图片源于：https://www.thenextmiami.com/454-unit-little-river-tower-proposed-under-live-local-act/
最近通过的“居住当地法案”允许开发商规避一些当地的建筑限制，包括高度和密度限制，只要他们承诺建设一定比例的专门用于劳动力住房的单位。
新提交的塔楼计划最高达28层，地面以上321英尺，并包括：454个住宅单元（其中182个将是属于“居住当地”的廉价房，几乎全部位于基座部分）；19,219平方英尺的商业面积；697个停车位（7层停车楼）。
建筑描述提交给了城市，地址位于小河区的NE 2nd Ave和NE 82nd St的交界处，还有额外的沿着NE 80th Terrace的内部线路。整体的建筑方案包括围绕中央庭院的一系列建筑物。在庭院的周边有多个不同高度的建筑体量，包括一个带有地面零售的8层停车结构，一个带有地面零售的住宅塔楼组件，一个零售楼，以及庭院内的一个小型零售亭。NE 82nd St的正面将容纳住宅楼的主要入口和一系列活跃的零售空间。NE 2nd Ave的整个接入路线都由旨在增强行人体验和引导访客进入项目中的公共庭院的零售空间组成。与此同时，NE 80th Terrace的入口适应了停车场的入口，并设有额外的底层零售空间。
外部设计采用了带有鳞片细节的几何框架，以打破建筑物的规模分量。弧线主题将项目各部分以不同尺寸和比例联系在一起，保持视觉一致性，同时也与各种规模的建筑体量和用途相辅相成。例如，塔楼展示了一个在立面高度水平方向上变化的图案鳞片框架。塔楼的玻璃是中性灰色，展示了柔和的绿色马鞍。马鞍的颜色也是露台的栏杆颜色。在框架之间的围护墙采用了粗糙的露天粉饰完成，与周围框架的光滑表面形成对比。
零售区采用了曲线细节，并将其作为一系列25英尺高的裸露建筑混凝土拱门，定义了每个零售区。零售层的玻璃是透明的，而马鞍也是绿色的。
在停车场，每隔两层展示一次楼板，强调了体积的比例。楼板边缘细节是曲线和鳞片，这是零售和住宅框架中使用的细节的变化。此外，每层的遮挡采用了绿灰色的穿孔金属板，与零售和住宅设计的马鞍颜色相符。停车场的照明将安装在楼板边缘处，照亮金属板，突出显示颜色和停车场体量的各个部分。
庭院是天空开放的，提供户外座位和茂盛的园林，并且不仅可以从建筑物直接访问，还可以直接从NE 2nd Ave进入。
8038 AND 165 OWNER LLC是开发商，Arquitectonica是建筑师。城市规划审查委员会将于7月17日举行听证会。
