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“全国范围内的需求超过建筑数量，每个人都看到了乔治亚州未来发展的肥沃土地，”CBRE数据中心解决方案团队在亚特兰大的高级副总裁迈克·拉什（Mike Lash）说。“我们看到我们地区出现了一场淘金热。”
位于卡特斯维尔公路南侧的塔夫路旁，项目“Bunkhouse”的选址是一块877英亩的农业用地，需重新划分区域以允许建设数据中心。该项目的开发商在大型项目的州级申请中未予透露，该申请会触发基础设施和交通评估。
申请文件的申请者是工程和规划公司金利霍恩（Kimley-Horn）。该公司未立即回应置评请求。巴托县社区发展主任布兰登·约翰逊（Brandon Johnson）表示，施里德·惠勒·弗林特（Schreeder, Wheeler & Flint）的一位律师正在负责重新划分区域，但他也没有立即回应置评请求。
近年来，这个郊区县经历了迅猛的工业和人口增长，开发商在I-75走廊寻找可用土地。根据美国人口普查局的数据，该县在2022年至2023年期间新增住户的增长率达到了5.3%，成为乔治亚州增长最快的地区。
巴托县吸引了Qcells价值25亿美元的太阳能面板工厂以及现代汽车集团和SK On的价值50亿美元的电动车电池工厂，每个项目承诺创造成千上万的就业机会。
与此同时，活动的激增引发当地的抵制，包括针对数据中心提案的反对。今年早些时候，乔什·科桑（Josh Cauthen）发起了一份反对价值45亿美元的“春银行项目”（Project Springbank）的请愿，该项目是位于他家附近的早期计算机存储农场项目。他表示，尽管他知道“Bunkhouse项目”会引起邻里的反对，但他认为该项目靠近尚未关闭的煤电厂博文电厂（Plant Bowen），在理论上对一个巨大的耗能开发而言是合适的。
“它就位于一个巨大的发电厂旁边。它在一条主要公路旁，”科桑说。“如果县里要建设一个数据中心，选择这里似乎是最好的选择。”
新的规模
项目“Bunkhouse”的规模庞大，令人难以想象。
867万平方英尺的规模超过了亚特兰大中位数的家庭面积，后者仅约为2000平方英尺。
除了购物中心的面积外，这样的规模足以填满亚特兰大的最高楼——美国银行大厦（Bank of America Plaza）六次之多。
但惊人的数字并未止步于此。
项目申请者预计，完成后该园区的价值将达到190亿美元，这一数字超过了现代汽车集团在萨凡纳附近的Metaplant和Rivian在亚特兰大东部一小时车程的计划工厂的综合价值。
根据《亚特兰大宪报》（The Atlanta Journal-Constitution）获取的场址平面图显示，项目“Bunkhouse”的电力需求可能达到1830兆瓦，并需要三个现场变电站。
这一电力消耗超出了亚特兰大大都市区域目前所有现有数据中心市场的总电力消耗，且也超过了植物沃尔托尔两台新核反应堆的最大输出电量。
亚特兰大地区在2024年成为美国数据中心市场的租赁活动之首，首次超越北弗吉尼亚，依据CBRE的数据。
2024年，亚特兰大的数据中心租赁空间净增加706兆瓦，增幅为北弗吉尼亚同年数据的56%。
库什曼与威克菲尔德（Cushman & Wakefield）数据中心洞察负责人约翰·麦克威廉斯（John McWilliams）表示，亚特兰大的需求是无与伦比的。
该地区的数据中心空置率仅为3.5%，且近90%的正在建设的计算机存储空间已经预租，成为全国领先的数字。而计划中的项目——仍处于许可申请和前期建设阶段的空间——中，也是超过四分之一已经预租。
麦克威廉斯说道：“人们已经承诺在亚特兰大尚未建成的空间中。”
地方税收
数据中心行业是一个庞大的公用事业用户，但支持者认为，存放在这些仓库中的可征税计算机设备的数量能转变地方政府的预算。
项目“Bunkhouse”的DRI申请估计，完成后该园区每年将为巴托县带来“至少4000万至5000万美元”的财产税收入。
2025年，县预算约为2.7亿美元，因此该项目可能会为地方税务局增加约15%至20%的收入。
这种税收影响有时会通过地方财产税优惠政策有所缓解，这些政策有时会减免数千万美元的未来税收。
DRI表示，项目“Bunkhouse”目前正在与卡特斯维尔-巴托县经济发展部进行激励谈判。然而，该部门的负责人表示，她迅速终止了这些谈判。
经济发展部门的执行主任梅琳达·莱蒙（Melinda Lemmon）在一封电子邮件中表示，她告诉申请者，“我们的社区出于尊重并不激励某些类型的行业部门，而数据中心就是这些类别之一。”
州法律为满足特定规模和投资标准的所有数据中心提供了丰厚的设备销售税减免。
不过，州立法机关去年通过了一项法案，暂停该激励政策，理由是数据显示该政策没有给纳税人带来财务回报，但州长布赖恩·凯姆（Brian Kemp）对此法案行使了否决权，称这会过于突然并可能损害投资。
