图片源于：https://hoodline.com/2025/04/lendingclub-to-set-new-roots-with-74-5m-purchase-of-san-francisco-hq-88-kearny-street-eyeing-spring-2026-move-in/
LendingClub Corporation，这家知名的数字市场银行，最近在房地产市场上做出了果断的决策，这一举动不仅显示了对自身增长的信心，更重申了对湾区商业气候的信任。
该公司宣布已达成收购位于88 Kearny Street的22层、233,887平方英尺的办公大楼的最终协议，交易金额为7450万美元，使其成为LendingClub自2026年春季起的新总部。
根据LendingClub的新闻发布，该战略收购使公司能够以远低于疫情前高点的价格获取优质办公空间，并为其持续扩展铺平了道路。
这一举动的时机恰到好处：LendingClub当前租赁的595 Market Street的租约即将到期，而旧金山商业房地产估值的持续疲软，尤其是在市中心。
LendingClub的首席执行官Scott Sanborn表示：“自2012年以来，LendingClub一直自豪地在旧金山市中心维持一个屡获殊荣的工作场所，我们很高兴能进一步巩固对这座城市的承诺，这里汇聚了优秀的人才，长期以来也是创新的热土。”
该交易的财务基本面进一步突显了其吸引力。
根据公司的公开文件，7450万美元的收购款项完全通过LendingClub的资产负债表进行融资，这大约占LendingClub总资产（106亿美元）的1% 和总股东权益的5.6%，根据该公司2024年财务报告。
LendingClub的首席财务官Drew LaBenne强调，从财务角度来看，这笔收购“在经济上与旧金山市场的租赁空间相当，并且在租赁和物业价值恢复的潜在情况下，具有上涨的空间”。
这笔收购预计不会对公司的财务表现产生重大影响。
更深入分析总部交易揭示，LendingClub将直接占用大约10万平方英尺，占88 Kearny可出租面积的43%，剩余约134,000平方英尺将用于新老租户的租赁。
转变为既是主要租户又是房东的双重角色，标志着LendingClub的战略进化，使其从简单的租户转变为重要的商业物业所有者和管理者。
该公司继承了现有的租户关系，并将面临在充满挑战的市场条件下管理大型物业的运营复杂性和机遇。
该物业本身是一座现代化的钢结构高层建筑，由著名建筑师事务所Skidmore, Owings & Merrill设计。
该建筑于1980年代中期建成，并于2020年进行了大规模翻修，被视为A级办公资产，具有13英尺的天花板、高效的侧核心设计和约10,000平方英尺的楼层面积。
其交通便利的地理位置，距离蒙哥马利BART和市区公交车站仅一个街区，配备24小时大堂安保、最近升级的电梯、礼宾服务和一楼零售等设施，使其在竞争激烈的市中心办公市场中尤其具有吸引力。
88 Kearny Street还以其可持续性认证而著称：它获得了LEED金级认证，并拥有89的能源之星评分，表明其在能源效率和环境管理方面表现优异。
在交易之前，该物业的所有者是教师保险与年金协会（Teachers Insurance & Annuity Association of America，简称TIAA），由TIAA的房地产部门Nuveen管理，并由Jones Lang LaSalle负责租赁。
LendingClub的收购结束了TIAA对这栋建筑的长期管理，并引入了LC 88K Holdings, LLC，一个完全由LendingClub Bank全资拥有的子公司，作为新的房东。
这一交易的更广泛背景是LendingClub从2006年成立时的一家开创性的点对点借贷平台，转变为一家可靠的、基于资产负债表的数字银行，此前它收购了Radius Bancorp。
今天，LendingClub连接数百万借款人和投资者，处理海量数据集，使用基于机器学习的信用模型，资产、存款和员工人数均显著增长。
截至2024年12月的财年，LendingClub报告净营收7.87亿美元，净利润5130万美元。
其91亿美元的存款相比去年增长了24%，显示出强大的实力，支持如88 Kearny收购这样的战略投资。
此次收购恰逢旧金山办公市场的转折点，仍在从疫情时期的低迷中复苏，但展现出复苏的迹象。
旧金山市市长Daniel Lurie在LendingClub发布的声明中称赞此举：“LendingClub知道我们大家都知道的事情：旧金山值得投资……对88 Kearny的这项长期投资表明公司看到了势头。旧金山正在崛起——而我们才刚刚开始。”
LendingClub将有超过三分之一的1000多名员工迁移至新总部，强调保持扎根于湾区的重要性，称该地区丰富的人才和创新文化对其持续增长至关重要。
该公司还在波士顿、纽约和犹他州的利希市设有办事处。
在运营上，LendingClub不仅获得了一个集中式的总部，还获得了租赁出大楼剩余大部分的灵活性和潜在收入。
该收购锁定了优质的办公空间，为长期发展奠定了基础，同时在该地区租赁需求回升的情况下提供了上涨空间。
这是LendingClub确保其物理存在于下一个时代，加强其在商业房地产市场中的角色，并重申其对加利福尼亚北部金融和科技中心的承诺的一项举措。
