图片源于：https://www.bisnow.com/south-florida/news/construction-development/luxury-south-beach-hotel-owners-propose-561-apartments-in-north-miami-125434
位于北迈阿密的一块闲置超过15年的地块可能会变成一个561单位的多户住宅开发项目。
这项提案针对的是位于11400比斯凯恩大道的4英亩地块，计划建设561套公寓、20,000平方英尺的商业空间以及一个723辆车位的停车场。
该开发项目将建造高达15层的建筑，并包含20,000平方英尺的底层商业空间和723辆车的停车场。
根据提交的意向书，其中约84套公寓将被指定为劳动力住房。
该狭长的矩形地块由比斯凯恩海岸发展集团拥有，代表该项目的城市规划律师是来自Bercow Radell Fernandez Larkin + Tapanes的Matthew Amster。
比斯凯恩海岸实体由纽约投资者及开发商Ronen Ben-Josef和Sagamore Hotel South Beach的所有者Ronit Neuman管理，后者还共同拥有迈阿密海滩的两处丽思卡尔顿物业。
该实体于2004年以320万美元的价格购买了该物业，财产记录显示。
Ben-Josef也是Piermont Bank的董事，Neuman和他似乎是兄妹关系。
Neuman的父亲Edeed Ben-Josef最初于2016年购买了Sagamore酒店，直至他在2021年去世。
在先前申请中提交的现场规划中，纽约的Ben Josef集团控股公司被列为开发商。
Amster、Ben-Josef和Neuman并未回复Bisnow的评论请求。
该项目由Kobi Karp设计，包括东侧的15层塔楼，提供370个单位，西侧则建有4到8层高的塔楼，最多可提供191个公寓。
这两座建筑通过一个停车场和零售空间相连，停车场上方的公共设施包括一个游泳池和一个独立的休息区。
单位将被划分为116间单间公寓、216间一卧室公寓、212间两卧室公寓和17间三卧室公寓。
根据区域规划要求，劳动力单位占该物业计划公寓的15%。
由Kobi Karp设计的该物业，其高窗户展示了下方的零售空间。
效果图展示了两座不同的塔楼，外部采用玻璃包覆，阳台点缀其间，并由波浪形的横向设计元素支撑。
这两座塔楼坐落在一个金属外包的停车库之上，并在底层设有高窗的零售空间。
该物业在现场规划中被称为比斯凯恩海岸。
Integra Investments早已在不到一英里外建设一处同名物业。
Ben-Josef集团的提案将直接毗邻比斯凯恩海岸和园林公园，整个项目将包括一条步行小径，连接绿色空间与提案西侧的社区，Karp 在一封邮件中表示。
该设计为“连接行人流线提供了机会，并沿比斯凯恩大道的开发场地提供阴影走道和步行小径。”
虽然该场地位于快速交通区域，但当前的区域划分为中密度住宅和办公空间。
开发商请求与该县召开初步申请会议，寻求对迈阿密-戴德县综合发展总体规划的修订，以允许更多的密度。
该开发项目是近两个月以来公开的第二个大型多户住宅项目，旁边也靠近北迈阿密的一个公园。
迈阿密海滩的Redwood公司正在推进一项涵盖八座建筑的2190个单位的项目，同样由Kobi Karp设计。
据RentCafe统计，北迈阿密的租金在3月份平均为2276美元，市中心的租金则为2538美元。
根据Apartment List的数据，南佛罗里达的租金增长已达峰值，年涨幅为0.5%，但一些开发商仍在继续推进，押注于在大流行带动的创纪录施工洪流消化后，租金增长会恢复。
