图片源于：https://chicago.suntimes.com/the-watchdogs/2024/07/05/democratic-national-convention-scott-goodman-cta-sterling-racine-chicago-sublease-office-west-loop
当芝加哥民主党全国大会的组织者在寻找办公空间时，他们决定在西区CTA大厦租用两层楼。
CTA向开发商Scott Goodman拥有的一家拖欠租金的公司出租了这个空间，他同意为下个月计划在那里举行的大会的组织者提供分租。该公司已经批准了这笔交易。
民主党领导人表示，他们不知道CTA一直在追讨Goodman支付租金的事实，也不知道他在支付120 N. Racine Ave办公室的物业税方面也拖欠了款项，这个办公室位于联合中心以东约一英里处，那里将于8月19日至22日举行大会。
Goodman的Sterling Racine LLC到今年5月为止欠CTA 197万美元的租金和1500万美元的滞纳金。
在芝加哥太阳报记者询问有关拖欠款项的情况后，CTA表示Goodman将该债务减少到了137万美元，不包括数百万美元的滞纳金。
他还未支付CTA空间的物业税超过一年时间。这使得他的公司在最新的税单到期前欠下了100万美元的拖欠税款，总计21.6199万美元，将于8月1日到期。
民主党全国大会的组织者正在支付120 N. Racine Ave的办公空间房租，靠近联合中心。他们的房东向CTA租赁了该建筑，并且房东拖欠CTA的租金和滞纳金高达197万美元和1500万美元。Tyler Pasciak LaRiviere / 太阳时报。
虽然Goodman一直在拖欠CTA的租金和库克郡的税款，但他的另外两家公司购买了总价值4450万美元的两栋建筑。
其中一家公司去年8月支付450万美元购买了Pilsen的一个仓库，芝加哥市随后开始将其租用作为去年涌入的移民的庇护所。这是一个5岁男孩死于败血症的建筑。Goodman还拥有两栋城市大厦为移民提供庇护。
购买了仓库后，Goodman的另一家公司于去年12月支付了4000万美元购买了位于密歇根大道北、对面是水塔广场的一栋空置的华丽大道商业大楼。
今年3月，尽管CTA一直在发出支付过期租金的通知，但该交通机构的董事会重新调整了与Sterling Racine的另一项1.58亿美元交易。该交易涉及为该机构建造一个新的培训和控制中心，以取代现有的建筑物，民主党大会的策划者已经在那里工作。该交易还规定Goodman以3500万美元的价格从CTA购买120 N. Racine Ave的物业。
尽管太阳时报根据伊利诺伊州信息自由法案提出了公共记录请求，但CTA拒绝发布Sterling Racine与DNC和其他承租人在Racine的CTA建筑物上的分租协议的副本。其也不会发布有关交通机构官员涉及所欠款项的电子邮件。
CTA在书面声明中表示，“发现这种情况是不可接受的，并要求Sterling Racine在2024年8月底之前解决已经逾期的137万美元租金和运营款项。自2023年5月以来，CTA一直在努力与Sterling Racine合作解决其未偿债务的问题……2024年5月6日，CTA向Sterling Racine发出了违约通知，这导致随后的付款已超过776,544美元。2024年5月6日的逾期信函指出Sterling Racine增加了1500万美元的滞纳金，这些问题正在双方积极讨论中解决。
Goodman表示，他将支付所有欠CTA和库克郡税务局的租金、税款和利息。
Goodman表示：“当COVID爆发时，这些租户搬走了，除了我们自己的办公空间，几乎没有任何租户了。” Goodmand说。“在过去的四年里，120 N. Racine的成本非常昂贵。Sterling Racine已经拖欠了租金和税款，但绝对不会辜负自己的责任。它将不得不向CTA和县缴纳滞纳金。疫情导致的空置给许多办公楼业主带来了困难，包括我们。
“关于我们在拖欠租金的情况下能够购买其他物业的能力，总体原因是特定的公司(Sterling Racine LLC)在拖欠债务。没有其他实体与120 N. Racine或其义务有关。”
