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上市房屋数量现在大约相当于三个月的销售量。这大约是专家称之为买卖双方拥有近乎平等议价权的平衡市场的一半，但是这比两年前的比率高出两倍。 自2022年初以来，上市房屋数量激增，销售放缓。正如国家经纪人Realtor.com所述，以前房屋供应更少、销售更高时，待售房屋迅速脱手，但现在它们却持续较长时间。 根据乔治亚MLS的数据，上个月在亚特兰大12个核心县共售出约5000套房屋，比去年同期低约13%。6月份售出的房屋的中位价格为43.2050万美元，比一年前高出5%以上，与2020年和2021年的两位数涨幅相比，这是一个较为温和的增长。 低收入是一个拖慢销售的阻力因素，对于事业初期的年轻亚特兰大人来说尤其如此。 各种商品和服务的通货膨胀一直是一个问题，但汽油和食品杂货的价格基本稳定，而平均工资和收入却在增加。然而，房屋是通货膨胀的一个组成部分，远远超过了工资。根据乔治亚MLS和劳工统计局的数据，自2020年春季以来，亚特兰大市售房屋的中位价格飙升了56%，是收入增长的两倍多。 四年前，亚特兰大市中位房价为26.5万美元。 更糟糕的是，随着人口增长和建设仍在试图抓住大萧条后多年的瘦弱动作，亚特兰大市内或附近的价格适中的房屋数量急剧减少。低于25万美元的房屋销售迅速抢购，而上月交易最多的价格区间在30万至40万美元之间。 大部分房源价格更高。 如果高房价和缺乏价格实惠的住房还不够，较高的抵押贷款利率意味着买家需要支付更高的月供。随着美联储开始对抗通货膨胀，2022年和2023年的利率攀升。 据追踪抵押贷款利率的联邦住房贷款公司称，平均利率去年秋季达到了近8%，而且对信用记录非常好的人士而言。近期平均利率已下跌至7%以下，但幅度不大。 许多潜在买家从未见过接近当前水平的利率：当前利率比2002年4月至去年秋季的利率都要高。 一些买家有储蓄或家庭资金可以全款购买。而那些不能全款购买的人则必须接受更高的利率，并计划在利率下降时进行再融资。总有一天。 那些不需要购买的人必须耐心等待，据Re/Max Around Atlanta的经纪人克里斯汀·琼斯表示：“如果利率跌至6%以下，市场将形成涌动。” 亚特兰大都市区房地产市场 六月快照 中位销售价格：43.2050万美元 销售数量：5,004 出售房屋：16,686 六月房地市场，与去年同期相比 中位销售价格：上涨5.4% 房屋销售：下降13.3% 出售房屋：上涨62.8% 数据来源：乔治亚多个上市服务
