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波士顿环球报 – 2023年8月14日报道
利率上升对波士顿房价的影响
据不久前发布的一份报告显示，尽管剧增的房屋需求有所减缓，波士顿地区的房价仍继续上涨。与此同时，美联储的持续加息政策也开始对房地产市场产生影响。
根据市场研究公司戴纳住宅研究的数据显示，波士顿地区二季度房价较去年同期上涨了5%。这一增幅远高于其他主要城市，例如纽约和旧金山。报告指出，尽管波士顿地区的房价增长正在减缓，但这一数字仍然远高于历史平均水平。
截至目前，波士顿地区的房价超过了国内其他大城市，在许多地区，首次购房者很难负担得起一套适合自己的房屋。尽管随着需求放缓，房价上涨速度有所减缓，市场依然面临着挑战。
这一趋势部分可以归因于美联储在过去几年中持续加息。分析师指出，随着利率上升，购房成本也随之增加，从而使许多潜在买家望而止步。根据数据，30年固定抵押贷款的平均利率已达到4.5%，较一年前上升了1%。
根据波士顿地产经纪会的数据，利率上升对购房者偏好产生了影响。与此同时，租赁市场也受到了一些影响，因为房屋供应相对有限，租金上涨速度加快。
有迹象表明，一些购房者转而选择租赁，希望能够避开高涨的房价。波士顿地区租赁市场的需求紧张，导致租金上涨11.2%，较去年同期增长了3.4%。
尽管房价上涨和利率增加对购房者而言是一个困境，但对房产市场来说，这反映了该地区经济状况的强劲。波士顿地区的经济增长稳定，创造了更多的就业机会，吸引了大量购房者。
房地产专家指出，波士顿地区的供应问题可能是导致房价上涨的部分原因，尽管政府已经采取措施鼓励住房建设，但目前依然存在供需失衡的问题。
这些供需问题已引起了波士顿市政府的关注。市政府已经着手制定一项计划，旨在增加可负担房屋的供应，以满足市民日益增长的需求。
在未来几个季度，我们将继续看到波士顿地区房价上涨的趋势。尽管美联储可能继续加息，但地产市场的活跃度仍取决于购房者的兴趣和经济条件。
总之，波士顿地区的房价上涨和利率增加对购房者构成了一定的困扰，但这同时也反映了该地区经济状况的强劲。政府和市政府应共同努力，解决供需失衡问题，以确保可负担房屋的供应能够满足市民的需求。