民主党全国委员会发言人表示，他们对Goodman的房租始终保持及时支付，自去年9月起已支付67.7917美元。房租由迈克尔·萨克斯领导的芝加哥商人主持的非营利性主办委员会Development Now for Chicago支付。这个主办委员会从Goodman那里分租了CTA的空间。
Goodman，66岁，是Sterling Bay的创始合伙人之一，这是一家在芝加哥建造了几座著名建筑的开发公司，包括西区的麦当劳总部，这几个街区以东是CTA建筑物。该公司还翻新了谷歌芝加哥办公室所在的大楼。
Goodman于2015年8月与CTA达成了交易，同意支付1200万美元购买107,043平方英尺建筑物近89%的所有权，为期10年，租约将于2025年8月31日到期。除了10年之外，他还有两个五年续租选项。
在签署合同八个月后，Goodman与Sterling Bay发生了争执，导致Goodman离开了公司。
他保留了CTA空间的控制权，设立了一家名为Farpoint Development LLC的新公司。
Goodman已经将CTA大厦的空间分租给其他租户，包括由公牛和白袜队老板杰瑞·瑞恩斯多夫经营的数字体育媒体公司，一家物流公司和商业伙伴，包括McLaurin发展合作伙伴。
根据Goodman的租约，CTA必须批准任何分租。
CTA的七名董事会成员没有回应有关为什么在Goodman拖欠租金的情况下他们允许他向DNC分租去年8月的空间的消息。
CTA总裁多瓦尔·卡特说，虽然Goodman的公司仍然拖欠租金，但该机构几乎没有权力阻止他的公司继续分租该空间。
CTA发放Goodman的分租协议和其他记录，太阳时报无法确定他对每个租户收取了多少租金，所有租户是否付了租金，以及每年的租用空间有多少空置。
Goodman还参与了几个与芝加哥市政府有关的项目，除了CTA租约。
在2021年，他与赌场大亨尼尔·布卢姆提交了芝加哥市获得的五个竞标方案之一，以建设一个赌场。当时的市长洛瑞·莱特足拒绝了他们在麦考米克展览中心建立赌场的计划，最终选择了贝利和芝加哥论坛印刷厂的永久赌场。
Goodman还是GRIT Chicago LLC的合作伙伴之一，计划在Bronzeville的48英亩土地上重新开发以前曾是迈克尔里斯医院所在地。当时的市长理查德·M·戴利购买并拆除了该医院，作为他申办2016年奥运会的失败之一。
涉及在Michael Reese医院遗址的圆顶体育场避开前湖滨法规法律战争
莱特足已于2022年向Goodman及其伙伴，包括环球资本管理和麦克劳林开发，提供了6000万美元的基础设施改善计划，以在该土地上建设住房和商业空间。到目前为止，市政府已向他们支付了1230万美元。
Goodman和他的伙伴还有权开发麦考米克展览中心在31街和杜萨贝尔湖畔大道的28英亩卡车调度场。
在布兰登·约翰逊市长的领导下，市政府已付款给Goodman，将移民安置在他名下的三栋建筑中，包括他去年以450万美元购买的Pilsen仓库位于Halsted街2241号。
目前尚不清楚市政府向Goodman支付了多少资金来安置这些移民在这些建筑中，这些建筑还包括N. Ogden Ave.344号和N. Elston Ave.1308号。这是因为市政府并没有直接向Goodman支付，而是与一家在路易斯维尔的公司Equitable Social Solutions签订了移民服务合同。Equitable与一家芝加哥公司ReloShare Inc.签订了合同，向Goodman支付他的三座建筑物。ReloShare没有回应有关Goodman的问题。
ReloShare在12月的第一周向市政府收费49.5712美元，用于在Goodman的三座建筑中安置移民。每张床的每日费用在16.80美元至21.80美元之间不等，具体取决于建筑物。ReloShare向市政府收费25.2672美元的Halsted街建筑物，14.8428美元的Ogden街和9.4612美元的Elston街。
Goodman在对太阳时报的提问中书面回应表示：“移民安置协议对我是有利的，因为他们填满了空置建筑(按市场价，没有通货膨胀的租金)，并满足了市政府的紧急需求。”
Goodman和他的伙伴Arthur Hollis没有支付其Ogden物业1150万美元的抵押贷款好几个月，根据他的放贷人于5月提起的一项诉讼。该诉讼指控Goodman和Hollis欺诈，称他们将这笔款项用于将建筑改建成移民住房，而不是办公室。Goodman和Hollis否认了这一指控。
