图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/10/sos-variance-for-aquifer-development-fails-to-win-environmental-commission-support/
2024年10月4日，艾米·史密斯报道
一项关于修订《保护水源条例》的提案，以增加爱德华斯水源补给区允许的无渗透覆盖面积，周三未能获得环境委员会的支持。
无渗透覆盖是指任何不吸收降雨的人造表面，如停车场、街道和屋顶。
开发商Milestone Community Builders计划在497英亩的土地上建设700套独栋住宅，提案还包括一些商业开发和超过227英亩的开放空间和小径。这片土地位于奥斯汀的边界管辖区内，并部分位于哈伊斯县的未开发地区。
开发商正在寻求从奥斯汀市进行有限的 annexation（合并）。
《保护水源条例》是1992年选民压倒性通过的，限制水源补给区内的开发无渗透覆盖不超过15%。
Milestone希望获得SOS变更，以使无渗透覆盖增加到25%的净场地面积。
修订《保护水源条例》的提案可以由市议会或规划委员会发起。该提案需要市议会的超级多数票才能通过。
该提案获得了市水资源保护部门的支持，因为它将保障更高的环保标准，受市政府监管。
一项新的州法律允许财产权所有者申请解除市政府的区域边界管辖区（ETJ），使他们能够在较低的标准下进行开发。
水资源保护部门的环境保护经理莱斯利·莉莉在向委员会的报告中表示，巴顿泉/爱德华斯水源区内已有16%的财产权所有者成功申请解除市政府的ETJ。
莉莉表示，工作人员的推荐考虑了多个因素，包括开发商承诺应用奥斯汀市标准，以保护关键水质特征、溪流间距、树木保护、洪泛区规定、光污染减少和鸟类安全建筑标准。开发商还将致力于保护157英亩围绕流经该物业的小熊溪的保护土地。
该提案引起了特拉维斯县和哈伊斯县居民及环保组织的反对。
“提案的密度问题是最大的困难，”大爱德华斯水源联盟的迈克·克利福德表示。他与保护水源联盟、拯救巴顿溪协会和西雅图俱乐部的代表一起在周三的会议上发言。
SOS联盟的鲍比·列文斯基告诉委员们，反对者在夏季曾访问市议会办公室讨论提案。“我们从这些办公室获得的反馈是，‘虽然我们支持住房，但我们不支持在这个位置开发住房。’”
委员们进行了详细的讨论，并向工作人员和Milestone代理人杰夫·霍华德提出了几个问题。
“我非常支持住房理念，并相信‘设想奥斯汀’，”委员梅琳达·希埃拉说。“我试图寻找这里的价值，但我没有看到。”
霍华德回应说：“环境的敏感性实际上是为什么你应该发起这一修订。…毫无疑问，这片土地可以离开ETJ，毫无疑问，一旦它离开ETJ，将不再受城市监管，也不再受环境监管。毫无疑问，一旦它在县内，它可能会进行商业开发，”他说，指出无渗透覆盖可能会高得多，污染负荷也会更大。
“市议会包括本委员会推动HOME倡议的原因之一是为了鼓励……更密集的住房，”委员理查德·布里默告诉霍华德。“这似乎是鼓励城市蔓延。”
霍华德辩称，东奥斯汀和城市其他地方承担了更多的开发压力，因为奥斯汀的环境限制限制了西南奥斯汀的密度。像哈伊斯公寓这样的开发将“达到正确的平衡，”他说。
委员玛丽安娜·克鲁格表示，该提案似乎没有为社区提供价值。
“我理解并能体会西奥斯汀需要某种开发，以免所有开发都落在奥斯汀东侧，”克鲁格说。“但当你跟我们谈论你为什么这样做时，我听到的是，‘如果我们不这样做，那么无渗透覆盖只会更高’，但那是开发商的决定。我没有听到对环境、对社区、对邻里的关心。听到的只是您们的底线。”
最后，主席佩里·贝德福德提出了一项建议，推荐启动SOS修订。该提案以贝德福德、科弗和沙利文赞成、克鲁格、希埃拉和布里默反对的结果未通过。委员哈里斯·库尔希弃权，委员会成员詹妮弗·布里斯托和科林·尼克尔斯缺席。
该提案现已转至法规与条令联合委员会和规划委员会。
