅领域“非常有经验，非常成功”，并且对夏威夷非常了解。
“科奥利那确实需要一些额外的活动设施——零售和餐厅等，”Aucello说。“我相信天国湾的业主以及Kam Sang可能对其两个地块的计划将提供更多所需的服务。我认为这些项目最终将有助于其成为一个全方位服务的度假村，从而吸引人们在这里停留更长的时间。”
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《星报》记者安德鲁·戈梅斯对此报道做出了贡献。
