图片源于：https://billypenn.com/2024/09/30/market-street-disney-hole-sixers-arena/
位于市场东区8街和市场街的地产——多年前为迪士尼迷你主题公园挖掘，但最终被放弃，随后变成一个缓慢沉降的停车场——或许有朝一日会变成一个容纳400至600个床位的酒店，和45,000平方英尺的零售空间。
根据市政府为拟议的六人篮球队体育馆和市场东区更广泛复兴计划的描述，这一切似乎真的要实现了。
上周，市长Cherelle Parker发布了与体育馆开发商的协议，而人们的注意力自然集中在对该提案的强烈反对上，尤其是在华埠和华盛顿广场西区，以及协议的财务方面。
其中包括一项5000万美元的社区收益协议，旨在帮助华埠企业，支持Parker的住房和教育优先事项，以及支持各种城市项目。
六人篮球队还将向城市支付每年600万美元的替代税，为期30年。
但该提案的演示文稿也揭示了一些其他引人入胜的计划和提案。其中一张幻灯片提到，六人篮球队“期望提交WNBA球队的投标”，这也是该队以前表达过的兴趣，但从未作出承诺。
其他幻灯片提到，城市将启动一项总体规划工作，以保护和增强华埠。
在80页的演示文稿中，有一份快速调查，附有照片，展示了东市场走廊重新开发的起伏历程。
其中提到该区域众多的空置且部分带有涂鸦的商业空间，以及许多正在建设或最近完成的混合用途项目——以及一些新暴露的潜在项目，包括迪士尼洞的提案。
“你不得不承认，看到市场东区的总体规划令人兴奋且具有前瞻性，”一位开发爱好者在X平台上写道。“费城或许即将在8街和市场街重新开发。”
过去的多次失利
所讨论的地产曾是著名百货公司Gimbels的所在地，该百货公司于1894年开业，位于与Strawbridge & Clothier及Lit Brothers的对面。
1977年，Gimbels迁至附近的Gallery购物中心（现在的Fashion District），其宏伟的商店楼被拆除。
在经历了十多年空置后，该场地在1990年代被Goldenberg Group收购，开发商Ken Goldenberg的公司。
1998年，市政府宣布了一项针对迪士尼的DisneyQuest电子游戏厅/主题公园的计划。该地块的大部分区域在2000年被挖掘以建立基础，但迪士尼在2000年放弃了该项目。
随之而来的“迪士尼洞”坑洞在数年间保持封闭，但仍然可见，直到最终被填补并变成了停车场。
根据观察，前洞穴的土壤显然在这些年中沉降，停车场在某些地方渐渐开裂和倾斜。去年夏天，建设车辆出现在该地点，进行修复。
在2013年，Goldenberg提出在该地块上建立一座价值5.7亿美元的赌场，但未能获得所需的州许可证。
此后，开发谣言偶尔浮现，但无一实现。
Goldenberg Group会真的有所行动吗？
这家位于蓝钟的公司有成功项目的记录，在费城和周边地区建造并运营超过十个购物中心和多栋公寓楼。
但它也有一些显著的失败，例如赌场和与城市签订的开发臭名昭著的Logan三角区的协议。
怀疑者指出，8街和市场街的提案没有时间表，即使在以往的经济繁荣时期，该公司也没有成功推动项目。
至于项目本身，Goldenberg Group强调，该项目距离最终确定还很远。
“目前，我们正在与多个用户进行初步谈判，尽管讨论正在进展，但发展计划尚未最终确定，”市场副总裁Web Walker在接受Billy Penn采访时表示。
“Goldenberg Group仍然致力于确保未来的发展不仅符合社区的需要，还符合我们对市场东区发展的长期战略和变革性愿景，同时为费城更广泛的城市增长战略做出贡献。”他说。“我们期待随着计划的演变而提供更新。”
是否准备再建一家酒店？
市政府演示文稿中关于该提案的描述极其简短：总建造面积为420,000平方英尺，其中包括一座容纳400至600个床位的酒店和45,000平方英尺的零售空间。
该提案被放在体育馆开发项目较大项目的描述下。
除了体育馆本身，这些项目还包括在市场街1000块上建设453,000平方英尺的开发项目，其中包括380个住宅单位和28,000平方英尺的零售空间。第二阶段将在900块上再增加433,450平方英尺、340个住宅单位和26,000平方英尺的零售空间，计划在2030年完成。
与这些计划和该演示文稿中提到的一些其他多用途建筑不同，Goldenberg的提案并未提及公寓或住宅，仅包括酒店和零售空间。
但是，前任中心城市区商业协会会长Paul Levy指出，National Development最近在附近几条街上完成的多用途项目有236间客房的酒店，他认为8街和市场街是另一个适合酒店的地方。
“会议中心目前的预定率非常高。费城的旅游推广工作做得很到位，”他说。“如果你要建一座酒店，问问什么是游客的两个最大目的地？会议中心在西边，独立厅在东边——你找不到更好的地点。”
虽然现在对市中心酒店房间的需求并不强烈，但在项目建成的三到四年后，情况可能会有所改变，Levy表示。
中心城市的后疫情复苏将继续，加上2026年的建国250周年庆典和国际足联世界杯比赛将为该市带来新的国际关注，
他说。“打破那些墙”，提高连通性
Levy表示，迪士尼洞地点是市场街上一些关键地块之一，由于没有开发或开发不足，它们对市场东区的活力构成了“长期挑战”。
其中一个是位于市政厅附近13街的另一个停车场，那里一座拟建的32层办公室大楼仍未建成。Levy还指出，9街到11街之间的一段地区，他称其为“低矮且不是很强大的零售”建筑系列。
六人篮球队的开发团队将在一些物业上建设其拟议的新住宅和零售空间。
Levy强调，无论每个场地的历史和特征多么五光十色，潜在重建项目的设计更为重要。要使市场东区成功，必须包括多种用途、使街道在一整周内充满人流，并提供便捷的通达华埠及其南北部其他邻近区域的便利。
“对于该街区更长期的希望，无论包括8街和市场街，都是超越这种1970年代的单一用途设想，它仅适合购物或仅适合办公，做我们所知道的事情，如今在中心城市和其他城市均有效的混合用途开发。”他说。
他称赞National Development在过去十年内在市场与Chestnut街之间的11街和12街上开发的模型项目。
该项目在6块区域上建立了一个新的杰斐逊医疗健康的门诊治疗设施的新塔楼，两个公寓塔、一座办公大楼和一座希尔顿Canopy酒店。
National还在12街和Chestnut街上建造了一个大新的公共空间——杰斐逊广场，并在市场街和开发区内部之间建立了一条步行街。
“他们实现了多样化，打破了街道，恢复了可步行的小规模街道活力，这就是我们需要看待这条街的方式。”
中心城市区去年发布了一项与体育馆开发相关的总体规划，提出了更多友好的游客变革，如沿市场街建立两个新的广场，提升SEPTA杰斐逊车站的可见性，清除障碍以改善朝向华埠的视野。
该计划还建议激励重建，将迪士尼洞地点转变为临时公共广场，并在该区域举行非体育文化活动。
“体育馆即将到来。体育馆可能会对公共交通形成巨大刺激。它可能会带来更多人来到市中心，但这只是一个街区的事情。”Levy说。“我们不需要地面停车场。我们不需要单层的零售。无论是办公室、酒店还是住宅，我们需要打破这些墙，真正将街道与城市的其余部分连接起来。”}
