图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/09/as-rents-across-the-country-go-up-austin-prices-continue-to-fall/
在疫情期间，奥斯汀成为全国住房故事的缩影：价格飞涨。
在2021年，该地区的平均月租金上升了25%。
类似的涨幅也出现在加利福尼亚州和亚利桑那州的一些城市中。
然而，这一叙述已经发生了反转。
由于成千上万的新公寓在奥斯汀开放，而移居该市的人数增长速度减缓，租金价格已经持续下降超过一年。
根据Zillow的新数据，奥斯汀现在在全美范围内的租金下降中处于领头地位。
但这一次，只有少数大型美国城市没有追随这一趋势。
奥斯汀都市区的典型月租金与去年夏季相比下降了近4%。
与之相似的城市，如达拉斯、凤凰城和亚特兰大，租金却在上涨。
目前奥斯汀的平均月租金大约在1500到1800美元之间。
在疫情早期，公寓的需求上升。
由于许多人突然可以远程工作，成千上万的人涌入该市。
与此同时，已经在这里生活的居民决定离开共享居住的情况，寻找自己的公寓。
为了应对住房需求，租金价格以可怕的速度上涨。
对于建筑商而言，这表明了需求和商业机会：更多的住房。
“很多建筑商……他们会查看人口统计数据，观察就业增长和预测。
他们会说，‘你知道吗，这将是一个适合我投资建设的好地方，’”抵押贷款支持公司Fannie Mae的多户住宅研究副总裁Kim Betancourt表示。
在2021年，奥斯汀地区的地方政府根据人口普查数据发放了近51,000个住房建设许可证。
虽然并非每个获得许可证的开发商都会最终建造，但这一批准速度明显高于其他城市。
由于建筑需要几年时间，几年前获得许可的公寓现在陆续开放。
与此同时，定义奥斯汀在2020年和2021年的人口激增速度已减缓。
因此，住房增多、新人减少。
从去夏开始，租金开始下降。
“正是这种建筑繁荣帮助将成本拉回到了现实，”Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy表示。
Divounguy强调，“回归现实”并不一定意味着更实惠。
根据哈佛大学住房研究中心的数据，2022年奥斯汀地区近一半的租户居住在他们负担不起的住房中。
经济学家预测，奥斯汀的租金下降在明年之后将不会持续。
由于建筑成本，开发商的建造速度已经低于两年前的水平。
“这不会持续太久，”Betancourt说。
这篇文章是奥斯汀观察者与KUT的报道合作的一部分。
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