图片源于：https://therealdeal.com/chicago/2024/07/05/fortress-looks-to-seize-half-empty-loop-office-with-56m-debt/
Daniel Moceri的首次办公楼开发项目注定不会获得成功。 他的公司在芝加哥Loop区建造的21万平方英尺大楼遭遇一系列挫折，包括在2020年初开始流行病危机的情况下开业，迅速导致办公室失去人气和价值。
与联合办公公司Firmspace就其3.5万平方英尺租约的驱逐战最终在今年早些时候结束，房东获得了120万美元的判决。现在这座20层建筑只有50%的租赁率，根据上个月其贷款方的报告，由Morningstar Credit整理。
预计该建筑将在年底前有买家，因为其贷款方正致力于通过资产让渡代替执行抵押权，以在12月到期前偿还由该建筑支持的5700万美元债务，贷款数据显示。
Moceri，Convergint Technologies联合创始人，以及与Moceri合作该项目的Thomas Roszak建筑公司代表未回复置评请求。开发商所有权的律师也未回复置评请求。总部位于芝加哥的Moceri + Roszak此前曾开发过公寓楼，但145 South Wells是其首个办公项目。
纽约私募巨头Fortress Investment Group的子公司在2021年为Moceri提供了145 South Wells贷款，以帮助开发商再融资其建筑贷款。Fortress最初向Moceri贷款5500万美元，并承诺再向开发商转账1600万美元，用于支付租户招商佣金等其他费用。截至上个月，该贷款剩余还款额为5700万美元。
根据贷款数据和公开记录，Moceri在再融资期间对该项目加大了投入，因为必须支付近1400万美元，以偿还其2018年借入的7190万美元的建设贷款包。
在再融资前，开发商已经向该项目投入了2000万美元以上的股权，贷款数据显示，这意味着如果物业被交还给其贷款方，将面临3400万美元的股权损失。
尽管贷款为Moceri提供了扭转物业局势、增加租赁动力的机会，但自2022年以来开始的利率上涨又带来了另一个障碍，进一步侵蚀了物业的价值。
