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高速公路旁的招牌、宽敞的停车场和大型商场空间不再是成功的固定公式，开发商们开始关注两代新用户的需求，包括一群年龄最大的成员，他们现在刚刚获得学习驾驶的许可。
来自Bisnow的Maddy McCarty的报道。Wilson Cribbs & Goren的Alex White、NewQuest的Austin Alvis、Perkins & Will的Marc el-Khouri、Sugar Land市的Jessica Huble、Rebees的Tom Paterson、Scarlet Capital的Daniel Ron，以及DC Partners的Arsean Maqami。
在Bisnow举行的休斯顿市场现状活动上，专家们表示，开发商需要了解Z世代办公室租户现在的需求，以及阿尔法世代购物者在十年后将需要什么，并考虑这些项目如何融入不断发展的文化环境。
由于大都市地区每年增加约10万人，人口结构也在不断变化，居民们迫切需要更多的服务。
然而，吸引人们离开家门变得比以往任何时候都更加困难，因为两代新生代正在成长。
这意味着开发商必须重新考虑商店、办公室、停车场和其他物业的设计。
“我们正处于一个在停车等问题上出现重大转折点的时刻，” Rebees的管理合伙人Tom Paterson在活动中表示。
“我们在一个快速变化的世界中处理长期固定资产。这是需要真正前瞻性思维和创造力的一个例子。”
今天最大化利润，不一定能在未来带来回报，Perkins & Will的副主任及实践领导Marc el-Khouri表示。
例如，汽车已经在自动驾驶。在十年内，它们可能能够将乘客送到目的地后去别处停车，这将使某些停车场变得多余。
“当我们如今看待停车场时，我们努力让它们具备未来适应性，并以某种方式设计，使得在十年后它们可能转变为零售空间、体育设施或垂直公园，” el-Khouri说道。
据Bisnow的Maddy McCarty报道。
UES的Christine Peach、Tenant Managers的Nirav Shah、Banyan的Vivek Sinha、Hotwire Communications的Dan Hakker、Evergreen Commercial Realty的Lilly Golden和Baker Katz的Kenneth Katz。
这可能意味着现在建造的停车场需要增加天花板的高度。
虽然这并不是建造它们的最便宜方法，但从长远来看可能会得到回报，el-Khouri指出。
Paterson强调，城市和分区法规必须具备前瞻性思维。
停车通常不会带来收入，但它是法规要求的，“我认为我们确实看到一些城市在很大程度上从最小值转向最大值，因为这个世界变化得很快，” Paterson表示。
“即便是在没有分区的地方……开发商也会尽一切努力满足市场最低期望，以便能够租出空间。”
开发商必须创造能够推动租户销售的项目，以保持他们长期稳定，NewQuest的总裁Austin Alvis表示。
开发商通常考虑如何在不同时间吸引访客，以延长购物周期。
为了吸引人们外出，开发商必须了解下一代所寻找的东西，DC Partners的总裁Arsean Maqami表示。
“我发现年轻人不去夜总会，他们似乎去咖啡馆派对，” Maqami说道。“我在想，这我完全不理解。我必须弄清这些活动是哪里，以及……如何盈利？”
对于年轻人来说，做其他世代的人做的事情非常重要，他说。
这包括Z世代，年龄最大的成员接近30岁，以及阿尔法世代，成员出生于2010年至2024年，意味着阿尔法世代中最年长的将在今年15岁。
Bisnow的Catherine Rowntree报道。
Weaver的Tyler Martin、Midway的Kevin Freels、Whitestone REIT的Christine Mastandrea、Lincoln Property Co.的Gabe Lerner和Transwestern的Katy Gragg。
“我们整个行业需要不断激励自己去思考下一代消费者的需求，” Maqami表示。“他们想要什么？他们渴望什么？因为这将推动收益。”
专注于最终用户及其体验，而不是过时的停车问题，将为开发设定长远成功的基础，Scarlet Capital的联合创始人和管理合伙人Daniel Ron表示。
Scarlet在东市中心和市中心赢得开发项目的机会，因为他们愿意在没有停车计划的情况下启动这些项目。
随后，他们与周围的企业和业主达成停车协议。
“这使我们能够在市场能够自我解决的区域继续推进开发，” Ron说道。“休斯顿在那些社区没有停车要求，我认为这实际上是个好事，允许了很多开发。”
趋势来来去去，没有人能预见未来，专家们表示。
但考虑到变化的必然性和不断演变的口味，设计能够经受未来挑战的项目也十分重要。
开发商正在争取消费者的关注、时间和注意力，Ron表示。
“那么你将会做些什么，才能让人们一次又一次地回来？” Ron问道。
“对我们而言，这意味着让事物变得美丽，保持环境的整洁，让人们感到安全，回归那些永恒的核心原则。”
