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近几个月来，公司租赁办公空间的速度大幅增加，因为房东们希望在市场仍然出现创纪录的空置率的情况下脱颖而出，纷纷提供优惠吸引租户。 公司在第二季度签约260万平方英尺，创下自2019年第一季度以来的里程碑，据萨维尔斯报告。 租赁活动同比增长63%，较上一季度签署的240万平方英尺的租约有所上升。 办公租户在混合工作环境中对更新的办公面积需求有了更清晰的了解，这促使他们达成协议。 ‘这表明业务正在发生，公司正在做出房地产决策，’ T. Dallas Smith & Co.首席Cedric Matheny说。 ‘他们已经做好了他们需要做的所有调整。’ 但他们也在找到房东们提供的优惠。 房东们竞相吸引租户，越来越普遍的是，他们为每年的租期提供一个月的免费租金，这远远高于一年前无论租期多长都只提供两个月的固定费率。 对于签署大块面积空间的主要公司来说，Matheny表示，一些房东甚至同意每年提供1.5个月的免费租金 —— 十年租约提供15个月的免费租金。 ‘我们得到了我们要求的免费租金，’ Matheny说。 房东们深入自己的口袋资助租户的装修，这是为了吸引交易而损害了业主的底线。 根据萨维尔斯的数据，第二季度的租户改善津贴平均为每平方英尺115至120美元，比两年前的每平方英尺70至100美元有所增加。“ TI套餐必须非常丰厚，这在亚特兰大真的很难消化，”艾维森与南杨负责人柯克·里奇说。 ‘通货膨胀使这些与其他城市的市中心市场保持一致。’ 这些不断膨胀的TI套餐使房东能够保持他们的面积租金水平，并且随着新办公楼的交付，市场上提供的空间充足，要价租金一直在上涨。 据萨维尔斯介绍，第二季度要价租金达到每平方英尺32.61美元，同比增长逾5%，而市中心区域的建筑物如今平均要价每平方英尺超过40美元。 第二季度的所有租赁对于整体逆转大都会亚特兰大办公楼房东的命运没有太大帮助。根据库欣和韦克菲尔德的数据，上半年有超过100万平方英尺的办公空间再次上市。 根据萨维尔斯的数据，第二季度，可供分租的空间同比增加50万平方英尺，总额达870万平方英尺。 开发商正在进行130万平方英尺的新办公空间工程，即使一些新建筑也在努力吸引租户。 这些叠加的逆风使整体空置率达到了全市区范围内25%，在巴克黑德、中城和市中心这样的核心亚特兰大办公市场附近甚至接近30%，库欣和韦克菲尔德报告说。 尽管租户活动有所改善，但亚特兰大经济仍在看到通常设在办公室中的工作类型在缩减。 萨维尔斯援引美联储数据称，自去年年中以来，除农业工作数字在该地区自2020年5月的250万人增长到今年5月的近310万人外，非农办公室工作持续收缩。 ‘我不预见每个季度[租赁活动]都会增加，’萨维尔斯在亚特兰大的研究员Ally Juratovac说，他撰写了该报告。’我认为很多公司正在减少他们的面积。科技行业肯定在缩小。’ 根据萨维尔斯的数据，在上一季度的前十大办公交易中，大多是续签或将当地办公室搬迁到其他建筑物的公司。 目前，南方煤气公司在Midtown Center II签署了今年迄今为止最大的交易，占地26万平方英尺，并计划从10 Peachtree Place撤回同等大小的办公面积。 Newell Brands也宣布计划将总部迁至Concourse Corporate Center的Queen大楼，皮特蒙特健康保险公司也在总部从科布县迁至亚特兰大站，减少其办公面积至16.4万平方英尺的过程中更迭办公。 尽管AT&T在上季度签署了共20万平方英尺的合同，但这家电信巨头还收回了多年前在两个Buckhead办公楼中空置的空间。 过去几年，尤其是在中城，科技公司带动了对办公空间的需求，但这一季度没有科技公司进入前十名。 尽管最大的交易是城内迁址，但Rich表示这是一个积极的迹象，表明大公司最终就如何利用任何空间达成了决定，因为它们鼓励员工更频繁地返回办公室。当大型用户签署合同时，它会鼓励较小公司在办公市场上更活跃，Rich说。 ‘整个过程开始将与疫情之前相类似的文化重新整合起来，’他说。 ‘是的，这些数字受到大单的影响。我不认为我们需要在其中找到负面因素。’ 鉴于办公楼业主在债务市场上面临的困境，尤其是那些即将到期的贷款，不是所有人都能为重要的租约竞争。 Demetrops表示，一些房东可能会忽视较小的租户或签署较短期的合同，以避免向建筑物投入更多资本。 ‘有能力的房东将玩今天的市场，这是高TI和优惠，’MidCity房地产合伙人Kirk Demetrops说。 ‘但有些人不能这样做，因为你每投入一美元，可能都无法收回。’
