图片源于：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2024/09/25/they-aim-to-buy-dallas-tallest-tower-key-city-blocks-take-a-look-at-their-big-plans/
如果一切顺利，达拉斯的两位投资者和开发商即将收购城市最高的摩天大楼以及四个市中心地块。
来自Hoque Global的Mike Hoque与来自PegasusAblon的Mike Ablon表示，他们打算从当前拥有者Metropolis Investment Holdings手中购买72层高的美国银行广场，后者是一家来自芝加哥的房地产公司，管理着德国一个家族的投资资产。
Hoque和Ablon表示，这笔交易已经签订合同，预计将在2025年3月前完成。
Ablon表示，由于他们受到了保密协议的限制，无法透露他们可能支付的房产价格。
这对投资者估计，他们将在该地块上花费大约3.5亿美元进行提升。
他们计划在大楼内建设一个大约300间客房的“4星以上”酒店，这个酒店将占用8到10层的楼层。
其他新增项目包括七家附近的餐厅、一个停车场以及其他项目，旨在提升他们所称的一个关键走廊，从而将市中心紧密连接。
“Ablon说：我们想成为这个拼图中重要的一部分。
“我认为，这都是拼图中关键的部分。
我们正在讨论的这个部分正处于所有这些拼图的中心位置。”
根据初步时间表，项目的建设将在2026年初开始，并预计于2028年初完成。
总部位于达拉斯的建筑师Hoefer Welker已被指定为酒店和办公项目的设计师。
在酒店方面，Hoque与Horizon Capital的酒店执行官Dave Johnson合作。
Hoque表示，该团队正在与酒店品牌进行采访，并很快会有公告发布。
“我今天不能谈论，但你会非常高兴。
这是一个非常非常非常大的国际品牌。”Hoque说。
办公和酒店将有独立的大厅。
酒店的大厅将位于塔楼旁边的“玻璃珠宝盒”结构内。
Ablon表示，其中还有一个可容纳250人的宴会厅/会议室的小型玻璃结构。
他表示，对面的新停车场将为酒店和办公室空间提供支持。
“Ablon说：我们打算保持办公大楼的完整性。
因此，我们设计了这个酒店，以便它具有独特的身份。”
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其中一家新增的餐厅位于塔楼69层的旧市俱乐部。
这一层还将设有酒吧、水疗中心和一个环绕的反射池，Ablon说。
目前，Ablon和Hoque对谁可能会占据该空间保持沉默。
这两位投资者在餐饮行业背景非常雄厚。
Hoque在市中心的餐饮场所包括Wicked Butcher和Wild Salsa。
而Ablon的公司则拥有意大利餐厅Sister Restaurant和Goodwin’s。
“Ablon说：我们始终希望首先确保与那些在这里做得出色的人合作，然后再引入一些外部人才。
“这（69层）将是一个展示这种平衡的不同元素。
这就是我们（等待的原因）。”
这笔提案交易是对市中心及其办公市场的投资，这也是该项目不包括任何住宅单元的一个重要原因，二人表示。
达拉斯-沃斯堡的办公市场已经触底，但正在开始回暖。
他们表示，对于A级办公空间的时机“非常好”，而这个物业也是关键的。
“（我们）对市中心非常看好，因为所有的A级办公空间要么已经转型为以住宅为主，要么即将转型为住宅。”Hoque说。
“我们相信……我们需要A级办公，这也是人们为什么愿意走半英里并支付每平方英尺66美元的原因。”
对于Hoque来说，这笔交易实现了他长期以来的愿望。
他希望能在美国银行广场拥有一席之地，最好的机会出现在两年前，当时他向Metropolis提出了关于塔楼的收购。
“当时，所有权集团对出售兴趣不大，所以Hoque决定建造一家酒店。
但在2023年初，Metropolis改变了态度，正好在美国银行表示将把约1000名员工迁移到一个新的办公室塔楼，那个塔楼位于Klyde Warren公园的对面。
预计美国银行将在2027年前让员工继续留在广场塔楼。
Hoque表示：“我和我的投资伙伴进行了讨论，他们给了我绿色信号。
“我们一直在与他们交谈，过去六个月我们已经将交易签订合同。”
该地块有潜力成为一个繁荣的金融区和更大商业活动中心的锚定之地，可能会吸引像波士顿和纽约这样的地方的租户。
Hoque表示，他们非常希望Texas Stock Exchange能进驻其大厦。
其首席执行官James Lee已经从包括BlackRock和Citadel Securities等大型公司在内的多个投资者那里筹集了1.2亿美元。
根据目前的时间表，该交易所将在2025年底进行首次交易，并可能于2026年初发布其第一批上市。
该交易所计划在市中心设立一个物理位置，但尚未公布其具体位置。
塔楼距离高盛新的Uptown园区也不远。
该园区占地80万平方英尺，预计将容纳5000名员工，工地于去年8月正式动工。
此外，还有耗资30亿美元的达拉斯会议中心重建项目。
该地块坐落于该项目、旧区及主街的尽头之间。
这对投资者还提到了其他正在该区域开展工作的达拉斯本地开发商，如Ray Washburne、Ray Hunt、Jack Matthews及其他人。
二人表示，潜力和本地的焦点在这里。
“如果我们能够让Texas Stock Exchange进驻大楼，我们的周围会有很多土地。
突然间，从高盛到会议中心，将会看到金融服务和技术等领域的活动不断增加。
很多科技公司正在寻求搬迁。”Hoque说。
“这里的定位再好不过，能够为我们的城市做出显著的贡献。”
